Description

Zum Verkauf steht eine attraktive Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten in Kusel. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 58,15 m² und einen Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Die Einheit ist aktuell vermietet, was sie besonders interessant für Kapitalanleger macht. Sie besteht aus 2 Zimmern, einer offenen Küche mit Essbereich und einem Badezimmer. Die Einbauküche gehört der Mieterin. Das komplette Haus wurde 2022 umfassend modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen: Fassaden- und Dachsanierung mit Photovoltaik Neue 3-fach verglaste Fenster Neue Elektrik und Schalter 2022 Renovierung von Eingangstür, Innentüren und Bodenbelägen 2022 Bad mit Fenster und Badewanne 2022 Neues Dach 2023 Der Boden im Wohnzimmer ist mit Laminat ausgelegt, im Schlafzimmer ebenfalls gepflegt. Ein Gemeinschaftskeller mit Hauswirtschaftsraum sowie ein eigener Kellerraum stehen zur Verfügung. Die Wohnung wird über eine Zentralheizung mit Erdgas aus dem Jahr 2007 beheizt. Ein Energieausweis ist vorhanden, der Zustand der Wohnung ist neuwertig. Die Kaltmiete beträgt derzeit 604,80 € zzgl. 394 € Nebenkosten. Rendite circa 5% Insgesamt bietet diese Erdgeschosswohnung eine solide Kapitalanlage mit modernem Standard, vermietungsfreundlicher Aufteilung und guter Ausstattung. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt - Provisionshinweis: Die Courtage wird unmittelbar nach notarieller Beurkundung in Rechnung gestellt und fällig. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,81 m² - Nutzfläche: ca. 42,77 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Stadtrandgebiet von Kusel, im Bereich Unterm Feist. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, wenig Durchgangsverkehr sowie einer naturnahen Atmosphäre mit guter Wohnqualität. Trotz der angenehm zurückgezogenen Lage ist eine solide Infrastruktur im näheren Umfeld vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in Kusel und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Stadtzentrum mit weiteren Dienstleistungen, Gastronomie und Freizeitangeboten liegt ebenfalls in kurzer Distanz. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben. Der Bahnhof Kusel als Endstation der Bahnstrecke in Richtung Kaiserslautern sowie verschiedene Buslinien sorgen für regionale Mobilität und ermöglichen eine Verbindung in die umliegenden Orte sowie größere Städte. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Über die nahegelegene Bundesstraße B420 gelangen Sie schnell zur Autobahn A62. Die Anschlussstelle befindet sich nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine gute Verbindung in Richtung Kaiserslautern, Landstuhl, Trier oder Saarland. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre am Stadtrand mit praktischer Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktur- und Verkehrsangebote.Entfernungen: Flughafen 29,1 km Fernbahnhof 1,7 km Bus 0,2 km # Sonstiges Die Erdgeschosswohnung ist aktuell stabil vermietet und stellt somit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf laufende Mieteinnahmen und eine solide Investition legen. In den Jahren 2022 und 2023 wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich der Zustand der Wohnung verbessert und ihre nachhaltige Vermietbarkeit zusätzlich gestärkt hat. Dies trägt zu einer guten Perspektive hinsichtlich Werterhalt und zukünftiger Entwicklung bei. Öffentliche Stellplätze sind direkt am Haus vorhanden und bieten praktische Parkmöglichkeiten für Mieter und Besucher. Das monatliche Hausgeld beträgt 346,00 € und beinhaltet bereits die Heizkoste. Eine Erhöhung ab Mai ist geplant auf 394,00€. Die gemeinschaftlichen Rücklagen belaufen sich aktuell auf circa 64.000 €, was für eine solide finanzielle Basis des Hauses spricht. Gerne stellen wir auf Wunsch den Kontakt zu erfahrenen Finanzexperten her, die Sie bei der Ausarbeitung einer passenden Finanzierungslösung individuell unterstützen können. Dadurch lässt sich die Investition optimal auf Ihre persönlichen Ziele und Rahmenbedingungen abstimmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 139 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 23.09.2018 - Gültig bis: 22.09.2028 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WE-1025