Description

Charmantes Reihenmittelhaus im zweiten Obergeschoss mit insgesamt ca. 108 m² Wohnfläche auf einem ca. 318 m² großen Grundstück in Hamburg. Das Haus bietet zwei Schlafzimmer, ein Bad sowie ein separates Gäste-WC und wartet mit einer gemütlichen Atmosphäre dank vorhandenem Kamin auf. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Der Garten sowie ein Außenstellplatz und ein Keller runden das Angebot ab. Das Objekt ist renovierungsbedürftig und bietet damit großes Potenzial zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision) - Grundstücksfläche: ca. 318 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Hamburg-Niendorf – Ruhig wohnen, bestens angebunden. Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Hamburger Stadtteil Niendorf und verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Gepflegte Wohnstraßen, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft prägen das Umfeld und machen den Stadtteil zu einer der gefragten Wohnlagen im Hamburger Norden. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Ein REWE- und ein PENNY-Supermarkt sowie eine Rossmann-Filiale befinden sich nur etwa fünf bis zehn Gehminuten entfernt. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Arztpraxen, Bäckereien sowie zahlreiche Cafés und Restaurants, die den Alltag besonders komfortabel gestalten. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Darüber hinaus laden zahlreiche Parks, Grünanlagen und Spielplätze zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. Die U-Bahn-Station Niendorf Nord ist in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Direktverbindung in die Hamburger Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz und sorgen für eine hohe Mobilität. Mit dem Auto gelangen Sie zudem in wenigen Minuten zur Autobahn A7, wodurch sowohl die Hamburger City als auch das Umland und der Flughafen komfortabel erreichbar sind. Niendorf vereint urbanen Komfort mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Die gelungene Kombination aus grüner Umgebung, hervorragender Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht diesen Stadtteil zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. # Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite. Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 119.7 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 24.07.2026 - Gültig bis: 24.07.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: TD3383