Description

Dieses exklusive 4-Zimmer-Penthouse aus dem Jahr 2022 vereint modernes Wohnen, hohen Komfort und energieeffiziente Gebäudetechnik. Als KfW-Effizienzhaus 55 verfügt das Gebäude über ein durchdachtes Energiekonzept. Das Herzstück der barrierefrei per Aufzug erreichbaren Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen schaffen eine helle und einladende Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur weitläufigen Dachterrasse. Der dort angelegte Kirschlorbeer bietet einen natürlichen Sichtschutz. Eine elektrisch betriebene, 7 Meter lange Markise spendet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten. Neben dem offenen Wohnbereich stehen 3 weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, ein Flur sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen die durchdachte Raumaufteilung. In dem Abstellraum wurde zusätzlich ein Waschmaschinenanschluss installiert, sodass kurze Wege und maximaler Komfort gewährleistet sind. Alternativ steht im Keller ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner zur Verfügung. Die hochwertige Ausstattung lässt kaum Wünsche offen. Eine Klimaanlage mit zwei Innengeräten und einem Außengerät sorgt auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen. Elektrische Rollläden und Fliegengitter erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Im Wohn- und Essbereich ist bereits ein Digitalstrom-System für die Smart-Home-Steuerung installiert, das bei Bedarf auf die übrigen Räume erweitert werden kann. Das moderne Lichtkonzept mit Einbauspots lässt sich sowohl per App als auch über klassische Schalter bedienen und individuell dimmen. Ein besonderes Detail der Küche ist der Wasserhahn, der gefiltertes stilles Wasser sowie Sprudelwasser bereitstellt. Zur Wohnung gehören 2 Tiefgaragenstellplätze, darunter ein großzügiger XL-Stellplatz. Die notwendigen Stromanschlüsse für Wallboxen sind bereits vorhanden; für den XL-Stellplatz ist aktuell eine Wallbox vorgesehen. Fahrräder können sowohl in der Tiefgarage als auch im Außenbereich sicher abgestellt werden. Ein großer Kellerabstellraum bietet darüber hinaus reichlich zusätzlichen Stauraum. Die gepflegte Außenanlage verfügt über einen Kinderspielplatz sowie einen Bouleplatz und schafft damit attraktive Freizeitmöglichkeiten direkt am Haus. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 370 Euro und beinhaltet bereits die Rücklagen sowie die Heizkosten. Insgesamt präsentiert sich diese moderne Penthouse-Wohnung als außergewöhnliches Zuhause für alle, die eine großzügige Raumaufteilung, eine attraktive Dachterrasse, zeitgemäße Technik und komfortables Wohnen auf hohem Niveau zu schätzen wissen. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Sie werden begeistert sein! # Ausstattung -Klimaanlage mit zwei Innengeräten und einem Außengerät -Markise, elektrisch, 7 Meter Länge, zusätzlich ein weiterer Markisenauslass für weitere Markise vorhanden -Fliegengitter -Elektrische Rollläden -Digitalstrom für Smart-Home, aktuell im Wohn-und Essbereich (kann auf die anderen Räume erweitert werden) -Lichtkonzept mit Einbauspots, per App oder Schalter steuerbar und dimmbar - Küche mit Kochinsel -Wasserhahn für gefiltertes Sprudel- und stilles Wasser -Malerflies im der gesamten Wohnung Großraumfliesen 60x60 (Standard 30x60) -Zusätzlicher Waschmaschinen- und Wäschetrockneranschluss in der Wohnung -Diverse Lampen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: neuwertig - Kaufpreis pro m²: 6.835,94 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem modernen und angenehm ruhigen Wohnquartier im Ortsteil Eggenstein. Das verkehrsberuhigte und familienfreundliche Umfeld bietet eine hohe Wohnqualität und eignet sich besonders für Familien, Paare und Berufspendler. Eggenstein-Leopoldshafen liegt unmittelbar nördlich von Karlsruhe und verbindet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich innerhalb der Gemeinde und sind gut erreichbar. Eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr bieten die Stadtbahnlinien S1 und S11 mit direkten Verbindungen in die Karlsruher Innenstadt sowie in die umliegenden Gemeinden. Auch mit dem Pkw besteht über die nahe gelegene Bundesstraße B36 eine gute Anbindung an Karlsruhe und das regionale Verkehrsnetz. Die umliegenden Rheinauen, der Hardtwald, verschiedene Baggerseen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Lage vereint damit ruhiges und naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer guten Verbindung nach Karlsruhe. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 46.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk Anbieter-Objekt-ID: L-B6DJCDJ