Description

Sie suchen ein großzügiges und gepflegtes Zuhause in Kühlungsborn, das sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz an der Ostsee eignet und gleichzeitig interessante Möglichkeiten zur Ferienvermietung bietet? Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 2001 in massiver Bauweise auf einem ca. 399 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahr 2016 erfolgte eine umfassende Modernisierung, bei der unter anderem der Spitzboden hochwertig ausgebaut, beide Badezimmer erneuert sowie sämtliche Bodenbeläge durch moderne, pflegeleichte Materialien ersetzt wurden. Das Ergebnis ist ein zeitgemäß ausgestattetes Haus in einem insgesamt sehr gepflegten Zustand. Derzeit wird die Immobilie erfolgreich als ertragsstarkes Ferienhaus betrieben und verfügt über die entsprechende Genehmigung zur Ferienhausnutzung. Damit bietet das Objekt neben der Nutzung als Haupt- oder Zweitwohnsitz zugleich die Möglichkeit, die etablierte Ferienvermietung fortzuführen. Gerade diese Kombination eröffnet zukünftigen Eigentümern ein hohes Maß an Flexibilität bei der individuellen Nutzung der Immobilie. Das Gebäude bietet eine Gesamtfläche von ca. 141,71 m² Wohn- und Nutzfläche. Davon entfallen ca. 111,96 m² auf die Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss, einschließlich 6,25 m² anteilig berücksichtigter Fläche der großzügigen, ca. 25 m² großen Westterrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ausgebautes Studiozimmer im Spitzboden mit ca. 29,75 m² Nutzfläche. Dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und erhöht die Flexibilität der Immobilie erheblich. Die durchdachte und großzügige Raumaufteilung bietet insbesondere Familien und Paaren mit erhöhtem Platzbedarf ideale Voraussetzungen. Drei Schlafzimmer im Dachgeschoss sowie das zusätzliche Studiozimmer im Spitzboden schaffen viel Raum für individuelles Wohnen, Arbeiten, Gäste oder Hobbys. Gleichzeitig bietet die Raumstruktur sehr gute Voraussetzungen für die bereits etablierte Ferienvermietung, insbesondere auch für größere Familien und Reisegruppen. Das Erdgeschoss bildet das kommunikative Zentrum des Hauses. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich umfasst großzügige 42,54 m² und bietet direkten Zugang zur sonnigen Westterrasse. Eine helle Diele (7,43 m²), ein modernes Tageslichtduschbad (3,78 m²) sowie ein funktionaler Hauswirtschaftsraum (4,22 m²) ergänzen das Erdgeschoss sinnvoll. Die Terrasse verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 25 m² und wird anteilig mit 6,25 m² zur Wohnfläche gerechnet. Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer: ein Elternzimmer mit 11,74 m², ein Kinderzimmer mit 12,05 m² sowie ein weiteres Schlafzimmer mit 10,01 m². Alle Räume sind über einen zentralen Flur (5,92 m²) erreichbar. Das moderne Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch (8,02 m²) rundet das Raumangebot ab und sorgt für hohen Wohnkomfort. Der über eine solide Kiefernholztreppe erreichbare Spitzboden wurde 2016 zu einem wohnlich nutzbaren Studiozimmer ausgebaut. Dank seiner Größe, Stehhöhe und natürlichen Belichtung eignet sich dieser Raum ideal als Rückzugsort, Büro, Spielbereich oder Hobbyraum und stellt gerade bei erhöhtem Platzbedarf eine wertvolle Ergänzung des Raumangebotes dar. Die Architektur des Hauses ist modern und zeitlos. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima. Die verwendeten Materialien und die gepflegte Ausstattung ermöglichen eine sofortige Nutzung und schaffen ein behagliches Zuhause für unterschiedlichste Lebenssituationen. Im Außenbereich überzeugt das Objekt durch eine großzügige Westterrasse, die bereits ab den Mittagsstunden Sonne bietet und bis weit in den Abend hinein zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch einen gepflegten Garten sowie drei Pkw-Stellplätze. Hierzu zählen ein überdachtes Carport mit ca. 37 m² Fläche und zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück. Die Lage in zweiter Reihe einer ruhigen Anliegerstraße sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld. Damit bietet die Immobilie besonders für Familien, Paare und Ruhesuchende attraktive Voraussetzungen. Die Immobilie wird inklusive Möblierung und Ausstattung verkauft (nach Absprache), sodass eine unkomplizierte und zeitnahe Nutzung möglich ist. Für Kapitalanleger besteht damit die Möglichkeit, die bestehende Ferienvermietung grundsätzlich fortzuführen. Gleichzeitig bietet das Haus Eigennutzern die Perspektive, hier einen komfortablen Haupt- oder Zweitwohnsitz in Kühlungsborn zu schaffen. Dank