Description

Diese Doppelhaushälfte bietet die ideale Grundlage für alle, die den Traum vom eigenen Zuhause nach ihren individuellen Vorstellungen verwirklichen möchten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.015 m² eröffnet sich viel Platz für Gartenliebhaber, Tierhaltung oder vielfältige Freizeit- und Gestaltungsmöglichkeiten. Das Flurstück liegt in der Gemarkung Uhlenbrook in der Gemeinde Biendorf. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110,95 m² und bietet im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie weitere Nebenflächen. Das Dachgeschoss hält zusätzliches Ausbaupotenzial bereit und ermöglicht die Schaffung weiterer Wohnfläche nach individuellen Vorstellungen. Das Wohnhaus ist teilunterkellert und wird durch mehrere Nebengebäude ergänzt, die sich ideal als Werkstatt, Lager oder Hobbyräume nutzen lassen. Das weitläufige Grundstück bietet ausreichend Platz für die Gestaltung eines großen Gartens, Spielbereiche oder weitere Nutzungsideen. Die Doppelhaushälfte befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und ist derzeit nicht bewohnbar. Sie richtet sich daher insbesondere an handwerklich versierte Käufer, Sanierer oder Investoren, die das vorhandene Potenzial erkennen und eine Immobilie nach eigenen Wünschen modernisieren möchten. Mit ihrer ruhigen, ländlichen Lage, dem großzügigen Grundstück und den vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten bietet diese Doppelhaushälfte eine hervorragende Basis für die Realisierung eines individuellen Wohnprojekts oder einer langfristigen Investition. # Ausstattung - Doppelhaushälfte mit ca. 110,95 m² Wohnfläche - Grundstück mit ca. 3.015 m² - Großzügiger Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten - Teilunterkellert - Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial - Massive Nebengebäude mit Werkstatt-, Lager- und Abstellflächen - Funktionaler Grundriss mit 3 Zimmern, Küche, Bad und Abstellraum - Großzügige Küche mit Platz für einen Essbereich - Tageslichtbad - Ruhige, ländliche Wohnlage - Weitläufiges Grundstück mit Zufahrtsmöglichkeit - Ideal für Handwerker, Sanierer oder Selbstverwirklicher - Geeignet für Familien, Tierhaltung oder Selbstversorgung - Sofort verfügbar # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.. - Provisionshinweis: Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilienhaus Wagner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3.570,00 € inkl. gesetzlicher MwSt. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. - Grundstücksfläche: ca. 3015 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in der Gemeinde Biendorf, unweit der Ostseeküste Mecklenburg-Vorpommerns. Die ländliche Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Erholung und Lebensqualität in einer idyllischen Umgebung schätzen. Die nahegelegenen Städte Kröpelin und Neubukow bieten Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen. Die beliebten Ostseebäder Rerik und Kühlungsborn sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und begeistern mit ihren feinsandigen Stränden, der Promenade, vielfältigen Freizeitangeboten und maritimem Flair. Auch die Hansestädte Wismar und Rostock sind dank der guten Anbindung an die Bundesstraße B105 sowie die Autobahn A20 bequem erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Kultur, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsplätzen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnaher Umgebung und der Nähe zur Ostsee macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für alle, die das Leben im Grünen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.Entfernungen: Flughafen 65,7 km Fernbahnhof 2,9 km Autobahn 21,2 km Bus 1,8 km # Sonstiges Sie kennen jemanden der eine Immobilie veräußern möchte? Sprechen Sie uns gerne an & sichern Sie sich auf unkompliziertem Weg die attraktive Tippgeberprovision bei Immobilienhaus Wagner! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Holz - Endenergiebedarf: 379.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 03.08.2026 - Gültig bis: 02.08.2036 - Heizungsart: Ofenheizung Anbieter-Objekt-ID: 3386