Description

Einmalige Gelegenheit – Luxusvilla mit High-End-Ausstattung in Hamburg-Boberg Willkommen in einer Villa, die in ihrer Ausstattung, Technik und Lage ihresgleichen sucht. Sofort verfügbar, voll ausgestattet mit edelsten Materialien und modernster Haustechnik, liegt dieses architektonische Meisterwerk im exklusiven Naturschutzgebiet von Hamburg-Boberg. Ein Zuhause für höchste Ansprüche – luxuriös, funktional, naturverbunden und sicher. ________________________________________ ✨ Modernes Design & Barrierefreiheit Schon beim Eintreten begeistert die Villa mit lichtdurchfluteten Räumen, hochwertigen Oberflächen und einer klaren, eleganten Linienführung. Dank des innenliegenden Designer-Fahrstuhls (KONE) sind alle Etagen barrierefrei erreichbar – vom Souterrain bis zu den großzügigen Dachterrassen. ________________________________________ ️ Wohnen mit Stil – High-End auf allen Ebenen • Großzügiger Wohnbereich mit Gas-Kamin, Fußbodenheizung und hochwertigen Einbaupaneelen • Offene und hochwertige Miele-Einbauküche mit Dampfgarer, Kochfeld mit integrierter Abzugsanlage und LED • Klimaanlage in allen Räumen für angenehme Temperaturen das ganze Jahr über • Durchgängige Lichtkonzepte und Glasakzente sorgen für stimmungsvolle Atmosphäre u.v.m. ________________________________________ Wellnessbad & Spa-Feeling • Walk-in Dusche mit Regendusche • Dampfsauna mit Kältebecken im Außenbereich • Eingelassene Designer-Badewanne • Effektbeleuchtete Glaswand als Eyecatcher • Fernseher und Boxen in den Decken u.v.m. ________________________________________ Separate Einliegerwohnung Ideal für Gäste, Pflegepersonal oder Homeoffice – ausgestattet mit: • Zwei Zimmern • Voll ausgestatteter Einbauküche mit Tresen und hochwertigen Geräten • Modernem Vollbad mit Dusche & Badewanne • Maßgefertigten Einbauschränken ________________________________________ ⚙️ Technik & Komfort auf höchstem Niveau • Be- und Entlüftungsanlage • Außenabzug für Kochdünste • Videowall mit 8 Displays im Eingangsbereich • WLAN-Vollausstattung • Raffstoreanlage • Regensensoren, Wassermeldesensoren • Beleuchtete Edelstahltreppe mit Sicherheitsglas • Wäschekeller mit Wäschewurfschacht • KNX-/GIRA-Smart-Home-Steuerung des gesamten Hauses u.v.m. ________________________________________ Multifunktionsgarage & Carport • Elektrisches Rolltor & beheizte Zufahrtsrampe • Platz für mehrere Fahrzeuge • Ladestation für E-Autos • Anschluss für Autowäsche • Nutzung auch als Partykeller mit Musikanlage & TV Zusätzlich: • Separater Carport mit Schuppen, eigener Stromversorgung & weiterer Ladestation ________________________________________ ️ Outdoor-Küche – Genuss trifft Design • Granitmöbel, Gasgrill & Flammentisch • Kochinsel mit Spüle • Überdachung mit Lammellendach & LED-Beleuchtung (aufklappbar) • Glasschiebetür mit Rollos für fließenden Übergang zwischen Innen & Außen ________________________________________ Terrassen & Dachlandschaft • Vier großzügige Terrassen mit edlen WPC-Dielen • Whirlpool, Außendusche, LED-Handläufe • Markisen, Heizstrahler, Feuerstellen • Wassermeldesensoren (statt Notabläufe) sorgen für klares Fassadenbild ________________________________________ Sicher Leben – höchste Sicherheitsstandards • Kameraüberwachung außen • Alarmanlage mit Bewegungsmeldern • Hochwertige Sicherheitstüren • Siedle-Klingelanlage mit Video • Zugang per Zahlenkombination & Schlüssel • Aufschaltung Wachdienst & Polizei ________________________________________ Fazit: Eine Villa – viele Möglichkeiten Ob als repräsentatives Zuhause, Mehrgenerationenobjekt oder privater Rückzugsort: Diese Villa ist ein Unikat – architektonisch wie technisch. Kein zweites Mal. Luxus pur, sofort bezugsfertig. ________________________________________ # Ausstattung Der Außenbereich dieser beeindruckenden Villa ist ein wahres Meisterwerk der Gartengestaltung. Eingefasst von stilvollen Gabionen, die sowohl als Sichtschutz als auch als dekoratives Element fungieren, umgibt eine terrassenförmige Gartenanlage die Immobilie, ergänzt durch einen malerischen Bachlauf. Außenbereich Vorhof: Der Vorhof besticht durch elegante Basalt- und Granitpflasterung und sorgt mit einer umfassenden Beleuchtungsanlage, inklusive integrierter Beet-Beleuchtung (KNX gesteuert/GIRA System Smarthome), für eine stimmungsvolle Atmosphäre in der Nacht. Wasserfeatures: