Description

136 m² Wohnfläche | zusätzlicher ausgebauter Dachboden | 604 m² Grundstück | Energieeffizienzklasse A+ Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2017 in Hamburg-Ochsenwerder (Bezirk Bergedorf). Das Haus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Neubaugebiet und verbindet das Leben im Grünen mit einer guten Anbindung an das Bergedorfer Zentrum sowie die Hamburger Innenstadt. Mit ca. 136 m² Wohnfläche, einem zusätzlich ausgebauten und beheizten Dachboden sowie einem ca. 604 m² großen Grundstück bietet das Haus viel Platz für Familien. Der ausgebaute Dachboden eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder Spielzimmer und schafft zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Wohnkomfort. Der gepflegte Garten mit großer Terrasse lädt zum Entspannen ein und macht das Haus zu einem Zuhause für alle, die ruhig wohnen und dennoch nicht auf die Vorzüge Hamburgs verzichten möchten. # Ausstattung Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: • Freistehendes Einfamilienhaus • Baujahr 2017 • Massivbauweise • ca. 136 m² Wohnfläche • Zusätzlich ca. 40 m² ausgebauter und beheizter Dachboden (nicht Bestandteil der offiziell ausgewiesenen Wohnfläche) • Grundstück ca. 604 m² • Energieeffizienzklasse A+ • Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss • Solaranlage zur Warmwasserbereitung • Balkonsolaranlage (Photovoltaik) mit Batteriespeicher • Wasserenthärtungsanlage für kalkarmes Wasser • Vorbereitung für eine Wallbox (Starkstromanschluss vorhanden) • Elektrische Rollläden mit integrierten Insektenschutzgittern ( bei den Fenstern) • Hochwertige Sicherheitshaustür • Sicherheitsverglasung sowie zusätzlicher Einbruchschutz an Fenstern und Terrassentüren • Große Sonnenterrasse • Gepflegter Garten mit Bewässerungssystem für Rasen und Hecke sowie eigenem Brunnen • Zwei praktische Gartenschuppen • Carport sowie zwei weitere Stellplätze • Ruhiges und familienfreundliches Neubaugebiet • Bezugsfrei nach Vereinbarung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Grundstücksfläche: ca. 604 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Neubaugebiet in Hamburg-Ochsenwerder (Bezirk Bergedorf). Hier genießen Sie die Ruhe und das Leben im Grünen und profitieren gleichzeitig von einer guten Anbindung an das Bergedorfer Zentrum sowie die Hamburger Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich: • Hausarzt, Zahnarzt und Physiotherapie • Zwei Kindergärten • Grundschule • Öffentlicher Spielplatz • Sport- und Fußballplatz • Einkaufsmöglichkeiten, Getränkemarkt und Apotheke in wenigen Fahrminuten • Oortkatener See nur wenige Autominuten oder mit dem Fahrrad erreichbar • Zahlreiche Rad- und Spazierwege direkt vor der Haustür • Gute Anbindung über die A25 zur Hamburger Innenstadt sowie zur A1 • Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 19 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 482716