Description

Vom historischen Ort zum stilvollen Unikat: Wo 1892 Hertha BSC aus der Taufe gehoben wurde, präsentiert sich heute eine außergewöhnliche und vielseitig nutzbare Immobilie. Das Herzstück ist der repräsentative Salon, der durch edle Travertin-Sitzbänke, viel Tageslicht dank der großen Fenster und einen entspannenden Blick ins Grüne beeindruckt – ein Raum mit ganz besonderer Aura. - Hochwertiger Altbau mit außergewöhnlichen Details - Weitläufiger Wohn- und Arbeitsbereich - Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen - Fußboden aus hochwertigen Eichenholzparkett, Thüringer Travertin, Terrazzofliesen und exklusivem Asphaltterazzo - Deckenhöhe ca. 3,80 m - Designertapeten an den Decken - Halbreliefplatten an Wänden in Bad und Schlafbereich - Maßgefertigte Einbauschränke - Moderne Einbauküche mit Austritt zum Balkon - Bad en Suite mit Wanne, XXL-Rainshower, Bidet und Waschtisch - Gästebad mit Dusche und Hauswirtschaftsraum - Komfortable Wärmeregulierung über die Fußbodenheizung in der gesamten Immobilie - Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof - Separates Kellerabteil - Fahrradstellplätze vorhanden # Ausstattung Einbauküche # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. # Lagebeschreibung Der attraktive Kiez im nördlichen Teil vom Bezirk Mitte an der Grenze zu Prenzlauer Berg bietet alles, was die Hauptstadt so schätzenswert macht: Auf belebten Boulevards und in ruhigen Seitenstraßen entdecken Sie kleine gemütliche Cafés, angesagte Bars und Restaurants für alle Geschmacksrichtungen. Die zahlreichen Parkanlagen in der Nähe sorgen für den Ausgleich in der Natur und laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Fußläufig von der hier angebotenen Immobilie erreichen Sie den Weinbergspark, den Zionskirchplatz sowie den Arkonaplatz. Hier bietet ein betriebsamer Wochenmarkt freitags frische Lebensmittel aus der Region und verschiedenste Leckereien an. Sonntags lockt der Trödelmarkt zu einem Bummel über den grünen Platz. Auch die Kastanienallee, die ebenfalls für das typische Kiezleben in Mitte und Prenzlauer Berg steht, ist nicht weit und lädt zum Flanieren ein. In der Nähe stehen zahlreiche Kitas und Schulen mit den unterschiedlichsten Schwerpunkten für die Förderung des Nachwuchses zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit mehreren Tramlinien und U-Bahnstationen optimal, um alle anderen Stadtbezirke von Berlin bequem zu erreichen. Mitten in dieser beliebten und belebten Umgebung ist aus einem markant geklinkerten. Der schöne Altbau in einem der beliebtesten Kieze von Berlin ist umgeben von prachtvollen Gründerzeitbauten und moderner Architektur. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 87 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 20.02.2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1875 - Letzte Modernisierung: 2011 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-04ANSL-W-04ANSL