Description

Diese geschmackvoll modernisierte Obergeschosswohnung befindet sich im hinteren Bereich eines liebevoll neu strukturierten Wohnensembles und überzeugt durch ihren besonderen Wohncharme, eine offene Raumgestaltung, sowie zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen. Das Gebäude wurde auf den Grundmauern eines ursprünglich ca. 1968 errichteten Hauses aufgebaut und im Jahr 1995 umfassend kernsaniert, sowie aufgestockt. Die Wohnung selbst wurde in weiteren Bereichen hochwertig modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Bereits der separate Hauseingang vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Im Erdgeschoss steht Ihnen ein großzügiger Eingangsbereich zur Verfügung, der ausreichend Platz für Garderobe, Schuhschränke oder weitere Abstellmöglichkeiten bietet. Über die Treppe gelangen Sie in den eigentlichen Wohnbereich im Obergeschoss. Dort empfängt Sie ein großzügiger Flur, der sich ideal als Garderobenbereich nutzen lässt und alle Räume miteinander verbindet. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum mit vorbereitetem Waschmaschinenanschluss. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die helle Raumgestaltung und der direkte Zugang zum Balkon mit Westausrichtung schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und laden dazu ein, die Abendsonne in entspannter Umgebung zu genießen. # Ausstattung Ein besonderes Highlight ist das neu ausgebaute Schlafzimmer. Im Zuge des Ausbaus wurden das Dach fachgerecht gedämmt und moderne Dachflächenfenster eingebaut, wodurch ein heller und behaglicher Wohnraum entstanden ist. Die freigelegten Holzbalken verleihen dem Zimmer einen ganz besonderen Charme und schaffen eine gelungene Verbindung zwischen modernem Wohnkomfort und gemütlicher Wohnatmosphäre. Neue Bodenbeläge runden den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung harmonisch ab. Beheizt wird die Wohnung über eine gemeinschaftliche Gas-Brennwertheizung, die beide Wohnungen des Gebäudes versorgt. Der Heizungs- und Hauswirtschaftsraum befindet sich in einem gemeinschaftlich genutzten Bereich des Gebäudes. Diese attraktive Obergeschosswohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit einer offenen Raumgestaltung, viel Tageslicht und einem besonderen Wohnambiente verbinden möchten. Der sonnige Westbalkon, das stilvoll ausgebaute Schlafzimmer, sowie die ruhige Lage innerhalb des Wohnensembles machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause. Die Wohnung ist sofort frei und kann gleich bezogen werden. Gerne präsentiere ich Ihnen diese schöne Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Texte wurden mit Unterstützung einer KI erstellt. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 2 % zzgl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,49 m² # Lagebeschreibung Neustadt an der Weinstraße, eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz und Teil der Metropolregion Rhein-Neckar, bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Weinbau, Kultur und Natur. Die Stadt ist bekannt für das jährliche Deutsche Weinlesefest und das Hambacher Schloss, ein wichtiger Ort der deutschen Demokratiebewegung. Das vorliegende Einfamilienhaus befindet sich in dem Stadtteil Geinsheim, der sich in der städtischen Vorstadt von Neustadt an der Weinstraße befindet. Es liegt rund 10,8 km südöstlich vom Stadtzentrum entfernt. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie, nur etwa 100 m entfernt, befindet sich die Bushaltestelle Geinsheim, Kreuz, die fußläufig erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus gibt es in der Nähe eine Bäckerei, die ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt ist. Für die Bildung und Entwicklung der Kinder stehen eine Grundschule und eine weitere Schule in näherer Umgebung zur Verfügung. Zwei Kindergärten sind mit dem Fahrrad erreichbar. Gesundheitliche Versorgung wird durch eine Arztpraxis und eine Allgemeinmedizin sichergestellt, die beide fußläufig erreichbar sind. Die kulinarischen Angebote können Sie in einem Restaurant, das fußläufig erreichbar ist, oder in einem Café, das nur wenige Gehminuten entfernt liegt, in Anspruch nehmen. Freizeitaktivitäten können in nächster Umgebung ausgeübt werden. Sportbegeisterte finden zwei Sportvereine, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Zur Naherholung stehen mehrere Parks in der Nähe zur Verfügung. # Sonstiges Wir machen uns stark für Ihre Wohn-Wünsche! Profitieren Sie ebenfalls von unserer professionellen Baufinanzierungsberatung. Der erforderliche Einsatz an Eigenkapital, öffentlichen Mitteln und Zuschüssen sind nur einige von vielen wichtigen Aspekten, die wir Ihnen bei unserer persönlichen Beratung erläutern. Selbstverständlich sind wir auch Ihr kompetenter Ansprechpartner zum Thema Bausparen und Versicherungen. Immobilien-Zentrum Neustadt Terminvereinbarung für Finanzierungsfragen: Torben Baum Tel. 06322/937-33808 Daniel Herrmann Tel. 06322/937-33809 Immobilien-Zentrum Haßloch Jochen Leibel Tel. 06322/937-33810 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 115,90 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 18.12.2024 - Gültig bis: 2034-12-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1208517