Description

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2000 und überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss sowie einer Wohnfläche von ca. 56,55 m². Die zwei Zimmer bieten ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Kapitalanleger und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Über den zentralen Flur sind sämtliche Räume der Wohnung bequem erreichbar. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Das Schlafzimmer überzeugt durch eine angenehme Größe und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum schafft. Ein eigener Kellerraum sorgt für weitere Abstellmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für Haushaltsgegenstände oder saisonale Utensilien. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen fest zugeordneten PKW-Außenstellplatz. Die gelungene Kombination aus funktionalem Grundriss, gepflegter Wohnanlage und guter Lage macht diese Eigentumswohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Gelegenheit. # Ausstattung A. Allgemein • Eigentumswohnung • Baujahr 2000 • 1. Obergeschoss • ca. 56,55 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • Balkon zur Gartenseite • Kellerraum • PKW-Freistellplatz • 682/10.000stel Miteigentumsanteil (MEA) B. Ausstattungsdetails • Offene Küche mit Einbauküche • Badezimmer mit Badewanne • Waschmaschinenanschluss im Badezimmer • 2-fach verglaste Kunststofffenster • Gas-Zentralheizung mit Warmwasser • Elektrik 3-adrig mit FI-Schalter • Eigener Kellerraum • Gemeinschaftlicher Fahrradraum C. Hausgeld • 215,40 € mtl. Hausgeld, davon • ca. 111,30 € umlagefähige Betriebskosten • ca. 87,05 € nicht umlagefähige Betriebskosten • ca. 17,05 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage • Aktuelle Instandhaltungsrücklage ca. 15.161 € (anteilig für diese Wohnung gemäß MEA ca. 1.034 €). # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. - Nutzfläche: ca. 3 m² # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich im Bremer Stadtteil Oslebshausen, der sich in den vergangenen Jahren zu einer gefragten Wohnlage im Bremer Westen entwickelt hat. Die Kombination aus einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht den Stadtteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte etc. befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen machen den Standort für unterschiedliche Lebensphasen interessant. Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten. Der nur wenige Minuten entfernte Oslebshauser Park bietet mit seinem großzügigen Grünflächen und Spazierwegen einen idealen Ort zum Entspannen, Spazierengehen oder für sportliche Aktivitäten im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Grünflächen und Radwege in der Umgebung, die zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten einladen. Ein weiteres Highlight ist die in wenigen Fahrminuten erreichbare Waterfront. Das beliebte Einkaufs- und Freizeitzentrum bietet eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten. Die unmittelbar angrenzende Weserpromenade schafft mit ihrem maritimen Flair einen hohen Freizeitwert. Auch der nahegelegene Waller Sand hat sich als attraktiver Treffpunkt für Erholung und Freizeit etabliert. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Bahnlinien sowie der Bahnhof Bremen-Oslebshausen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt. Auch die A27 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Grünanlagen und attraktiven Ausflugszielen machen diesen Standort zu einer Wohnlage mit hoher Lebensqualität. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für unsere Vermittlung erheben wir eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.) verdient und fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag in Rechnung gestellt und ist mit Beurkundungstermin zur Zahlung fällig. Ihr Ansprechpartner für dieses Immobilienangebot ist: David Mergelmeyer M.Sc. Wirtschaftsingenieur, Immobilienberater (IHK) +49 421 499 575 60 +49 176 565 322 63 dm@mergelmeyer-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 47.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2028-04-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-267