Description

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus in Jarplund richtet sich an alle, die individuelles Wohnen abseits gewöhnlicher Grundrisse suchen. Die markante Nurdach- beziehungsweise A-Frame-Architektur, eine offene Galerie und die große, nach Süden ausgerichtete Fensterfront schaffen ein helles und charaktervolles Wohnambiente. Das 1971 massiv errichtete Einfamilienhaus bietet rund 198 m² Wohnfläche, verteilt auf 5,5 Zimmer und zwei Ebenen. Das großzügige Grundstück umfasst etwa 1.160 m² und bietet viel Platz für Familie, Freizeit und Gartenideen. Im Mittelpunkt des Hauses steht der weitläufige Wohnbereich mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse. Große Fenster verbinden den Innenraum optisch mit dem weitgehend blickgeschützten Garten. Eine Einbauküche, ein Vollbad, ein Duschbad, ein Gäste-WC sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen ergänzen das Raumangebot. Der teilweise ausgebaute Spitzboden eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Badezimmer wurden 2016 modernisiert. Fußbodenheizung sorgt in beiden Bädern und in Teilen des Wohnbereichs für zusätzlichen Komfort. Ein vorhandener Treppenlift erleichtert den Wechsel zwischen den Etagen. Zum Haus gehören ein Doppelcarport, weitere Stellmöglichkeiten und ein großzügiger Schuppen. Dieser wurde bislang unter anderem als Hühnerstall genutzt und eignet sich ebenso als Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzliche Lagerfläche. Ausstattung im Überblick: * ca. 198 m² Wohnfläche * ca. 1.160 m² Grundstück * 5,5 Zimmer * zwei Wohnebenen * individuelle Nurdach-/A-Frame-Architektur * offene Galerie * große, südlich ausgerichtete Fensterfront * Kaminofen * Terrasse und weitgehend blickgeschützter Garten * Einbauküche * Vollbad, Duschbad und Gäste-WC * modernisierte Badezimmer * Fußbodenheizung in den Bädern und teilweise im Wohnzimmer * Treppenlift * teilweise ausgebauter Spitzboden * Hauswirtschafts- und Abstellraum * Doppelcarport und weitere Stellmöglichkeiten * großer Schuppen mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit * Bezug nach Vereinbarung Energieangaben: * Baujahr: 1971 * Heizungsart: Gaszentralheizung * Gastherme: Baujahr 2010 * Energieausweis: Verbrauchsausweis * Endenergieverbrauch: 149,2 kWh/(m²·a) * Energieeffizienzklasse: E * wesentlicher Energieträger: Gas Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Handewitter Ortsteil Jarplund, direkt vor den Toren Flensburgs. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Der Förde Park liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die nahe A7 und die B199 bestehen gute Verbindungen nach Flensburg, Nordfriesland und in Richtung Dänemark. Der Grenzübergang bei Kruså ist rund 15 Kilometer entfernt. Damit verbindet die Lage ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen und guter Verkehrsanbindung. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Provision: Mit Käuferprovision – genaue Höhe und Fälligkeit bitte gemäß aktuellem Maklervertrag ergänzen. Bei erfolgreicher Vermittlung fällt eine Käuferprovision von 1,75 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer an, mit dem Verkäufer wurde eine Provisionvereinbarung gleichen Inhalts geschlossen. Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über eine Nachricht mit ein paar kurzen Angaben zu Ihnen. Weitere Informationen und Bilder stellen wir gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine können nach Absprache vereinbart werden.