Ein malerischer Bachlauf mit Edelstahlwasserfällen und ein Kältebecken für die Dampfsauna schaffen eine entspannte Stimmung und ermöglichen direkten Kontakt zur Natur. Der Bachlauf wird durch zwei Quellen gespeist, die sich in einer Tiefe von 2 und 8 Metern befinden, und wird über den Überlauf gespeist. Er kann ohne Strom betrieben werden. Nach Bedarf kann der Wasserfluss des Bachlaufs durch Pumpen erhöht werden. Begrünung: Die durchdachte Begrünung sorgt dafür, dass der Garten zu jeder Jahreszeit in voller Blüte steht. Diverse Außenwasseranschlüsse erleichtern die Pflege. Außenfassade: Die Fassade des Hauses ist mit hochwertigen Keramikklinkern ausgestattet. Terrassen: Die vier Terrassen sind mit edlen WPC-Dielen gestaltet und bieten Platz für komfortable Sitzlounges. Heizstrahler und Feuerstellen sorgen auch an kühleren Abenden für Gemütlichkeit. Auf allen Terrassen sind Wassermeldesensoren installiert, da auf Notabläufe verzichtet wurde, um die Optik der Fassade harmonisch zu bewahren. Outdoor-Küche Ein besonderes Highlight des Außenbereichs ist die exklusive Outdoorküche, die direkt von der Villa aus zugänglich ist. Sie verfügt über: • Granitmöbeln • Gasgrill und Flammentisch • Kochinsel mit Spüle • Lammellendach mit LED-Beleuchtung für ungestörte Grillabende bei jedem Wetter • Eine Glasschiebetür mit Rollos ermöglicht einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Zusätzlich sorgt eine moderne Outdoor-Musikanlage für die perfekte Stimmung bei geselligen Zusammenkünften. Eingangsbereich und Sicherheit Der Zugang zur Villa erfolgt über zwei Eingänge, sowie die Garage mit einem elektrischen Rolltor, das durch die hochmoderne Klingelanlage der Firma Siedle gesichert ist. Die gesamte Immobilie ist mit einer Kamera-Anlage ausgestattet, und die Bewegungsmelder gewährleisten eine permanente Überwachung des Außenbereichs. Sicherheitsmerkmale: • Schließanlage mit Zutritt über eine Zahlenkombination und Schlüssel • Hochwertige Sicherheitstüren im Keller • Alarmanlage für umfassenden Schutz • Bewegungsmeldeanlage mit Kamera Außenanlage & Garten: Ein Meisterwerk der Gestaltung • Komplett eingefriedet mit stilvollen Gabionen • Garten mit Basalt- & Granitpflasterung, stimmungsvoller Beleuchtung (KNX/GIRA) • Exklusiver Bachlauf mit Edelstahlwasserfällen, betrieben durch zwei eigene Quellen (2 m & 8 m Tiefe), auch stromlos möglich • Außenwasseranschlüsse, automatische Bewässerung, ganzjährig blühende Begrünung • Outdoor-Musikanlage für stimmige Gartenabende • Mit Jahrespflanzen (immer grün!) ________________________________________ Kontaktieren Sie uns gerne für ein ausführliches Exposé oder einen exklusiven Besichtigungstermin. # Weitere Angaben - Separate WCs: 4 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,00% exkl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,00% Käuferprovision exkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages an die Fa. RN Immobilien GmbH. - Grundstücksfläche: ca. 1198 m² - Kellerfläche: ca. 55 m² - Nutzfläche: ca. 140 m² # Lagebeschreibung Die exklusive, barrierefreie Villa befindet sich im idyllischen Naturschutzgebiet Hamburg Boberg, wo Natur und urbaner Lebensstil auf harmonische Weise miteinander verschmelzen. Umgeben von wunderschönen Landschaften, Wäldern und Gewässern, bietet diese Lage nicht nur eine ruhige Rückzugsmöglichkeit, sondern auch zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Rad- und Wanderwege. Der unverbaubare Blick über die Boberger Dünen sorgt für ein einzigartiges Ambiente. Die gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge der Stadt schnell zu genießen, während Sie gleichzeitig in einer friedlichen Oase leben. Zudem sind die Ostsee und verschiedene Elbstrände schnell erreichbar. ________________________________________ Lage & Anbindung • Ruhige, exklusive Wohnlage im Naturschutzgebiet Hamburg-Boberg • Perfekte Anbindung an Autobahnen, Hamburger Innenstadt & Ostsee/Elbe • Trotz Naturidylle: zentral, stadtnah, gut angebunden # Sonstiges Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,00% auf den Kaufpreis exklusive der gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Fa. RN Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) und ist bei notarieller Beurkundung fällig. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 161518020#FvFsuj