Description

Willkommen in einem Zuhause mit besonderem Charme! Dieses großzügige Einfamilien­haus im Stil einer bezaubernden Jugendvilla vereint historischen Charakter mit modernem Wohn­komfort und bietet auf einem weitläufigen Grundstück viel Raum zum Leben und Wohl­fühlen. Die Immobilie befindet sich im Herzen der Großgemeinde Henstedt-Ulzburg im südlichen Schleswig-Holstein – nur einen „Katzensprung“ von Hamburg entfernt. Der Ort überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Schulformen, Kindergärten, Ärzten, Ein­kaufsmöglichkeiten und vielfältigen Dienstleistungsangeboten direkt vor Ort. Die Anbindung an die Autobahn A7 sowie an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und AKN) sorgt für eine schnelle und flexible Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. Die zentrale Lage wird durch die Süd-West-Ausrichtung des ca. 734 m² großen Grundstücks zusätzlich unterstrichen. Nur wenige Minuten entfernt laden Felder, Wiesen und ein nahege­legenes Biotop zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die ursprünglich im Jahr 1905 erbaute „Jugendstilvilla“ wurde in den Jahren 2013/2014 um­fassend saniert und modernisiert, die Dachdämmung, Elektrik, Badezimmer und Küche wur­den erneuert. Dabei wurde besonderer Wert auf den Erhalt des charakteristischen Altbau-Charmes gelegt, edle Granitfliesen ergänzen den massiven Holzfußboden, die Türen wurden stilgerecht erhalten und aufgearbeitet. Mit ca. 140 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse, sowie zusätzlicher Nutzfläche bie­tet das Haus insgesamt vier reelle Zimmer, eine großzügige Wohnküche sowie ein Voll- und Duschbad. Eine überdachte Terrasse, ein großer Garten mit Gartenhaus sowie ein Carport er­gänzen das Angebot. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine sehr großzügige und lichtdurchflutete Eingangs­diele mit ausreichend Platz für Garderobe und weitere Möbel. Die offen gestaltete Wohnküche ist mit hochwertigen Einbaumöbeln ausgestattet und verfügt über zahlreiche Unter- und Oberschränke sowie die erforderlichen Elektrogeräte. Im anschließenden Esszimmer verfügen Sie über viel Platz - sogar für eine große Gästetafel. In dem durch eine zweiflügelige Schiebetür erreichbaren gemütlichen Wohnzimmer, sorgt ein Kamin in den kühleren Monaten für eine angenehme Atmosphäre. Ein weiterer Flur, der ebenfalls von der Wohnküche aus erreichbar ist, führt Sie in den priva­ten Bereich des Hauses, hier befinden sich das Badezimmer, das derzeitige Schlafzimmer so­wie der Zugang zur großen und „super-gemütlich“ gestalteten Terrasse und in den Garten. Die vollständige Überdachung der Terrasse ermöglicht es Ihnen, den Außenbereich als Wohn­raumerweiterung auch bei weniger gutem Wetter zu nutzen. Das Badezimmer ist ebenfalls sehr hochwertig ausgestattet und verfügt neben Badewanne, Waschtisch und wandhängendem WC über einen großzügigen Duschbereich mit Rainshower-Dusche. Das derzeitige Schlafzimmer lässt sich nach Ihren individuellen Wünschen einrichten und nutzen. Eine Holztreppe führt von der Eingangsdiele in das Obergeschoss. Die lichtdurchflutete Galerie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und verbindet zwei weitere helle und gut geschnit­tene Räume. Der aufgearbeitete Dielenboden sowie sichtbare Balkenelemente unterstreichen auch hier den individuellen Charakter des Hauses. Über eine Einschubtreppe erreichen Sie den Dachboden, auf dem Sie viel Abstellfläche finden. Im Teilkeller stehen neben Platz und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trock­ner weitere Lagermöglichkeiten zur Verfügung. Ein Carport direkt neben dem Haus bietet Ihrem Pkw einen geschützten Stellplatz, weitere Stellplätze befindet sich davor. Angaben Energieausweis: Heizungsart: Gas-Zentralheizung / Baujahr: 2004/wesentlicher Ener­gieträger: Gas / Energieausweistyp: Bedarfsausweis / Energieverbrauchskennwert: 145,3 kWh/(m²\*a) / Energieeffizienzklasse: E