Description

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Wohnlage „Im Herstel“ in Ingelheim bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit sofortigen Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Auf ca. 41,5 m² Wohnfläche überzeugt die im Erdgeschoss, eines 1995 erbauten Mehrfamilienhauses, gelegene Wohnung durch eine funktionale Raumaufteilung und eine hohe Wohnqualität. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon und zum eigenen Garten schafft ein besonders attraktives Wohnumfeld und sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche inklusive Einbauküche sowie ein Badezimmer. Ein eigener Kellerraum, gemeinschaftliche Wasch- und Fahrradräume sowie ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot sinnvoll ab. Die Wohnung ist seit 2016 zuerlässig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von 5.940 €. Für Investoren besonders interessant: Die aktuelle Miete bietet perspektivisch Anpassungspotenzial, sodass sich die Rendite durch eine zukünftige Mietanpassung weiter optimieren lässt. Insgesamt handelt es sich um eine werthaltige Kapitalanlage mit stabilem Cashflow, attraktiven Außenflächen und weiterem Wert- und Ertragspotenzial – eine interessante Gelegenheit für Anleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Entwicklung setzen. # Ausstattung - Erdgeschosswohnung mit Balkon, Terrasse sowie Gartenanteil - gepflegte Wohnanlage - Einbauküche inklusive - Kellerabteil und gemeinschaftliche Waschküche vorhanden - TG-Doppelparker auf separatem Grundbuchblatt - seit 2016 vermietet - monatliche Warmmiete: 650 € (495 € Kaltmiete + 155 € Nebenkosten) - Mieterhöhung möglich - monatliches Hausgeld: 288 € # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises # Lagebeschreibung Ingelheim am Rhein zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Landkreis Mainz-Bingen und überzeugt durch seine attraktive Lage am Rhein, eine hohe Lebensqualität sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Stadt verbindet historischen Charme mit modernem Wohnen und ist insbesondere durch ihre Weinbautradition und ihre Rolle als Standort internationaler Unternehmen bekannt. Das Stadtbild ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus gewachsenen Ortsteilen, modernen Wohngebieten und weitläufigen Grünflächen. Die Rheinpromenade sowie die umliegenden Weinberge bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Gleichzeitig verfügt Ingelheim über eine lebendige Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in großer Zahl vorhanden und machen die Stadt besonders attraktiv für Familien. Verkehrsanbindung: Ingelheim verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung innerhalb der Rhein-Main-Region. Über die Autobahn A60 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Mainz, Bingen und Koblenz. Der Bahnhof Ingelheim bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz mit direkten Verbindungen nach Mainz, Frankfurt und Koblenz. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Verbindung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Gemeinden. Der Frankfurter Flughafen ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar und macht Ingelheim besonders attraktiv für Pendler und Berufstätige. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 149 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-05-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26 420 020