Description

Zum Verkauf steht diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Herzen Hamburgs Poppenbüttel, die durch ihre praktische Raumaufteilung und angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. Mit einer Wohnfläche von ca. 43,5 m² eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine attraktive Investitionsmöglichkeit suchen. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage/Endetage einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1975 und bietet eine solide Bauweise sowie ein zeitgemäßes Wohnkonzept. Der Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche präsentiert sich dank großer Fensterflächen hell und freundlich. Das Schlafzimmer ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Küche lässt sich durch ihre Größe effizient einrichten und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und rundet das Raumangebot ab. Ein besonderes Highlight ist die zentrale Lage in Hamburg, die eine hervorragende Infrastruktur und eine optimale Verkehrsanbindung garantiert. Einkaufsmöglichkeiten, EDEKA, MOORHOF, AEZ, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen diese Wohnlage besonders attraktiv. Die grüne Umgebung für den Feierabendspaziergang, Gelegenheit zur Entspannung oder Freizeitgestaltung gibt es reichlich, denn Poppenbüttel zählt als das Herz des Hamburger ALSTERTAL! Diese Immobilie vereint Komfort, Funktionalität und eine hervorragende Lage und bietet somit eine ideale Grundlage für modernes Wohnen. Einbauküche mit hochwertigen Miele Geräten Komplett modernisiert mit Granit ausgelegten Boden 1 PKW Stellplatz in der privaten Wohnanlage 2 großzügige Kellerräume Gemeinschaft Wasch/ Trocknerraum/Fahrradkeller Die Wohnung ist frei, somit eignet sie sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um die Vorzüge dieser Wohnung persönlich zu entdecken! "Bitte keine Markler anfragen! Von privat an privat" MfG # Ausstattung - Exklusive Lage im beliebten Hamburger Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur - Durchdachter Grundriss mit optimaler Raumausnutzung und heller Atmosphäre - Hochwertiger Granit ausgelegten Bodenbelag in allen Wohnräumen - Moderne Einbauküche mit Miele Markengeräten inklusive - Sanierter Balkon mit Sonnenausrichtung und Blick ins Grüne - Neues, hochwertiges Badezimmer mit stilvollen Armaturen und bodentiefer Dusche - Effiziente Bad Heizungs (erneuert 2023) für niedrige Energiekosten - 2 Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - 1 Stellplatz in der privaten Wohnanlage - Gepflegte Wohnanlage mit Hausmeisterservice # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Kaufpreis pro m²: 6.322,00 € # Lagebeschreibung Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung liegt in einer gefragten Wohngegend Hamburgs. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die den Alltag angenehm gestaltet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Wohnung ist ideal angebunden: Mehrere Bus- und Bahnlinien sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bringen Sie schnell in die Innenstadt oder andere Stadtteile Hamburgs. Grünflächen und Parks in der Umgebung bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Die Lage vereint urbanes Leben mit einer ruhigen Wohnatmosphäre und macht die Immobilie besonders attraktiv für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und gute Anbindung legen. # Sonstiges Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 43,5 m² eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Das Baujahr 1975 bietet solides Fundament, während die Immobilie Potenzial für Modernisierungen oder individuelle Gestaltung bietet. Durch die kompakte Größe und die zentrale Lage in Hamburg ist die Wohnung perfekt für Stadtliebhaber. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich – erleben Sie die Vorzüge dieser Immobilie vor Ort und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten inspirieren. Ein ideales Investment oder eine gemütliche Stadtwohnung wartet auf Sie! # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 82714457-1#GFb9z