Description

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957 verbindet den ursprünglichen Charakter eines gewachsenen Wohnhauses mit einem modernen und hellen Innenausbau. Auf einem kompakten Grundstück von ca. 114 m² bietet die Immobilie rund 87 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohngeschosse, sowie eine ca. 13 m² große Terrasse und einen eigenen Garten. Im Jahr 2022 wurde das Haus umfassend modernisiert. Dabei erfolgte eine weitreichende Erneuerung des Innenausbaus. Unter anderem wurden das Badezimmer, die Küche, die Bodenbeläge sowie zahlreiche weitere Ausstattungsbereiche neu gestaltet. Auch die Fenster im Erdgeschoss wurden erneuert. Helle Wandflächen, moderne Vinyl- und Fliesenböden sowie sichtbare Holzelemente schaffen eine freundliche und zugleich wohnliche Atmosphäre. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und überzeugt mit großzügigen Arbeitsflächen, zeitgemäßen Elektrogeräten und einem dekorativen Fliesenspiegel. Eine offene Holztreppe verbindet die beiden Wohnebenen und unterstreicht den individuellen Charakter des Hauses. Das Tageslichtbad präsentiert sich modern und gepflegt. Es verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Die vorhandenen Räume sind hell geschnitten und bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Besonders der großzügige Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Raumwirkung und die sichtbaren Fachwerk- beziehungsweise Holzelemente. Die ca. 13 m² große Terrasse wurde im Jahr 2024 neu angelegt. Gleichzeitig erfolgte eine Neugestaltung des Gartens. Dadurch entstand ein geschützter Außenbereich, der sich ideal zum Entspannen, Grillen oder für gemütliche Stunden im Freien eignet. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Beheizt wird die Immobilie über eine Ofenheizung. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut. Die Immobilie steht derzeit leer und kann ab dem 01.08.2026 übernommen werden. Sie eignet sich besonders für Singles, Paare oder einen kleinen Haushalt, die ein modernisiertes Eigenheim mit überschaubarem Grundstück und eigenem Garten suchen. # Ausstattung - Umfassende Modernisierung im Jahr 2022 - Ca. 87 m² Wohnfläche - Drei Zimmer - Ein Schlafzimmer - Modernes Badezimmer mit Dusche und WC - Moderne Einbauküche aus dem Jahr 2022 - Erneuerter Innenausbau - Neue Bodenbeläge aus Vinyl und Fliesen - Erneuerte Fenster im Erdgeschoss - Sichtbare Holzbalken und Fachwerkelemente - Vollständig ausgebautes Dachgeschoss - Voll unterkellert - Ofenheizung - Ca. 13 m² große Terrasse, erneuert 2024 - Neu gestalteter Garten aus dem Jahr 2024 - Grundstücksfläche ca. 114 m² - Massivbauweise - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Frei und verfügbar ab 01.08.2026 - 2022: Umfassende Modernisierung des Innenbereichs, Erneuerung des Badezimmers, Einbau einer neuen Küche, Erneuerung der Bodenbeläge sowie Austausch der Fenster im Erdgeschoss. - 2024: Neuanlage der Terrasse und Neugestaltung des eigenen Gartens. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.08.2026 - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 114 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13 m² # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Fabian Oberger Selbstständiger Immobilienberater Hegelweg 9 71332 Waiblingen E-Mail: fabian.oberger@db.com Telefon: 07431 89448 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Pellets - Endenergiebedarf: 306,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 07.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 44310101-1039265