Description

Dieses Inserat wurde über SmartInserat erstellt. Es handelt sich um ein Gewerbe-Inserat. Architektur, die nicht beeindrucken muss – weil sie es selbstverständlich tut. Diese außergewöhnliche Villa im Chiemgau ist als modernes Private Estate für höchste Ansprüche konzipiert. Über drei Ebenen entsteht ein Wohnkonzept, das klare Architektur, außergewöhnliche Raumwirkung und maximale Privatsphäre miteinander verbindet. Großformatige Verglasungen, präzise Sichtachsen und eine reduzierte Materialwelt aus Naturstein, warmer Eiche, Glas und fein abgestimmten Metallakzenten verleihen der Residenz eine ruhige, internationale Ästhetik. Bereits die Ankunft ist Teil des Erlebnisses. Eine private Zufahrt führt zu einem repräsentativen Entrée, das den Blick bewusst in die Tiefe des Hauses und weiter in die Landschaft lenkt. Die Hauptwohnebene öffnet sich anschließend zu einem weitläufigen Wohn-, Koch- und Essbereich mit großzügigen Raumhöhen und fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenraum. Im Zentrum steht eine maßgefertigte Designküche mit großzügiger Kochinsel, hochwertigen Einbauten und separater Vorbereitungsküche. Der angrenzende Dining-Bereich ist für lange Abende mit Familie und Gästen gedacht, während der Wohnsalon mit Kaminzone und raumhoher Verglasung einen ruhigen Gegenpol bildet. Die Architektur inszeniert nicht einzelne Räume, sondern zusammenhängende Lebensbereiche mit klarer Funktion und außergewöhnlicher Atmosphäre. Der private Schlaftrakt ist bewusst vom repräsentativen Bereich getrennt. Die Master-Suite ist als eigener Private Wing konzipiert: großzügiger Schlafbereich, Ankleide, Spa-Badezimmer und direkter Zugang zu einem geschützten Außenbereich schaffen einen Rückzugsort auf Hotelniveau. Drei weitere Schlafzimmer beziehungsweise Gästesuiten ergänzen das Raumkonzept. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer und drei hochwertig ausgestattete Badezimmer zur Verfügung. Weitere Räume innerhalb der insgesamt 11 Zimmer lassen sich als Bibliothek, Homeoffice, Media-Lounge oder repräsentativer Gästebereich nutzen. Ein Aufzug verbindet sämtliche Ebenen und sorgt dafür, dass die Villa trotz ihrer Größe selbstverständlich und komfortabel funktioniert. Das Untergeschoss ist nicht als klassische Nebenfläche gedacht, sondern als eigenständige Erlebniszone. Ein privater Spa mit Sauna, Dampfbad, Ruhebereich und Fitnessraum schafft einen abgeschirmten Rückzugsbereich. Eine separate Media-Lounge beziehungsweise ein Heimkino und ein temperierter Weinkeller ergänzen das Konzept. Die Außenanlagen setzen die Architektursprache fort. Ein beheizter Pool, weitläufige Terrassen, geschützte Loungezonen und eine voll ausgestattete Outdoor-Küche schaffen unterschiedliche Aufenthaltsbereiche für Tageszeit und Jahreszeit. Professioneller Landschaftsbau, dezente Außenbeleuchtung und ein hoher Sichtschutz machen den Garten zu einem privaten Resort. Technisch ist die Residenz auf Zukunftsfähigkeit ausgelegt: modernes Heiz- und Energiesystem, Photovoltaikanlage, intelligente Gebäudesteuerung, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, kontrollierte Wohnraumlüftung sowie hochwertige Sicherheits- und Zutrittstechnik. Die Garage bietet Platz für vier Fahrzeuge und verfügt über eine Wallbox für Elektromobilität. Ein eigenes Lichtkonzept begleitet die Architektur vom Entrée bis in die Gartenbereiche. Indirekte Beleuchtung, akzentuierte Kunst- und Wandflächen sowie zurückhaltend integrierte Technik sorgen dafür, dass die Räume auch am Abend ihre klare Wirkung behalten. Flächenbündige Türen, maßgefertigte Stauraumlösungen und nahezu unsichtbar integrierte Technik unterstützen die ruhige Gestaltung. Diese