Description

**OBJEKTBESCHREIBUNG** Dieses großzügige Wohnhaus in zentrumsnaher Lage überzeugt mit einem vielseitigen Raumangebot, einer neuen Küche aus dem Jahr 2022 sowie zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich als Zweifamilienhaus genutzt, eignet sich die Immobilie sowohl als großzügiges Zuhause für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung als zwei separate Wohneinheiten. Das Erdgeschoss verfügt über ein flexibel nutzbares Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie das Herzstück des Hauses – die moderne Küche mit praktischer Vorratskammer. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wintergarten mit Kamin, der als vollwertiger Wohnraum genutzt wird und eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft. Das angrenzende Wohnzimmer sowie der direkte Zugang in den Garten runden das Wohnkonzept perfekt ab. Der kompakte Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und für gesellige Stunden im Freien. Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine großzügige Loggia mit Blick auf das Wiehengebirge zur Verfügung. Ein ehemaliger Küchenraum, der derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt wird, bietet die Möglichkeit, diese Etage bei Bedarf wieder als eigenständige Wohneinheit zu nutzen. Über eine komfortable Treppe gelangen Sie zudem auf den ausgebauten Dachboden, der zusätzliche Nutzfläche bietet. Das Kellergeschoss ergänzt das Platzangebot mit zwei großzügigen Kellerräumen, einem Badezimmer, einem Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang zum Hof sowie einem separaten Heizungsraum und bietet damit vielfältige Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die vergleichsweise niedrigen Heizkosten: Trotz des rechnerisch hohen Endenergiebedarfs im Energieausweis lag der tatsächliche Gasverbrauch einer vierköpfigen Familie in den vergangenen Jahren bei durchschnittlich lediglich ca. 20.000 kWh pro Jahr. Darüber hinaus besteht zusätzliches Optimierungspotenzial: Nach Einschätzung eines Energieberaters könnte der Endenergiebedarf bereits durch den Einbau einer Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie weitere gezielte und vergleichsweise kostengünstige Maßnahmen, wie den Austausch der Hauseingangstür und ergänzende Dämmarbeiten, deutlich reduziert werden. **AUSSTATTUNG** * inkl. Einbauküche * Gas-Zentralheizung * Fußböden Laminat & Fliesen * weitestgehend 2-fach verglaste Holzfenster * Fenster weitestgehend mit Rollläden * Klimaanlagen im gesamten Haus * Bad mit Badewanne im Erdgeschoss & Dachgeschoss * zusätzliches Bad mit Dusche im Keller * Hauswirtschaftsraum im Dachgeschoss & Keller * eingezäunter Garten * 2 Außenstellplätze * Wintergarten mit Kamin * optional zweite Wohneinheit im Dachgeschoss * ausgebauter Dachboden **MODERNISIERUNGEN** * Modernisierung der Elektrik (ca. 1990er) * Erneuerung der Wasserleitungen weitestgehend (ca. 1990er und ca. 2003) * Austausch der Heizungsanlage (ca. 2003) * weitestgehender Austausch der Fenster (ca. 2008) * Erneuerung der Laminatböden (ca. 2021) * Erneuerung im Badezimmer EG: Armaturen, Waschbecken, Toilette (ca. 2021) * neue Einbauküche (ca. 2022) * Erneuerung im Badezimmer DG: Armaturen, Waschbecken, Toilette (ca. 2025) **LAGE** Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Lübbecke mit guter Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Tankstelle, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch das Zentrum von Lübbecke mit Cafés und Restaurants ist fußläufig schnell erreichbar. **SONSTIGES** Provision für Käufer 3,57 Prozent inkl. MwSt. Käuferseitig zu zahlen. Fällig und zahlbar nach Abschluss des Kaufvertrags vom effektiven Kaufpreis. Wesentliche Energieträger: Erdgas | Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis | Energieeffizienzklasse: H | Endenergiebedarf: 357,0 kWh/(m²\*a) | Baujahr lt. Energieausweis 1954