Description

Hinter der historischen Fassade eines im Jahr 1888 erbauten Hauses verbirgt sich eine außergewöhnliche Wohnung mit urbanem Loftcharakter. Das Haus wurde 1998 in Wohnungseigentum mit insgesamt drei Einheiten aufgeteilt. Die hier angebotene Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet historischen Altbaucharme mit individuellen, modernen Designelementen. Großzügige, offene Räume, teilweise sichtbare Balkendecken, bewusst roh belassene Wandflächen und stilvolle Stuckelemente verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter. Besonders beeindruckend ist die Deckenhöhe von ca. 3,80 m im Hochparterre, die für ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl sorgt. Ein architektonisches Highlight ist die freischwebende Stahltreppe, die beide Ebenen miteinander verbindet und zugleich ein markantes Gestaltungselement darstellt. Der großzügige Wohnbereich geht offen in die Küche mit Einbauküche und Gasherd über. Ein Kaminofen schafft eine besondere, behagliche Atmosphäre. Auf der unteren Ebene befindet sich ein außergewöhnliches Billardzimmer, das sich ebenso als Atelier, Studio, Arbeits- oder Hobbybereich nutzen lässt. Die Raumstruktur bietet ideale Voraussetzungen für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – besonders für Kreative, Selbstständige oder Menschen mit individuellen Wohnideen. Ein überdachter Balkon erweitert den Wohnraum nach außen. Darüber hinaus steht ein Gartenbereich zur Nutzung zur Verfügung und bietet mitten im urbanen Umfeld einen privaten Rückzugsort. Abgerundet wird das Raumangebot durch Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Abstellraum. Ein außergewöhnlicher Altbau mit Geschichte, Charakter und architektonischer Individualität – für Menschen, die mehr suchen als eine gewöhnliche Wohnung. # Ausstattung Außergewöhnliche Altbauwohnung über zwei Ebenen Baujahr des Hauses 1888, Aufteilung in Wohnungseigentum im Jahr 1998 Großzügige, offene Raumgestaltung mit Loftcharakter Beeindruckende Deckenhöhe von ca. 4,05 m im Hochparterre Teilweise sichtbare bzw. offene Balkendecken Teilweise bewusst roh belassene Wandflächen Historische Stuckelemente Individuelle architektonische und gestalterische Designelemente Markante freischwebende Stahltreppe als Verbindung der beiden Ebenen Großzügiger Wohnbereich mit offenem Grundriss Offene Küche mit Einbauküche und Gasherd Kaminofen für eine besondere Wohnatmosphäre Separates Billardzimmer, vielseitig auch als Atelier, Studio oder Arbeitsbereich nutzbar. Aussenrolläden teilw. elektrisch, Plisses. Sehr gute Voraussetzungen für die Kombination von Wohnen und Arbeiten Überdachter Balkon Gartenbereich zur alleinigen Nutzung Gäste-WC Hauswirtschaftsraum Separater Abstellraum Individuelle Raumgestaltung mit besonderem architektonischem Charakter Kombination aus historischer Bausubstanz, industriellen Elementen und modernem Loftambiente # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. 7,14% inkl. MwSt. ist vom Verkäufer u Käufer mit jew 3,57% inkl. MwSt. zu zahlen # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Bremer Stadtteil Fesenfeld, in unmittelbarer Nähe zum lebendigen „Viertel“ mit seinen Ortsteilen Ostertor und Steintor. Die Lage verbindet auf besondere Weise urbanes Leben, historische Bremer Architektur und kurze Wege ins Grüne. Zahlreiche individuelle Geschäfte, Cafés, Restaurants und Bars prägen das Umfeld und machen das Viertel zu einer der beliebtesten und vielseitigsten Wohnlagen Bremens. Auch kulturell bietet die Umgebung ein außergewöhnlich vielfältiges Angebot. Die Kunsthalle Bremen, das Theater Bremen, das Gerhard-Marcks-Haus und das Wilhelm-Wagenfeld-Haus liegen ebenso in der näheren Umgebung wie kleinere Galerien, Ateliers und Kinos. Für Erholung und Freizeit sind die Wallanlagen und die Weser mit dem Osterdeich schnell erreichbar. Auch das Weserstadion und die weitläufigen Grün- und Freizeitbereiche der Pauliner Marsch befinden sich in der näheren Umgebung. Die Bremer Innenstadt mit Marktplatz, Rathaus, Dom und Schnoor ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig bietet die Östliche Vorstadt eine lebendige, eigenständige Quartiersstruktur mit kurzen Wegen für den täglichen Bedarf. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Straßenbahnlinien 2, 3 und 10 erschließen das Viertel und verbinden die Östliche Vorstadt schnell mit der Bremer Innenstadt und weiteren Stadtteilen. Eine urbane und zugleich charaktervolle Lage – ideal für alle, die das besondere Flair des Bremer Viertels schätzen und kurze Wege zu Kultur, Gastronomie, Einkauf, Freizeit und Innenstadt suchen. # Sonstiges Die Wohnung wird frei geliefert # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 105.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2026-08-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: EI111