Villa ist kein Haus mit möglichst vielen Ausstattungsmerkmalen. Sie ist ein durchdachtes Gesamtkonzept für Menschen, die Architektur, Ruhe, Technologie und Privatsphäre auf höchstem Niveau miteinander verbinden möchten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57% Provision - Provisionshinweis: Provision ist zzgl. Umsatzsteuer, Provision kann nach Absprache vereinbart werden. - Grundstücksfläche: ca. 986 m² # Lagebeschreibung Der Chiemgau gehört zu den wenigen Regionen Süddeutschlands, in denen sich alpine Landschaft, Seen, gewachsene Orte und internationale Erreichbarkeit zu einem außergewöhnlich vielseitigen Lebensumfeld verbinden. Für eine Residenz im absoluten Premiumsegment entsteht daraus ein Standortprofil, das nicht über Urbanität, sondern über Raum, Ruhe und Qualität definiert wird. Die Region ist geprägt vom Chiemsee, der Voralpenlandschaft und dem unmittelbaren Übergang zu den Chiemgauer Alpen. Diese Kombination schafft ein Umfeld, in dem Natur nicht nur Kulisse ist, sondern Teil des täglichen Lebens. Segeln, Wassersport, Golf, Wandern, Radfahren und Wintersport gehören ebenso zum regionalen Lebensstil wie hochwertige Gastronomie, traditionelle Häuser und ein gewachsenes kulturelles Angebot. Gerade für Käufer im gehobenen und internationalen Segment liegt der besondere Reiz des Chiemgaus in seiner Vielseitigkeit. Der Chiemsee bietet ganzjährig Freizeit- und Rückzugsmöglichkeiten, während die Alpenregion zusätzliche Sport- und Erholungsangebote eröffnet. Gleichzeitig bleibt das Umfeld deutlich diskreter und privater als klassische innerstädtische Luxuslagen. Salzburg erweitert den Standort um internationale Kultur, gehobene Gastronomie, Shopping und eine leistungsfähige Verkehrsanbindung. Auch die wirtschaftlich starken Standorte Südostbayerns sind Teil des regionalen Umfelds. Für Unternehmer, Führungskräfte und international mobile Käufer entsteht damit eine attraktive Verbindung aus privatem Rückzugsort und guter Erreichbarkeit relevanter Wirtschafts- und Kulturstandorte. Eine hochwertige Villa im Chiemgau eignet sich deshalb sowohl als repräsentativer Hauptwohnsitz als auch als außergewöhnliche Zweitresidenz. Die Region ermöglicht einen Lebensstil, bei dem Privatsphäre und Natur nicht mit Abgeschiedenheit gleichzusetzen sind. Vielmehr entsteht die Freiheit, sich bewusst zurückzuziehen und gleichzeitig innerhalb eines etablierten, wirtschaftlich starken und kulturell vielfältigen Umfelds zu leben. Auch kulinarisch und gesellschaftlich bietet der Chiemgau eine Qualität, die besonders für anspruchsvolle Eigennutzer interessant ist. Regionale Spitzenprodukte, etablierte Gastronomie, traditionelle Veranstaltungen und die Nähe zu Salzburg schaffen ein Umfeld, das bodenständige Lebensqualität mit internationalem Anspruch verbinden kann. Auch für Familien bietet die Region einen besonderen Mehrwert. Der Chiemgau verbindet gewachsene Gemeinden, Bildungs- und Versorgungsstrukturen sowie ein breites Freizeitangebot mit einem Umfeld, das Kindern und Erwachsenen viel Raum im Freien bietet. Gleichzeitig bleibt die Nähe zu größeren Städten und internationalen Verbindungen erhalten. Im Luxussegment ist jedoch vor allem eines entscheidend: Diskretion. Großzügige Grundstücke, natürliche Abstände und die landschaftliche Struktur der Region schaffen Bedingungen, die in dicht bebauten Metropollagen kaum reproduzierbar sind. Privatsphäre wird hier nicht künstlich hergestellt, sondern entsteht aus der Lage selbst. Die Verbindung aus Chiemsee, Alpenkulisse und dem Salzburger Raum macht den Chiemgau zu einer der interessantesten Regionen für anspruchsvolles Wohnen in Süddeutschland. Wer hier eine Luxusvilla