Description

OBJEKTBESCHREIBUNG: Zum Verkauf steht diese attraktive 2-Zimmer-Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss/Dachgeschoss, die durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen hellen Wohnbereich überzeugt. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den Flur direkt zum Gäste-WC auf der rechten Seite. Am Ende des Flurs öffnet sich die großzügige Wohnküche, die dank des direkten Balkonzugangs viel Tageslicht bietet und zum gemütlichen Verweilen einlädt. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Über eine Treppe links vom Flur gelangen Sie in das obere Geschoss, wo sich das ruhige Schlafzimmer befindet. Das angrenzende Badezimmer ist mit WC, Wanne und Waschbecken ausgestattet. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und garantiert stressfreies und angenehmes Parken. AUSSTATTUNG: * 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 50,08 m² Wohnfläche * Baujahr: 1984 * Geschoss: 1. Obergeschoss und Dachgeschoss * Heizung: Gas-Zentralheizung * Ausstattung: Laminatböden, Fliesen im Bad, Holztüren mit Holzzargen, Holzfenster und Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung und Außenläden * Gäste-WC im 1. Obergeschoss und Bad mit Wanne, Waschbecken und WC im Dachgeschoss * Balkon vorhanden * Einbauküche mit Speisekammer/Abstellkammer vorhanden * Tiefgaragenplatz vorhanden ENERGIEAUSWEIS: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Gebäudetyp: Wohngebäude Baujahr laut Energieausweis 1984 Wesentlicher Energieträger: Erdgas Endenergieverbrauch: 160,40 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: F Gültigkeit: 09.10.2024 bis 08.10.2034 LAGEBESCHREIBUNG: Zwiesel ist eine Stadt im niederbayerischen Landkreis Regen und seit 1972 ein staatlich anerkannter Luftkurort. Die Stadt im Bayerischen Wald ist bekannt für die Glasindustrie (Zwiesel Kristallglas AG), Kristallmanufakturen (Theresienthal) und die Glasfachschule. Zwiesel nennt sich aus diesem Grund auch „die Glasstadt“. In dem Ort befinden sich zahlreiche weitere Glasherstellungs und Glasveredelungsbetriebe. Der Wahlspruch der Stadt lautet: „Fein Glas, gut Holz sind Zwiesels Stolz“. Zwiesel liegt am Zusammenfluss des Großen und des Kleinen Regens zum Schwarzen Regen in einem weitläufigen Talkessel am Fuß der Waldberge des Hinteren Bayerischen Waldes (Großer Arber, 1456 m; Großer Falkenstein, 1315 m; Kiesruck, 1265 m) etwa zehn Kilometer nordöstlich der Kreisstadt Regen, 35 Kilometer von Deggendorf, 30 Kilometer von Grafenau sowie 15 Kilometer vom Grenzübergang zu Tschechien in Bayerisch Eisenstein entfernt. Zwiesel verfügt neben der Straßenanbindung über die B 11 auch über einen Knotenbahnhof der Bayerischen Waldbahn mit Verbindungen im Stundentakt mit Plattling, Bayerisch Eisenstein und Bodenmais sowie im Zweistundentakt mit Grafenau. Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Zwiesel SONSTIGER HINWEIS: Gerne überprüfen wir unverbindlich eine Finanzierung für Sie. Sprechen Sie uns einfach darauf an. MAKLERCOURTAGE: Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Bei erfolgreicher Vermittlung werden 3,57% Maklercourtage (inkl. 19% MwSt.) nach Unterschrift des Kaufvertrages sofort zur Zahlung fällig. WIDERRUFSBELEHRUNG: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Singer, Herr Valentin Singer, Bam 2, 84335 Mitterskirchen, Mobil: 0162 6909847 mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. FOLGEN DES WIDERRUFS: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Muster-Widerrufsformular An Immobilien Singer Herr Valentin Singer Bam 2, 84335 Mitterskirchen Mobil: 0162 6909847 Hiermit widerrufe(n) ich/wir () den von mir/uns () abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren ()/die Erbringung der folgenden Dienstleistung () \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ Bestellt/erhalten am () \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ Name des/der Verbraucher(s) \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ Anschrift des/der Verbraucher(s) \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ Ort, Datum \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) () Unzutreffendes streichen.