Description

Loftcharme trifft auf sichere Kapitalanlage Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung ist alles – nur nicht gewöhnlich. In einem liebevoll sanierten Seitenhaus erwartet Sie eine ca. 90 m² große 2-Zimmer-Wohnung, die 2017 mit viel Liebe zum Detail ausgebaut wurde. Hohe Decken, sichtbare Stahlträger, bodentiefe Fenster und ein Kaminofen verleihen der Wohnung einen einzigartigen Loftcharakter, den man in Magdeburg nur selten findet. Die Wohnung befindet sich auf einem abgeschlossenen Grundstück mit einem wunderschönen Gemeinschaftsgarten inklusive Pool, Terrasse und Außenküche – ein echtes Highlight. Ideal für Kapitalanleger Die Wohnung ist seit 01.07.2025 zuverlässig vermietet. Kaltmiete inkl. Stellplatz: 800 € monatlich Der Kaufpreis beträgt 164.000 €, wodurch sich ein attraktiver Kaufpreisfaktor von rund 17 ergibt. Ausstattung ✔ ca. 90 m² Wohnfläche ✔ großzügiger Wohn- und Essbereich ✔ Kaminofen ✔ bodentiefe Fenster ✔ moderne Küche ✔ Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne ✔ Ankleide ✔ kleine Terrasse ✔ eigener Stellplatz ✔ separater Abstellraum ✔ abgeschlossener Innenhof ✔ Gemeinschaftsgarten mit Pool, Terrasse und Außenküche ✔ hochwertiger Ausbau im Jahr 2017 Eckdaten Kaufpreis: 164.000 € Wohnfläche: ca. 90 m² Zimmer: 2 Baujahr Gebäude: 1920 Ausbau: 2017 Hausgeld: ca. 341 €/Monat Energiebedarf: 101 kWh/(m²·a) Provision: 4,17 % inkl. MwSt. Fazit Ob als wertstabile Kapitalanlage oder langfristige Investition – diese Wohnung überzeugt durch ihren außergewöhnlichen Charakter, die hochwertige Ausstattung und eine Wohnanlage, die sich deutlich von klassischen Mehrfamilienhäusern abhebt. Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.