Description

Die ca. 57 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bereits vermietet. Damit eignet sich das Objekt besonders für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit bestehenden Mieteinnahmen suchen. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen zentralen Flur. Der funktionale Grundriss bietet eine angenehme Raumaufteilung und spricht eine breite Mieterzielgruppe an. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Kombination aus vermietetem Zustand, Loggia, Keller und gut nutzbarer Wohnfläche macht die Wohnung zu einer soliden Investitionsmöglichkeit. Vervollständigt wird dieses Immobilienangebot durch einen Stellplatz (der Stellplatz ist mit der Wohnung verbunden und wird mit einem Aufschlag von 5.000 EUR zusätzlich auf den Kaufpreis veranschlagt). Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 40354-14 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. - Kaufpreis pro m²: 2.053,71 € # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Bremen-Burglesum, im grünen und beliebten Ortsteil St. Magnus. Die Straße „Auf dem Hohen Ufer“ liegt in einem gewachsenen, überwiegend von Wohnbebauung geprägten Umfeld und verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile. St. Magnus gilt als durchgrünter Wohnstandort am Hochufer der Lesum. Ein besonderer Freizeit- und Erholungswert ergibt sich durch die Nähe zur Lesum und zum weitläufigen Knoops Park. Die rund 65 Hektar große, denkmalgeschützte Parkanlage bietet großzügige Grünflächen, alten Baumbestand, Spazierwege und Aussichtspunkte über die Flusslandschaft. Damit stehen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, medizinische Einrichtungen sowie Bildungs- und Betreuungsangebote sind in St. Magnus und den angrenzenden Ortsteilen Lesum und Vegesack erreichbar. Auch verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld; der Turn- und Sportverein St. Magnus ist ebenfalls in der Straße „Auf dem Hohen Ufer“ ansässig. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Der Bahnhof Bremen-St. Magnus wird von der Regio-S-Bahn-Linie RS 1 bedient und ermöglicht Verbindungen unter anderem nach Bremen-Vegesack sowie in Richtung Bremen Hauptbahnhof. Ergänzend verkehren mehrere Buslinien im Stadtteil. Über die nahe gelegene A 270 besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz und die weiteren Stadtbereiche Bremens. Insgesamt verbindet die Lage naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. # Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Verkaufsgespräche sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 123 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 06.02.2019 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 40354-14