Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das durch seine außergewöhnliche Architektur, seine großzügige Raumaufteilung und die naturnahe Lage begeistert. Diese einzigartige Maisonettewohnung erstreckt sich über drei Ebenen und verbindet großzügiges Wohnen mit einer hellen, offenen Architektur in naturnaher Umgebung. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine funktional gestaltete Küche mit angrenzendem Abstellraum inklusive zusätzlichem Kühlschrank und Gefrierschrank. Ein vielseitig nutzbares Gästezimmer – ideal auch als Homeoffice – sowie ein modernes Gäste-Duschbad ergänzen diese Ebene. Herzstück ist der großzügige Essbereich mit direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse. Hier genießen Sie einen unverbaubaren Blick ins Grüne und entspannte Stunden in privater Atmosphäre. Das Obergeschoss begeistert mit einem gemütlichen Wohnbereich, der zu entspannten Fernsehabenden oder ruhigen Lesestunden einlädt. Die großen Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine angenehme Verbindung zur Natur. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das großzügige Tageslichtbad mit einer eleganten freistehenden Badewanne, die den Raum in eine private Wellnessoase verwandelt. Das Dachgeschoss präsentiert sich als offene Galerie und verleiht der Wohnung einen besonderen Loft-Charakter. Ob als Schlafbereich, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort – hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die beeindruckenden Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die private Dachterrasse, auf der Sie ungestört die Sonne genießen oder den Tag mit Blick ins Grüne ausklingen lassen können. Diese Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Großzügigkeit, moderner Wohnqualität und einer der begehrtesten Wohnlagen Reinbeks. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich diese besondere Maisonettewohnung ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die ein stilvolles Zuhause mit viel Privatsphäre, Komfort und einem einzigartigen Wohngefühl suchen. # Ausstattung Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung überzeugt nicht nur durch ihre besondere Architektur, sondern auch durch eine hochwertige Ausstattung und einen hervorragenden Pflegezustand. Das gesamte Haus wurde fortlaufend modernisiert und instand gehalten, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten, bezugsfertigen Zustand präsentiert – hier können Sie ohne Renovierungsarbeiten direkt einziehen. Bereits in der Küche genießen Sie einen unverbaubaren Blick ins angrenzende Naturschutzgebiet, der für eine einzigartige Wohnatmosphäre sorgt und Ihnen täglich das Gefühl vermittelt, mitten im Grünen zu leben. Die moderne Einbauküche ist mit Markengeräten von Bosch, einem Induktionskochfeld sowie großzügigen Arbeitsflächen ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für Hobbyköche. Ein angenehmes Wohnklima schafft die Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, während im Dachgeschoss ein hochwertiger Dielenboden für eine besonders warme und gemütliche Atmosphäre sorgt. In allen Wohnbereichen unterstreichen eingelassene Deckenspots das moderne Wohnkonzept und setzen die Räume stilvoll in Szene. Ein besonderes Highlight sind die zwei großzügigen Terrassen: Die Terrasse im Erdgeschoss bietet direkten Zugang zum eigenen Garten mit unverbaubarem Blick ins Grüne, während die private Dachterrasse einen geschützten Rückzugsort für sonnige Stunden und entspannte Abende schafft. Der liebevoll angelegte eigene Garten verfügt über zwei Brunnen und bietet viel Platz zum Entspannen oder Gärtnern. Besonders nachhaltig: Der ehemalige Öltank wurde im Jahr 2010 zu einer Regenwasserzisterne umgebaut, wodurch die Gartenbewässerung ressourcenschonend erfolgen kann. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen überdachten Stellplatz, der Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Witterungseinflüssen schützt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,38% (dies entspricht 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Reinbek und vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Direkt an ein weitläufiges Naturschutzgebiet angrenzend, genießen Sie hier einen unverbaubaren Blick ins Grüne sowie eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren beginnen praktisch direkt vor der Haustür und machen diese Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Trotz der idyllischen Umgebung profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung. Das Reinbeker Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und Apotheken ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders familienfreundlich. Der Bahnhof Reinbek bietet eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Mit der S-Bahn erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in rund 25 Minuten, während die nahegelegene Autobahn A24 eine komfortable Verbindung in Richtung Hamburg und Lübeck gewährleistet. Somit eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, die die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer guten Erreichbarkeit der Metropole verbinden möchten. Reinbek zählt zu den gefragtesten Wohnorten im Hamburger Osten und überzeugt durch seinen hohen Freizeitwert, gepflegte Wohnquartiere sowie die unmittelbare Nähe zur Natur. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und einer ruhigen, grünen Umgebung macht diese Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Paare, kleine Familien und anspruchsvolle Singles. # Sonstiges Kabelfernsehen Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 160,1kWh, Gas, Baujahr 1978 Energieeffizienzklasse: F Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA) # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 160.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 27.06.2018 - Gültig bis: 26.06.2028 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: EL/2607/10