Description

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in einem gepflegten und modernisierten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1962 in Bremen-Aumund. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 7-geschossigen Wohnhauses mit Aufzug und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m². Ein eigener Kellerraum mit ca. 7,74 m² gehört zur Wohnung. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen und gut nutzbaren Grundriss. Sie umfasst ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer (z. B. Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer), ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie eine geräumige Diele mit Einbauschrank. Der Balkon ist massiv ausgeführt und mit Granitabdeckung, Edelstahlbrüstung sowie Markise ausgestattet. Eine Außensteckdose ist vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 375 € und umfasst die laufenden Bewirtschaftungskosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Der auf die Wohnung entfallende Anteil an der Rücklagenzuführung beläuft sich laut aktuellem Wirtschaftsplan auf ca. 1.446,94 € jährlich (entspricht rund 120 € monatlich). Ergänzende Energieinformationen: Gebäudebaujahr lt. Energieausweis 1977, Baujahr Wärmeerzeuger 2010. # Ausstattung -Fassade zum Teil mit Aufputz-Dämmung energetisch optimiert -Erneuerte Fenster zweifachverglast mit Kunststoffrahmen (Baujahre 2015 und 2025) -Bodentiefe Fenster-/Türelemente im Wohnbereich -Rollladen im Schlafzimmer -Laminat- Vinyl und Fliesenböden -Wohnungseingangstür mit Sicherheits- und Schallschutz -Zentralheizung -Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer -Gegensprechanlage -Aufzug im Haus -Gemeinschafts-Trockenkeller -Eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Wir berechnen Ihnen bei notariellem Vertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Bremer Stadtteil Aumund-Hammersbeck im Stadtbezirk Bremen-Nord und unweit von Vegesack. Die Wohnlage ist überwiegend durch eine ruhige und gewachsene Bebauung geprägt und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in Bremen-Nord vorhanden. Das nahegelegene Vegesack bietet darüber hinaus ein vielseitiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und weiteren Einrichtungen sowie die bekannten Bereiche rund um die Weser und den Vegesacker Hafen. Eine gute Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben. Über die nahegelegene A27 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bremer Innenstadt sowie nach Bremerhaven und in das weitere Umland. Auch der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine gute Anbindung innerhalb Bremen-Nords und in Richtung Innenstadt. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den vom Eigentümer, der Hausverwaltung sowie weiteren Dritten zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung wird für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Gewähr oder Haftung übernommen. Insbesondere stellen die Angaben zu Wohn- und Nutzflächen, Baujahr, Hausgeld, Instandhaltungsrücklage keine zugesicherten Eigenschaften dar. Maßangaben sind, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben, circa-Werte. Die Angaben dienen ausschließlich der Vorabinformation und ersetzen nicht eine eigene Prüfung durch den Interessenten. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 99 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 17.10.2018 - Gültig bis: 17.10.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 235357