der großzügigen Raumstruktur, des sehr gepflegten Zustands, der attraktiven Lage in Kühlungsborn West sowie der unmittelbaren Nähe zur Ostsee verbindet diese Immobilie auf besondere Weise hohen Wohnkomfort mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder zur Fortführung der bereits etablierten Ferienvermietung, das Haus eröffnet unterschiedliche Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger. # Ausstattung Allgemein: Baujahr: 2001 Bauweise: Massivbauweise Grundstücksgröße: ca. 399 m² Gesamtwohn- und Nutzfläche: ca. 141,71 m² davon Spitzboden (ausgebaut): ca. 29,75 m² Nutzfläche Wohnfläche: ca. 111,96 m² (Erd- und Dachgeschoss, inkl. anteiliger Terrassenfläche von 6,25 m²) Terrasse (gesamt): ca. 25 m², anteilig zur Wohnfläche gerechnet Nutzung: Genehmigt als Ferienhaus Modernisierung: 2016, inkl. Ausbau des Spitzbodens Zustand: Sehr gepflegt Lage: Ruhige Wohnlage in Kühlungsborn West Innenausstattung: Heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse Offene, voll ausgestattete Küche 3–4 Schlafzimmer (je nach Nutzung des Dachraums) Tageslichtbad mit Dusche und WC Gäste-WC im Erdgeschoss Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner Hochwertiger Laminatboden in allen Wohn- und Schlafbereichen in Eichenparkettoptik Doppelt verglaste Kunststofffenster Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik Außenbereich: Großzügige, ca. 25 m² große Terrasse in Westausrichtung Gepflegte Außenanlage Carport Zwei Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück Geräteraum mit Abstellfläche im Gartenbereich Besonderheiten: Möbliert – Verkauf inklusive Inventar (nach Absprache) Sofort nutzbar für Eigennutzung oder Ferienvermietung Attraktive Lage in unmittelbarer Strandnähe # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 2,5% inkl. gesetzl. MwSt. - x-fach Miete: 20.50 - Grundstücksfläche: ca. 399 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m² - Vermietbare Fläche: ca. 141,71 m² - Nutzfläche: ca. 141,71 m² # Lagebeschreibung Kühlungsborn: Wohnen, wo andere Urlaub machen Das Ferienhaus liegt in begehrter Lage von Kühlungsborn West, einer der charmantesten Ecken des beliebten Ostseebads. In wenigen Minuten erreichen Sie den feinsandigen Strand, die Seebrücke sowie die historische Bäderarchitektur entlang der Promenade. Die Reriker Straße als ruhige Wohnlage vereint maritimes Flair mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und Ferienwohnungen – ideal für alle, die Ruhe und Erholung in unmittelbarer Nähe zur Ostsee suchen. # Sonstiges Wirtschaftlichkeit & Investitionspotenzial Im Rahmen einer professionell geführten Ferienvermietung in Toplage von Kühlungsborn ist bei dieser hochwertigen Ausstattung und entsprechender Auslastung ein Jahresbruttoertrag von rund 30.000 € realistisch. Ausgehend von einem Gesamtkaufpreis in Höhe von 645.000 € ergibt sich daraus eine anfängliche Bruttorendite von ca. 4,65 %. Diese Kennzahl unterstreicht das außergewöhnliche Potenzial der Immobilie – sowohl zur privaten Nutzung als exklusiver Zweitwohnsitz, als auch als nachhaltige Kapitalanlage in einem der begehrtesten Ferienorte an der Ostsee. Zukunftsperspektive Die Kombination aus: hoher touristischer Nachfrage, der begehrten Lage – nur wenige Minuten vom Strand entfernt, hochwertiger Bauweise und einer komfortablen, bezugsfertigen Ausstattung schafft ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche, planbare Ferienvermietung mit attraktiven Erträgen. Damit ist diese Immobilie mehr als nur ein Feriendomizil, sie ist eine werthaltige Investition mit stabilem Einnahmepotenzial in einem gewachsenen, zukunftssicheren Markt. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen, Fotos und Unterlagen zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass ein Zwischenverkauf bis zum Abschluss des Notarvertrags jederzeit möglich ist. Zum Schutz der Verkäufer können wir nur vollständig ausgefüllte und personalisierte Anfragen bearbeiten. Wenn Sie Interesse haben, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Name, Vorname, Telefonnummer, Straße, Hausnummer, Postleitzahl und Ort. Die Grundrissdarstellungen dienen lediglich der besseren räumlichen Orientierung und sind nicht als technische Zeichnungen zu verstehen. Entdecken Sie unsere Immobilienangebote zuerst auf unseren Webseiten: www.seaside-immobilien.com www.immobilien-ostsee.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 85 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 05.12.2025 - Gültig bis: 2035-12-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SI26039