Description

Schöne, gepflegte und vermietete Eigentumswohnung mit Ertragssteigerung durch Ausbau zur Maisonette-Wohnung und Mietanpassung. Zum Verkauf steht eine schöne 2-Raum Eigentumswohnung im ruhigen Chemnitzer Ortsteil Kappel. Die Wohnung befindet sich in einem um 1900 in massiver Bauweise errichtetem Stadthaus mit 15 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit (Bäckerei) im Erdgeschoss. Die Wohnung befindet sich zur Straße gewandt im 3.OG über Eck und hat eine Wohnfläche von ca. 53m². Der direkt darüber befindliche Dachboden mit 19,4m² kann nach Erwerb nach eigenen Vorstellungen zu einem weiteren Raum ausgebaut werden. Es würde eine große 3-Raum Wohnung mit gesamt ca. 72m² entstehen, welche mehr Platz für den Mieter und die Möglichkeit zur Mietanpassung bietet. Eine Loggia wäre in Abstimmung mit der Hausgemeinschaft auch möglich. So könnte aus der 2-Raum Wohnung eine große Maisonette-Wohnung mit Loggia entstehen. Die Aussicht über Chemnitz von dieser Wohnung aus ist außergewöhnlich und einzigartig. Vom Flur aus sind alle Zimmer zugänglich. Beginnend rechter Hand mit dem großen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit herrlicher Aussicht, welches auch Platz für einen Essbereich bietet, anschließend die Küche, welche bereits inklusive ist, weiter das Schlafzimmer und zuletzt das Bad mit Wanne, WT und WC. Nach Ausbau des Dachbodens könnte über eine schöne Treppe ein weiteres Zimmer mit Loggia für diverse Nutzungsmöglichkeiten entstehen. Von hier hätte man dann einen fantastischen Ausblick über Chemnitz und die WE wäre bei Bedarf immer schnell wieder vermietbar. Der WE ist ein Kellerabteil zugeordnet. Öffentliche Parkplätze sind in ausreichender Zahl rund um das Gebäude vorhanden. Die Wohnung ist seit 2002 vermietet und erzielt monatliche Kaltmieteinnahmen von 260,00€ und jährlich von 3120,00€. Dies bezieht sich auf die 2-Raum Wohnung. Bei Ausbau zu einer Maisonette-Wohnung ist auch eine höhere Mieteinnahme möglich. Auch wurde die Miete seit vielen Jahren nicht angepasst, sodass hier noch Spielraum besteht. Das monatliche Hausgeld beträgt 255,00€ inklusive der Instandhaltungsrücklage in Höhe von 13,67€. Bitte beachten sie: Die Grundrisse beziehen sich auf einen ausgebauten Dachspitz. Aktuell ist dieser noch nicht ausgebaut. Es handelt sich lediglich um einen Vorschlag! Das Foto vom ausgebauten Dachspitz dient als Beispiel und wurde mit KI erstellt! # Ausstattung Kernsanierung 1996/1997: -neue Dacheindeckung -Trockenlegung Keller -Fassade ausgebessert und malermäßig erneuert -Bäder neu gefliest -Fliesenspiegel in der Küche -Erneuerung Elektrik -Türöffner mit Sprechanlage -Einbau neuer Türen und Fenster -Erneuerung Wasser/Abwasserleitungen -Einbau Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57 % v. KP, min. 3570,00€ - Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt., mindestens jedoch 3570,00€. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in gleicher Höhe getroffen. - Nutzfläche: ca. 19,40 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einer Nebenstraße in der Gemarkung Kappel in Chemnitz. Es ist eine ruhige, grüne Wohngegend. Direkt im Haus befindet sich ein Bäcker, somit ist frisches Brot, Brötchen und andere Leckereien direkt verfügbar. Nur wenige Meter zu Fuß befindet sich ein Supermarkt, eine Grundschule, Apotheke, Ärzte und der öffentliche Nahverkehr (Bus/Straßenbahn). Von hier erreichen sie das Stadtzentrum mit allen Vorzügen, z.B. Einkaufszentren, Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken und verschiedenste Kultureinrichtungen. # Sonstiges Diese Immobilie wird von uns im Rahmen eines Makleralleinauftrages angeboten. Weitere Auskünfte zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von selbstständiger Kontaktaufnahme abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 121.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2029-05-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 167442899#McC52