Description

Unser Angebot richtet sich an Kapitalanleger, die eine solide und überschaubare Immobilie zur langfristigen Vermögensanlage suchen. Die zum Verkauf stehende Wohnung ist bereits vermietet und bietet damit von Beginn an laufende Mieteinnahmen. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Stockwerken. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Wer eine gepflegte Kapitalanlage mit klaren Fakten, bestehender Vermietung und professioneller Verwaltung sucht, findet hier eine interessante Möglichkeit, das eigene Vermögen in einen realen Sachwert zu investieren. Immobilien gelten seit jeher als bewährter Baustein beim Vermögensaufbau. Gerade als Ergänzung zur Altersvorsorge kann eine vermietete Wohnung eine sinnvolle Entscheidung sein: greifbar, beständig und mit laufenden Einnahmen. Kurz gesagt: Betongold mit klarer Struktur. # Ausstattung Die Raumaufteilung ist großzügig und alltagstauglich. Zur Wohnung gehören ein großes Wohnzimmer, eine Ess-Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, eine geräumige Diele sowie ein Balkon. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum. Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und ordentlich – genau so, wie man es sich bei einer vermieteten Kapitalanlage wünscht: funktional, sauber strukturiert und ohne unnötige Komplexität. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräten kann ebenfalls erworben werden. Sehr interessant: Auf Wunsch kann zusätzlich ein Kfz-Abstellplatz im Garagenpark miterworben werden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: Schnellstmöglich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit Mehrfamilienhäusern und gepflegter Nachbarschaftsstruktur. Die Lage eignet sich besonders für Mieter, die ein ruhiges Wohnumfeld suchen, gleichzeitig aber kurze Wege zu Versorgung, Arbeit, Freizeit und Verkehrsanbindung schätzen. Mutterstadt bietet eine sehr gute Infrastruktur für den Alltag. Vor Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Fachärzte, Geldinstitute, Post, Gastronomie sowie verschiedene Freizeit- und Kultureinrichtungen. Auch Einrichtungen wie das Veranstaltungs- und Kulturzentrum Palatinum, das Erlebnisbad Aquabella, Sportangebote, Bibliothek, Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulangebote gehören zur örtlichen Infrastruktur. Ein großer Standortvorteil ist die Verkehrsanbindung. Mutterstadt verfügt über direkte Anschlüsse an die A61, A65 und B9 und ist damit sowohl für Berufspendler als auch für Bewohner mit regionalem Bezug sehr gut positioniert. Auch der öffentliche Nahverkehr ist in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar eingebunden. Für Kapitalanleger ist diese Lage interessant, weil sie eine gute Mischung aus Wohnqualität, Infrastruktur und regionaler Erreichbarkeit bietet. Die Nähe zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten der Rhein-Neckar-Region macht Mutterstadt zu einem attraktiven Wohnort für unterschiedliche Mietergruppen – vom Single über Paare bis hin zu Berufspendlern. Kurz gesagt: Mutterstadt verbindet ruhiges Wohnen, gute Versorgung und starke Anbindung. Damit bietet die Lage am Pfalzring eine solide Grundlage für eine langfristig vermietbare Eigentumswohnung. # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, am einfachsten füllen Sie den Kontaktbogen vollständig aus. Wir schicken Ihnen dann ein aussagefähiges Exposé zu der Immobilie zusammen mit den Grundrissen aller Ebenen und sämtlichen wichtigen Eckdaten zur Immobilie. Und wir melden uns bei Ihnen, um Sie zur Besichtigung einzuladen. Wichtig: Bitte geben Sie Ihren Namen, Ihre Anschrift, Ihre Mailadresse und Ihre Telefonnummer über den Kontakt des Immobilienportals an - nur dann können wir Ihnen eine Einladung zur Besichtigung zusenden. Wenn Sie sich fragen, kann ich mir dieses Haus auch leisten, dann kommen Sie einfach auf uns zu. Wir von der 4wändekanzlei arbeiten mit Engagement, Herz und Weitblick Informieren Sie sich bereits im Voraus über unsere aktuellsten Angebote und folgen Sie uns auf den sozialen Medien: ** Social Media ** Instagram: https://www.instagram.com/4waendekanzlei Facebook: https://www.facebook.com/4waendekanzlei/ ** Services der 4wändekanzlei ** Wir unterstützen Sie selbstverständlich gerne bei Ihrem Immobilienverkauf. 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Personenbezogene Daten von Kunden oder Kaufinteressenten werden ausschließlich nach Maßgabe der anwendbaren datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 158.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2029-04-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 564998