Description

Die angebotene Wohnung ist Teil eines modernen Mehrfamilienhauses mit zwei spiegelgleichen Einheiten pro Etage und überzeugt durch ihre klare Architektur sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein großzügiges, modernes Wohngefühl. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Balkon beziehungsweise der Terrasse und dem eigenen Garten. Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort und ergänzt das offene Wohnkonzept ideal. Ein komfortables Badezimmer sowie praktische Abstellflächen runden das Raumangebot ab. Die intelligente Aufteilung vereint eine effiziente Flächennutzung mit zeitgemäßem Wohnkomfort und schafft ein attraktives Zuhause für Singles, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die im Untergeschoss errichtete Tiefgarage vervollständigt das Gesamtkonzept und ermöglicht komfortables, urbanes Wohnen in moderner und nachhaltiger Bauweise. 2 von 7 Wohnungen bereits Vermittelt. *Wichtiger Hinweis: Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch eine Service-E-Mail von der Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise und bestätigen Sie Ihre Anfrage, damit wir Ihnen das vollständige Exposé mit der Adresse, weiteren Fotos sowie sämtlichen verfügbaren Objektunterlagen zur Verfügung stellen können. Sollten Sie keine E-Mail erhalten, prüfen Sie bitte auch Ihren Spam- oder Junk-Ordner. Ohne die erforderliche Bestätigung kann Ihre Anfrage leider nicht vollständig bearbeitet werden. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - elektrische Rolläden - Aufzug Jedes Detail dieser Wohnung wurde sorgfältig ausgewählt, um Ihnen ein exklusives Wohnerlebnis zu bieten: Bezugsfertige Errichtung mit individueller Gestaltungsmöglichkeit – Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Wünschen. Hochwertige Materialien und edles Design – Elegante Bodenbeläge, stilvolle Armaturen und ein modernes Raumkonzept sorgen für ein erstklassiges Wohngefühl. Großzügige Terrasse mit eigenem Garten – Ihr privater Rückzugsort, um den Tag entspannt zu beginnen oder in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen. Dreifach verglastes Schallschutzfenster – Genießen Sie die Ruhe in Ihren eigenen vier Wänden, obwohl Sie mitten im Leben wohnen. Kontrollierte Wohnraumlüftung – Für ein stets angenehmes und gesundes Raumklima. Aufzug/Lift – Barrierefreier Zugang zu Ihrer Wohnung für maximalen Komfort. Keller & separater Abstellraum – Zusätzlicher Stauraum für Ihre persönlichen Schätze. Fahrradstellplätze in der Tiefgarage – Perfekt für City-Biker und mit Lademöglichkeiten für E-Bikes. Tiefgaragenstellplatz optional erwerbbar – Ihr Fahrzeug ist sicher und bequem untergebracht. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Fertigstellung - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Marmor - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 40.000,00 € - Käuferprovision: 2,5 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten Lagen Fuldas . Innerhalb von nur drei Minuten erreichen Sie fußläufig: Exklusive Shoppingmöglichkeiten für Mode, Lifestyle und Design. Gemütliche Cafés und erstklassige Restaurants , die zum Verweilen einladen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – alles, was Sie brauchen, direkt vor der Haustür. Sie leben mitten im Zentrum und doch in einem Rückzugsort der Ruhe und Exklusivität – eine seltene Kombination, die diese Wohnung zu einem echten Juwel macht. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michelle Manns Selbstständige Senior Immobilienberaterin Am Rasen 14 36041 Fulda E-Mail: michelle.manns@db.com Telefon: 0176 89095423 Aufsichtsbehörde: Landkreis Fulda Internet: www.landkreis-fulda.de Anschrift: Wörthstraße 15, 36037 Fulda Hinweis zu Fördermöglichkeiten: Für junge Familien, die in Hessen den Kauf einer selbstgenutzten Immobilie planen, können Förderungen wie das Hessengeld oder Programme der WIBank interessant sein. Diese können je nach persönlicher Situation dazu beitragen, Kaufnebenkosten zu entlasten oder die Finanzierung besser planbar zu machen. Die genauen und aktuellen Voraussetzungen sollten immer direkt bei den offiziellen Stellen geprüft werden. Sprechen Sie mich bei Interesse an einer unverbindlichen Beratung gerne jederzeit an — ich leite Ihre Kontaktdaten anschließend an unseren Finanzberater weiter. Wichtiger Hinweis: Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch eine Service-E-Mail von der Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise und bestätigen Sie Ihre Anfrage, damit wir Ihnen das vollständige Exposé mit der Adresse, weiteren Fotos sowie sämtlichen verfügbaren Objektunterlagen zur Verfügung stellen können. Sollten Sie keine E-Mail erhalten, prüfen Sie bitte auch Ihren Spam- oder Junk-Ordner. Ohne die erforderliche Bestätigung kann Ihre Anfrage leider nicht vollständig bearbeitet werden. *Besichtigungen vor Ort sind nach erfolgter Bestätigung der Einwilligungserklärung sowie des Maklervertrags jederzeit gerne möglich. Hinweis: Vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir im Sinne der Eigentümer um einen Kapital- oder Finanzierungsnachweis. Gerne unterstützen Sie die selbstständigen Finanzberater der Deutsche Bank und der Postbank Finanzberatung mit einem Käuferzertifikat und einer schnellen, unverbindlichen Einschätzung Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten. Auch bei bereits bestehender Finanzierungszusage kann ein Vergleich zusätzliche Optionen oder attraktivere Konditionen aufzeigen. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen und Auskünften des Auftraggebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung besteht ausschließlich bei vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung zulässig. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen ich Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich unter 0176 89095423 oder per E-Mail unter michelle.manns@db.com # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 21,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 12.08.2025 - Gültig bis: 2035-08-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 44340105-1035504