Description

Diese moderne Neubauwohnung aus dem Jahr 2018 verbindet komfortables Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehm ruhige Lage und das mitten in Berlin. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, ist bequem über den Aufzug erreichbar und komplett barrierefrei konzipiert. Bereits der geflieste Eingangsbereich vermittelt einen gepflegten, klaren Eindruck. Linkerhand bietet sich ausreichend Platz für Garderobe und Einbauschranklösungen; rechterhand befindet sich das großzügige Gäste-WC mit bodentiefer Dusche sowie praktischer Stellfläche für Waschmaschine und Trockner. Vom Eingangsbereich führt ein Flur weiter in Richtung Wohn- und Essbereich. Auf diesem Weg erschließen sich auf der linken Seite zwei kompakte Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Hauptschlafzimmer liegt auf der rechten Seite, ruhig nach hinten raus und verfügt über ein eigenes En-Suite-Bad. Dieses ist hell und modern gestaltet, mit Tageslicht, begehbarer Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet damit einen komfortablen privaten Rückzugsbereich. Ein weiteres Zimmer ist über eine Schiebetür vom Wohnbereich aus erreichbar und verfügt über eine eigene Terrasse mit Nordostausrichtung. Durch den vorgelagerten Baumbestand entsteht hier ein besonders privates, geschütztes Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Er ist klar gegliedert und bietet viel Raum für Wohnen, Essen und gemeinsames Leben. In allen Wohnräumen sorgt hochwertiges Parkett für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Der geflieste Küchenbereich ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche versehen – inklusive Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Backofen und Dunstabzug. Direkt angrenzend befindet sich eine weitere Terrasse weitere mit Westausrichtung. Das angegebene Hausgeld beinhaltet dem Warmwasserverbrauch und die Heizkosten einer vierköpfigen Familie wieder. # Ausstattung - Neubau aus dem Baujahr 2018 - Aufzug - Barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnung - Kellerabteil vorhanden - Zwei Terrassen - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Einbauküche mit Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Backofen und Dunstabzug - Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen - Gefliester Eingangs- und Küchenbereich - Hauptschlafzimmer mit En-Suite-Bad - Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und bodentiefer, begehbarer Dusche - Zusätzliches Gäste-WC mit weiterer bodentiefer Dusche - Platz für Waschmaschine und Trockner im Gäste-WC / Hauswirtschaftsbereich - Flexible Raumstruktur mit mehreren kompakten Zimmern für Arbeiten, Kinder oder Gäste - Fernwärme - Energieeffizienzklasse B – niedriger Energieverbrauch - Ruhige, verkehrsberuhigte Wohnlage nahe Nollendorfplatz / City West - Gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Nahverkehr - Hochwertiger Ausbau und moderne Ausstattungsqualität # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 32,00 € - Käuferprovision: 3,57% - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,24 m² # Lagebeschreibung Die Else-Lasker-Schüler-Straße 6 liegt in einer der spannendsten Schnittstellen des Berliner Westens – dort, wo Schöneberg, Tiergarten und die City West unmittelbar ineinandergreifen. Rund um den Nollendorfplatz verbinden sich gewachsene Berliner Kiezstruktur, urbane Vielfalt und die Nähe zu den klassischen Adressen des Westens. Der Wittenbergplatz, das KaDeWe, der Tauentzien und der Kurfürstendamm sind schnell erreicht und bieten ein Umfeld, das seit jeher für großstädtisches Leben, Einkaufskultur, Gastronomie und eine besondere Berliner Eleganz steht. Gleichzeitig überzeugt die konkrete Wohnlage durch ihre angenehm ruhige, verkehrsberuhigte Straßenführung. Die sackgassenartige Situation der Straße schafft einen geschützten Charakter, der in dieser zentralen Lage selten ist. So entsteht eine besondere Kombination: mitten im Berliner Westen, mit kurzen Wegen zu Kultur, Einzelhandel, Restaurants und öffentlichem Nahverkehr – und dennoch mit einem privaten, ruhigen Wohngefühl abseits des unmittelbaren Großstadttrubels.Entfernungen: Flughafen 24 km Fernbahnhof 3,6 km Autobahn 2,9 km Bus 0,3 km # Sonstiges Der Maklervertrag über den provisionspflichtigen Nachweis/die Vermittlung eines Kaufvertrages für die hier beschriebene Immobilie kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Ein Courtageanspruch besteht nur dann, wenn nach erfolgter Nachweis- bzw. Vermittlungsleistung ein Kaufvertrag über die hier angebotene Immobilie notariell beurkundet wird. Die Käuferprovision beträgt insgesamt 3,57% des Kaufpreises der angebotenen Immobilie inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind freibleibend und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber vorliegen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenzeitliche Berichtigung dieser Angaben und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eventuelle Vorkenntnis über die Kaufgelegenheit des Objekts ist uns unverzüglich mitzuteilen. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! luedenbach@l-s.immobilien www.l-s.immobilien # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 64.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 5517904