Description

Bereit für ein neues Zuhause mit Charakter? Dieses Drei-Zimmer-Loft im 1. Obergeschoss hebt sich angenehm vom Gewohnten ab. Auf ca. 83 m² Wohnfläche treffen sichtbare Betonwände, großzügige Raumhöhen und hochwertige Metallsprossenfenster auf einen modernen Grundriss mit urbanem Loftgefühl. Über das ca. 8 m² große Entrée sind alle Räume bequem erreichbar. Der offen gestaltete Wohn- und Kochbereich mit ca. 26 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Ein Kamin sorgt dabei für einen besonderen Blickfang und verleiht dem Wohnbereich eine angenehme Atmosphäre. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den nach Westen ausgerichteten Balkon. Dieser bietet eine Gesamtfläche von ca. 6 m², wovon 50 % in die Wohnfläche einfließen, und ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Das Badezimmer ist von beiden Schlafzimmern direkt begehbar und als geschlossener Raum ausgeführt. Es verfügt über eine integrierte Saunakabine und ist hochwertig ausgestattet, jedoch nicht natürlich belichtet. Das WC befindet sich separat und ist vom Flur aus zugänglich. Ein Abstellraum innerhalb des Lofts ergänzt den durchdachten Grundriss. Das Loft eignet sich nicht nur zur Eigennutzung, sondern auch als attraktive Kapitalanlage. Die Nähe zum Flughafen Hamburg macht den Standort für verschiedene Mietergruppen interessant. Im Rahmen einer mittelfristigen Vermietung sind Nettokaltmieten von etwa 25 €/m² realistisch. Die Eigentumswohnung ist Teil des Neubauprojekts DESIGN LOFTS mit insgesamt 8 Wohneinheiten in direkter Nähe zum Erdkampsweg. Das Gebäude erfüllt hinsichtlich des Primärenergiebedarfs den höchsten Standard eines Effizienzhauses 40. Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit Infrarotheizungen und einem Kaminofen sorgen für eine nachhaltige und zukunftsorientierte Energieversorgung. Die Vorrüstung einer Photovoltaikanlage auf dem Dach ist bereits baulich vorbereitet. # Ausstattung HIGHLIGHTS • Energieeffizienzklasse A+ • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • Großzügige Raumhöhe von ca. 2,80 m • Sichtbare Betonoberflächen als architektonisches Gestaltungselement • Wiederverwendeter, historischer Vollklinker mit authentischem Charakter • Hochwertige Metallsprossenfenster in anthrazit • Edles Massivparkett in den Wohnbereichen • Kamin im Wohnraum • Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten • Separates WC • En-Suite-Bad mit integrierter Saunakabine, von beiden Schlafzimmern begehbar • Integrierter Ankleidebereich mit maßgefertigten Einbauschränken • Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung • Sonniger Westbalkon mit Ausrichtung zum Innenhof • Kellerraum zur privaten Nutzung • Sondernutzungsrechte an Gemüsegärten für dieses Loft # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: Erstbezug - Kaufpreis pro m²: 7.828,71 € # Lagebeschreibung Die DESIGN LOFTS sind in einer Lage errichtet worden, die das Beste aus zwei Stadtteilen miteinander verbindet. Während sich das Projekt in Fuhlsbüttel befindet, beginnt Alsterdorf nur wenige Minuten entfernt. So profitieren zukünftige Bewohner gleichermaßen von den Vorzügen beider Quartiere. Rund um den Erdkampsweg bietet Fuhlsbüttel eine gewachsene Infrastruktur mit individuellen Geschäften, Cafés, Restaurants und kurzen Wegen für den täglichen Bedarf. Gleichzeitig überzeugt Alsterdorf mit seinen weitläufigen Grünflächen entlang der Alster, den beliebten Spazier- und Radwegen sowie einer entspannten, hochwertigen Wohnatmosphäre. Ob ein Kaffee im Quartier, ein Abendessen in der Nachbarschaft oder eine Laufrunde am Wasser – beides liegt nahezu vor der Haustür. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zum Flughafen und zur Hamburger Innenstadt runden den Standort ab. Die DESIGN LOFTS vereinen damit urbanes Leben, naturnahe Erholung und eine ausgezeichnete Infrastruktur in einer Lage, die die Vorteile zweier beliebter Hamburger Stadtteile miteinander verbindet. MIT DEM AUTO • Hamburger Flughafen in ca. 8 Minuten erreichbar • Schnelle Anbindung an die Alsterkrugchaussee, die A7 und die Hamburger Innenstadt • Eppendorf, Winterhude und der Stadtpark in wenigen Fahrminuten erreichbar EINKAUFEN & GENIESSEN • Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen rund um den Erdkampsweg • Alsterdorfer Markt mit weiteren Geschäften, Gastronomie und Wochenmarkt • Alles für den täglichen Bedarf in kurzer Distanz erreichbar FREIZEIT & ERHOLUNG • Teetzpark sowie der Alsterwanderweg mit seinen beliebten Spazier- und Radwegen • Das Eppendorfer Moor und zahlreiche Grünflächen in der direkten Umgebung • Wassersport, Jogging oder entspannte Spaziergänge entlang der Alster # Sonstiges Der Erwerb ist für den Käufer courtagefrei. Für das Objekt kann nach aktueller Gesetzeslage eine Abschreibung von bis zu 5% p.a. in Anspruch genommen werden. Die konkrete steuerliche Ausgestaltung ist individuell zu prüfen. Alle Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Zuge der weiteren Planung sowie durch Sonderwünsche Abweichungen ergeben. Der Verkäufer behält sich Änderungen der Planung und der Ausführungsart vor, sofern diese technisch erforderlich oder für den Käufer zumutbar sind. Hinweis: Diese Darstellung wurde mittels digitalem Home Staging erstellt. Einrichtung und Dekoration dienen ausschließlich der Veranschaulichung und gehören nicht zum Leistungsumfang. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 23.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2034-11-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Wesentliche Energieträger: Alternativ, Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 8246