sucht, entscheidet sich nicht nur für eine Immobilie, sondern für einen Lebensstil zwischen Natur, internationaler Erreichbarkeit und bewusster Ruhe. Auch München bleibt als bedeutender Wirtschafts- und Kulturstandort Teil des erweiterten regionalen Umfelds, während die Nähe zur österreichischen Grenze den internationalen Charakter der Lage zusätzlich unterstreicht. Ein Standort für Menschen, die nicht möglichst zentral, sondern außergewöhnlich gut leben möchten. # Sonstiges Die dargestellte Luxusresidenz ist als Konzeptstudie im absoluten Premiumsegment angelegt. Der konzeptionelle Kaufpreis beträgt 11.000.000 Euro. Das Raumprogramm umfasst insgesamt 11 Zimmer auf drei Ebenen. Vorgesehen sind vier großzügige Schlafzimmer beziehungsweise Suiten sowie drei hochwertig ausgestattete Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch repräsentative Wohn- und Aufenthaltsbereiche, Homeoffice beziehungsweise Bibliothek, Media-Lounge sowie umfangreiche Wellness- und Nebenflächen. Wir weisen darauf hin, dass diese Bilder aus einer Version stammen. Die Villa ist vollständig unterkellert. Das Untergeschoss ist als hochwertige Nutz- und Erlebnisetage konzipiert und umfasst unter anderem Spa-, Fitness-, Technik- und Abstellbereiche sowie weitere individuell nutzbare Räume. Zum Mobilitätskonzept gehört eine großzügige Garage mit Platz für vier Fahrzeuge. Eine Wallbox für Elektromobilität ist vorgesehen. Weitere technische Komponenten können in die zentrale Gebäudesteuerung eingebunden werden. Das Energiekonzept basiert auf einem modernen Heiz- und Versorgungssystem in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage. Für die Konzeptstudie wird die Energieeffizienzklasse A zugrunde gelegt. Ergänzend sind eine kontrollierte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion sowie eine intelligente Einzelraum- und Gebäudesteuerung vorgesehen. Die technische Ausstattung umfasst ein umfassendes Smart-Home-System zur Steuerung von Beleuchtung, Beschattung, Raumklima, Medien, Sicherheit und Zutritt. Ein Aufzug verbindet die drei Wohnebenen und den Keller komfortabel miteinander. Die Innenausstattung folgt einem durchgängigen Material- und Designkonzept. Vorgesehen sind großformatige Natursteinflächen, Echtholz, flächenbündige Türen, maßgefertigte Einbauten sowie hochwertige Beschläge und Armaturen. Die Beleuchtung wird über ein individuell programmierbares Lichtkonzept gesteuert und kann auf unterschiedliche Wohn- und Nutzungssituationen abgestimmt werden. Die Außenanlagen sind als privater Resortbereich konzipiert. Vorgesehen sind ein beheizter Pool, großzügige Terrassen- und Loungeflächen, eine hochwertige Outdoor-Küche, professioneller Landschaftsbau sowie ein abgestimmtes Außenbeleuchtungskonzept. Die Gestaltung ist auf maximale Privatsphäre und eine klare Verbindung zwischen Architektur und Landschaft ausgerichtet. Für Sicherheit und Diskretion sind eine hochwertige Zutrittskontrolle, Videoüberwachung relevanter Außenbereiche, Alarmtechnik sowie ein intelligentes Schließsystem vorgesehen. Hauswirtschafts-, Lager- und Technikflächen sind räumlich vom repräsentativen Wohnbereich getrennt und unterstützen einen komfortablen, klar organisierten Alltag. Die dargestellten Bilder dienen lediglich der Visualisierung und können vom Original abweichen; der Grundriss wurde dabei nicht verändert. Die dargestellten Innenräume, Möbel, Einbauten, Materialien, Außenanlagen und technischen Komponenten können vollständig digital visualisiert werden. Sie dienen der Darstellung des architektonischen und gestalterischen Konzepts. # Energie - Wesentliche Energieträger: Erdwärme - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 5784583