Description

Objekt-Nr. 729/Ms17/2026 # KAUFPREIS 298.000,- EUR zzgl. 3,57 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses ältere Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1937 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 809 m². Es befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Rendsburger Stadtteil Kanalgebiet West direkt angrenzend an den Stadtteil Alt-Hoheluft. Die Immobilie verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 134 m² im Erd- und Dachgeschoss, ergänzt durch weitere Nutzflächen im Teilkeller sowie im nicht ausgebauten Spitzboden. Der Grundriss ist klassisch und funktional gestaltet. Im Erdgeschoss befindet sich eine Vierzimmerwohnung mit separater Küche und einem Duschbad. Alle Räume sind von der Diele aus zu begehen. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere Wohneinheit mit vier Zimmern sowie einer separaten Küche und einem Wannenbad. Die Wohnung ist über das innenliegende Treppenhaus erreichbar. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch für die Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung im Dachgeschoss. Der Spitzboden ist über eine feste Treppe erreichbar. Hier sind zwei weitere Räume untergebracht, die zu Abstellzwecken dienen. Der Garten eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auf dem Grundstück befindet sich eine große Doppelgarage und in der Verlängerung dazu ein massiver Geräteschuppen. Zudem gibt es einen Brunnen zur Gartenbewässerung. GUT ZU WISSEN Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997. Das Duschbad im Erdgeschoss wurde bereits modernisiert. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch überwiegend modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet neuen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den heutigen Wohnansprüchen anzupassen. ENERGIEAUSWEIS Bedarfsausweis, BJ 1937, Gas, 319,9 kWh/(m²\*a) Energieeffizienzklasse: H gültig vom 14.07.2026 bis 13.07.2036 HEIZUNG Gas-Heizungsanlage, Anlagentechnik von 1997 LAGE Kanalgebiet West nahe des Nord-Ostsee-Kanals Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage im Kanalgebiet West von Rendsburg und ist in einer Sackgasse mit Wendemöglichkeit gelegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. Der nah gelegene Zubringer zum Autobahnanschluss in Richtung Kiel und Hamburg macht den Standort des Hauses auch für Pendler interessant. Sowohl die Eider als auch der Nord-Ostsee-Kanal sind fußläufig zu erreichen und laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Die Stadt Rendsburg bietet mit seiner zentralen Lage zwischen den Meeren einen idealen Standort für Tagesausflüge an die Nord- oder Ostsee. Naturfreunde kommen auch im Binnenland durch die herrlichen Radfahrrouten entlang des Kanals oder zu den nahe gelegenen Naturparks auf ihre Kosten. Die Rendsburger Altstadt lädt mit seinen historischen Bauten und Geschäften sowie dem Markt auf dem Schiffbrückenplatz zu einem Bummel ein. PROVISIONSHINWEIS Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des erzielten Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer ist vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungstellung der Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG zu bezahlen. Die Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Asbjørn Bracht Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich und schriftlich innerhalb von drei Werktagen mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.