Description

Diese hochwertigen Neubau-Mehrfamilienhäuser vereinen alles, was anspruchsvolle Kapitalanleger suchen: nachhaltige Ertragsstärke, geringe Bewirtschaftungsrisiken, moderne Gebäudetechnik und langfristige Vermietungssicherheit. Die beiden KfW-40-Niedrigenergiehäuser wurden nach modernsten Standards errichtet und bieten ihren Bewohnern höchsten Wohnkomfort bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, attraktiver Wohnlage und hochwertiger Ausstattung schafft beste Voraussetzungen für eine dauerhaft hohe Nachfrage. Bereits zum Vermarktungsstart konnten alle Wohnungen innerhalb kurzer Zeit erfolgreich vermietet werden – ein klarer Beleg für die Attraktivität des Standorts und die hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum. Eckdaten Wohn- und Nutzfläche ca. 1400,59 m² Zwei moderne Neubau-Mehrfamilienhäuser Insgesamt 10 Wohneinheiten 15 Tiefgaragenstellplätze 2 Außenstellplätze KfW-40-Niedrigenergiehaus Moderne Wärmepumpentechnik Fußbodenheizung Dreifach verglaste Fenster Elektrische Rollläden Personenaufzug bis in jedes Geschoss Barrierearmer Zugang Eigener abschließbarer Kellerraum für jede Wohnung Gemeinschaftswaschküche mit Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner Fahrradstellplätze auf dem Grundstück Beide Gebäude sind komfortabel über eine großzügige Tiefgarage miteinander verbunden und bieten damit eine moderne sowie praktische Infrastruktur für Bewohner und Eigentümer. Attraktive Mieteinnahmen Aktueller Stand: Jahresnettokaltmiete Wohnungen: 119.520 € Nach Fertigstellung der Stellplätze (voraussichtlich innerhalb von ca. 2 Monaten) ergeben sich zusätzliche Erträge: Tiefgarage: 15 Stellplätze × 100 €/Monat × 12 Monate = 18.000 € p.a. Außenstellplätze: 2 Stellplätze × 70 €/Monat × 12 Monate = 1.680 € p.a. Gesamte prognostizierte Jahresnettokaltmiete: 139.200 € p.a. Die Tiefgaragenstellplätze werden zunächst bevorzugt den Bewohnern angeboten. Bereits heute besteht eine hohe Nachfrage, da Stellplätze in diesem Wohngebiet nur begrenzt verfügbar sind. Sollte nicht die gesamte Stellplatzkapazität durch die Hausbewohner genutzt werden, besteht zusätzlich attraktives Vermietungspotenzial an externe Nutzer. Nachhaltige Kapitalanlage Modernste Bauqualität schafft die Grundlage für langfristigen Werterhalt und eine nachhaltige Ertragsperformance – mit planbaren Bewirtschaftungskosten und ohne umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungszyklen, wie sie bei älteren Bestandsimmobilien häufig auftreten. Zusätzliches Entwicklungspotenzial Die vorhandenen Dachflächen bieten weiteres Potenzial für die Installation einer Photovoltaikanlage und damit zusätzliche Möglichkeiten zur Optimierung der Energieversorgung und Ertragsstruktur. Mieterhöhungen sind durch marktübliche vertragliche Vereinbarungen geregelt. Fazit Diese Neubau-Mehrfamilienhäuser bieten eine seltene Kombination aus moderner Bauqualität, hoher Vermietungssicherheit und langfristiger Wertstabilität. Investoren profitieren von einer zukunftsfähigen Immobilie mit energieeffizienter Ausstattung, vollständiger Vermietung und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten – ohne die typischen Herausforderungen älterer Bestandsimmobilien wie umfangreiche Sanierungen, energetische Nachrüstungen oder schwer kalkulierbare Modernisierungskosten. Mit einer Jahresnettokaltmiete von rund 139.200 €, moderner Gebäudetechnik und zusätzlichem Potenzial durch Stellplätze sowie Photovoltaik bietet dieses Objekt eine überzeugende Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage mit Fokus auf langfristigen Ertrag und Werterhalt. Sämtliche Arbeiten an den Gebäuden wurden fachgerecht durch qualifizierte Fachunternehmen ausgeführt und durch entsprechende Rechnungen dokumentiert. Die bestehenden Gewährleistungsansprüche aus den ausgeführten Leistungen werden im Rahmen des notariellen Kaufvertrags an die Käuferseite abgetreten. # Ausstattung - KfW-40-Standard - Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Dreifachverglasung - Elektrische Rollläden - Personenaufzug - Barrierearmer Zugang - Großzügige Balkone - Abschließbare Kellerräume - Gemeinschaftliche Waschküche - Fahrradstellplätze - Tiefgarage mit direktem Hauszugang # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 17 - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 2.816,67 € - Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt - Provisionshinweis: Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 1064 m² - Nutzfläche: ca. 1400,59 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Wohnlage in Fuldatal-Ihringshausen – umgeben von viel Grün und gleichzeitig mit kurzen Wegen in die Kasseler Innenstadt. Diese attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung macht den Standort besonders vielseitig und spricht unterschiedliche Zielgruppen an: Berufstätige, die nach einem arbeitsreichen Tag Ruhe und Erholung suchen Senioren, die Wert auf komfortables und barrierearmes Wohnen legen Familien, die ein modernes und angenehmes Wohnumfeld schätzen Paare und Singles mit gehobenen Ansprüchen an Wohnqualität und Ausstattung Die hohe Standortqualität und die moderne Ausstattung spiegeln sich in der starken Nachfrage wider: Bereits kurz nach Beginn der Vermarktung konnten sämtliche Wohnungen erfolgreich vermietet werden. # Sonstiges Wenn Sie Interesse an diesem Angebot haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sie erreichen Immwest Immobilien e.K. telefonisch oder per E-Mail. Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé sowie den Grundriss und Lageplan zu – bitte geben Sie hierfür Ihre Kontaktdaten an. Zum Schutz der Privatsphäre unserer Auftraggeber stellen wir Grundriss und Lageplan nicht automatisch online zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für eventuelle Unrichtigkeiten übernehmen wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergieverbrauch Strom: 16 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1033