Description

Diese gepflegte Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses bietet Ihnen die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, praktischer Raumaufteilung und attraktivem Kaufpreis. Auf ca. 70 m² Wohnfläche erwarten Sie helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente in einer naturnahen Umgebung mit angrenzenden Grünflächen. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein weiteres Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ein Badezimmer mit Badewanne sowie zwei praktische Abstellkammern. Zusätzlichen Stauraum bietet eine direkt von der Wohnung aus erreichbare Dachbodenfläche. Besonders attraktiv sind die zahlreichen Nebenflächen und Nutzungsmöglichkeiten: Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, eine Garage sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz hinter dem Haus. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Garten, ein Trockenplatz und ein Dachboden zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 renoviert. Dabei wurden unter anderem moderne Laminatböden verlegt, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten und sofort nutzbaren Zustand präsentiert. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 200,00 € und beinhaltet bereits nahezu sämtliche Nebenkosten. Lediglich die Stromkosten werden direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, die solide Bausubstanz, die vorhandene Garage sowie das attraktive Preis-Leistungs-Verhältnis. Eine interessante Gelegenheit für alle, die ein bezahlbares Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen. # Ausstattung Objektangaben: Baujahr: ca. 1965 Wohnfläche: ca. 70 m² Hausgeld: 200,00 € / Monat Grundsteuer: ca. 100 € / Jahr Besonderheiten: Eigentumswohnung im Dachgeschoss, eigene Garage und zusätzlicher Stellplatz, eigener Kellerraum, zusätzliche Dachbodenfläche mit Zugang in der Wohnung, Gemeinschaftsgarten mit Trockenplatz, ruhige Wohnlage mit Grünflächen, Ölzentralheizung mit Warmwasser - die Abrechnung erfolgt über Zwischenzähler in der Wohnung. Das Hausgeld beträgt 200,00 € im Monat und enthält alle Nebenkosten bis auf Strom, dieser ist mit dem Versorger abzurechnen. Sofort bezugsfertig nach Renovierung. Raumaufteilung: Flur, Badezimmer mit Badewanne, Küche, Wohnbereich, Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, ein weiteres Zimmer als Durchgangszimmer, 2 Abstellkammern, Dachboden, Kellerraum Gemeinschaftliche Nutzung: Garten mit Trockenplatz Mülltonnenstellplatz Dachboden (Trockenboden) PKW Stellplätze Zustand und Sanierungen: ca. 1995 Kunststofffenster, doppelt verglast ca. 1995 Ölzentralheizung ca. 2025 Renovierung der Wohnung Elektrik alt, Erneuerung empfohlen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3.570,00 € inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im ruhigen Ortsteil Schackenthal der Stadt Aschersleben in Sachsen-Anhalt. Das Wohnumfeld ist geprägt von ländlicher Ruhe, viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Wohnstruktur – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Die Innenstadt von Aschersleben ist in ca. 10 Minuten (ca. 9 km) mit dem Auto erreichbar. Dort stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie vielfältige Einkaufs- und Gastronomieangebote. Auch Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich dort. Für Freizeit und Erholung bietet Aschersleben ein breites Angebot an Sportvereinen, Rad- und Wanderwegen sowie kulturellen Einrichtungen und Veranstaltungen. Die Umgebung lädt zudem zu Spaziergängen und Aktivitäten im Grünen ein. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnen A36 und A14 erreichen Sie schnell die Städte Bernburg (ca. 15 km), Staßfurt (ca. 15 km), Quedlinburg (ca. 25 km), Magdeburg (ca. 55 km) und Halle (ca. 50 km). Der Bahnhof Aschersleben bietet zudem regelmäßige Regionalverbindungen in die Region. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv. # Sonstiges Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks. Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Ansprechpartner: Anika Staat Franziska Witt # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 82 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-11-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: LYD - 5593