Description

Diese vielseitige Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung. Neben dem Hauptgebäude gehören ein Anbau, ein separates Holzhaus sowie ein Carport zum Angebot und schaffen zusätzlichen Platz sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie umfasst insgesamt ca. 90 m² Wohnfläche. In den vergangenen Jahren wurde das Objekt erfolgreich als Monteurunterkunft genutzt. Durch die vorhandene Raumaufteilung können bis zu neun Schlafplätze eingerichtet werden, wodurch sich die Immobilie ideal für Unternehmen, Kapitalanleger oder Betreiber von Monteurwohnungen eignet. Das Hauptgebäude verfügt über mehrere Schlafräume, einen Wohnbereich, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer. Der Anbau und das separate Holzhaus bieten zusätzliche Zimmer und ein weiteres WC, sodass mehrere Personen komfortabel untergebracht werden können. Ob als Monteurunterkunft, Mehrgenerationenlösung oder zur Verwirklichung eines individuellen Wohnkonzepts, diese Immobilie bietet viel Potenzial und wartet darauf, mit neuen Ideen zum Leben erweckt zu werden. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Ausstattung Raumaufteilung Haus I Erdgeschoss Flur mit Schlafbereich// Schlafzimmer I// Schlafzimmer II// Wohnzimmer// Küche mit Einbauküche// Badezimmer (Dusche, Be, Wc, Wa) Haus II: Schlafzimmer I// Schlafzimmer II// WC (Wc, Be) # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 4,0 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 287 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Stadt Weener im Landkreis Leer, im idyllischen Rheiderland in Ostfriesland. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus und bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen im Grünen. Weener verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Auch gastronomische Angebote und kleine Fachgeschäfte prägen das charmante Stadtbild. Die historische Altstadt mit ihrem maritimen Flair sowie die Nähe zur Ems laden zu Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die umliegende Landschaft ist typisch ostfriesisch geprägt von weiten Wiesen, Deichen und Wasserläufen und bietet ideale Bedingungen für Radfahrer, Spaziergänger und Naturliebhaber. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die Bundesstraße B436 sowie die nahegelegene Autobahn A31 sind die Städte Leer, Papenburg und Emden schnell erreichbar. Auch die niederländische Grenze liegt nur wenige Minuten entfernt, wodurch sich zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bieten. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit – ideal für Familien, Paare und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.3.2029. Endenergieverbrauch beträgt 32.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist A. ** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! ** Ihr Ansprechpartner Tomke Weber RE/MAX Immo-Team tomke.weber@remax.de Tel.: 0152 22856184 Provision: 4,00 % vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. Impressum: Vertretungsberechtigter:Hartwig Leemhuis Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden USt.ID:DE 246581814 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 32.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2029-03-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1057-802-TW