Description

Zum Verkauf steht ein ca. 1900 errichtetes, voll unterkellertes und äußerst gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage des Dorfkerns von Alt-Rudow. Das Objekt mit insgesamt ca. 205qm vermietbarer Fläche verteilt sich über drei Etagen, ist vollständig unterkellert und bietet 5 PKW Stellplätze auf dem insgesamt ca. 440qm großen Grundstück. Aktuell ist das Objekt noch vollständig gewerblich vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse enden im November 2026. Von dem Erwerber kann das Objekt entsprechend vielfältig genutzt werden und könnte sich auch dank der vorteilhaften Grundrissaufteilung und Leitungslegung als Umwandlungsobjekt im Rahmen des förderfähigen KFW 266 Programms (Umwandlung von Gewerbe zu Wohnraum) eignen. Aufteilung: - Ladeneinheit im EG - Bürofläche im 1. OG - ca. 56qm Wohnung im DG Das Objekt ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich die technischen Vorrichtungen des Gebäudes und optional nutzbare Lagerflächen. -- BIITTE BEACHTEN SIE: Sie erhalten im Nachgang zu Ihrer Anfrage eine Email mit der Möglichkeit zur Freischaltung des WEB-Exposés. Die ADRESSANGABE sowie Freigabe von weiteren Bildern und Informationen erfolgt in einem automatischen Prozess über die Freischaltung des WEB-Exposés indem Sie den Maklervertrag herunterladen und alle Informationen bestätigen. -- Zur Vereinbarung eines BESICHTIGUNGSTERMINS melden Sie sich bitte NACH Erhalt des ausführlichen WEB-Exposés telefonisch unter der 0163 8925000 bei uns. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 204 m² - Grundstücksfläche: ca. 440 m² - Vermietbare Fläche: ca. 204 m² # Lagebeschreibung Das Wohn-/Geschäftshaus befindet sich im Ortskern von Rudow und entsprechend in einer frequentierten Lage nur wenige Minuten entfernt von dem U-Bahnhof Alt-Rudow. In und um die belebte Straße Alt-Rudow befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungsbetriebe, die in der örtlichen Mikrolage sehr gut angenommen und besucht werden. Der Flughafen BER ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von 25Min erreichbar. Die Erreichbarkeit mit dem PKW ist in ca. 15 Minuten möglich. # Sonstiges Die im Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des/der Verkäufer:in. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur in schriftlicher Form per Email, unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können. Gerne helfen wir Ihnen auch bei der Suche nach einem passenden Finanzierungsangebot. Fragen Sie uns hierzu gerne! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jelena Radojev Selbstständige Immobilienberaterin Calandrellistraße 24 12247 Berlin E-Mail: jelena.radojev@db.com Telefon: 0163 8925000 Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Steglitz-Zehlendorf Internet: https://www.berlin.de/ba-steglitz-zehlendorf/ Anschrift: Unter den Eichen 1 , 12203 Berlin # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergieverbrauch Strom: 79,00 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 233,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Gültig bis: 2033-11-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43090104-095111