Description

Objektnr: 1072257 Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1956 erbauten Mehrfamilienhauses, das 1998 modernisiert wurde. Die Wohnung ist seit 2012 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 392 €. Damit eignet sie sich ideal als Kapitalanlage und bietet gleichzeitig aufgrund ihres durchdachten Grundrisses sowie der beliebten Wohnlage eine attraktive Perspektive für eine spätere Eigennutzung. Auf ca. 75,4 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, drei weitere flexibel nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Flur. Ein Kellerabteil und eine Bodenkammer bieten zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Gartenfläche sowie ein Trockenplatz zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 400 €, davon sind ca. 117 € nicht umlagefähig. Die IHR beläuft sich auf ca. 4.386 € für die Wohnung sowie auf rund 73.100 € für die gesamte WEG (Stand: 31.12.2025). Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998. Ob als langfristige Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen oder mit Blick auf eine spätere Eigennutzung, diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre stabile Vermietungssituation, die solide Bewirtschaftung der Wohnungseigentümergemeinschaft sowie ihre ruhige und zugleich gut angebundene Lage im beliebten Chemnitzer Stadtteil Reichenbrand. # Ausstattung + Attraktive Kapitalanlage: seit 2012 zuverlässig vermietet (Nettokaltmiete ca. 392 €/Monat) mit Perspektive zur Eigennutzung + Ca. 75,4 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern sowie Tageslichtbad und Balkon + Hausgeld ca. 400 €/Monat, davon lediglich ca. 117 € nicht umlagefähig + Solide IHR: ca. 4.386 € (Wohnung) und ca. 73.100 € (WEG) Stand: 31.12.2025 + Gepflegte Wohnanlage in ruhiger Wohnlage im beliebten Chemnitzer Stadtteil Reichenbrand # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.153,84 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 75,40 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage in Chemnitz mit besten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Investoren Bildung und Betreuung: Nahegelenes Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst einen Kindergarten (max 6 km) Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 7e7726559a