Description

Mal eben ein Spaziergang zur HafenCity entlang des Mittelkanals? Mit dieser sehr gut gelegenen Wohnung könnte das für Sie Alltag werden. Diese schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet urbanes Lebensgefühl mit hochwertigem Wohnkomfort. Die moderne Architektur, die durchdachte Raumaufteilung und die sorgfältig ausgewählten Ausstattungsdetails schaffen ein Zuhause, das sowohl durch seine Ästhetik als auch durch seine Alltagstauglichkeit überzeugt. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein Gefühl von Ruhe. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie und besticht durch seine offene Gestaltung sowie die großen Fensterflächen, die dem Raum eine freundliche und einladende Atmosphäre verleiht. Das hochwertige Parkett unterstreicht den stilvollen Charakter der Wohnung und sorgt für ein warmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist die individuell geplante Einbauküche, die modernes Design mit hoher Funktionalität verbindet und sich harmonisch in den Wohnbereich integriert. Hier entsteht ein zentraler Ort für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende und den Alltag. Der angrenzende Balkon bietet einen angenehmen Rückzugsort mit Blick in den ruhigen Innenhof, ideal, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder eine private Auszeit mitten in der Stadt zu genießen. Die beiden weiteren Zimmer bieten maximale Flexibilität und lassen sich individuell an die persönlichen Bedürfnisse anpassen, ob als ruhiges Schlafzimmer, stilvolles Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästebereich. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen zusätzlich für wertvollen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine moderne Videosprechanlage und komfortabler Namenssuche mit Touch-Display, die Sicherheit und zeitgemäßen Wohnkomfort bereits im Eingangsbereich gewährleistet. Highlights der Immobilie: * Stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit modernem Wohnkonzept * Helle und großzügige Räume mit optimaler Raumaufteilung * Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnbereichen * Individuell geplante Einbauküche mit moderner Ausstattung * Balkon zum ruhigen Innenhof * Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung * Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Moderne Videosprechanlage mit Touch-Display * Attraktive Lage mit schneller Verbindung in die Hamburger Innenstadt * Spielplatz im Innenhof # Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Neubauquartier „Mien Leev“ im Hamburger Stadtteil Hammerbrook, eine Lage, die urbanes Leben, moderne Architektur und die Nähe zur Innenstadt miteinander verbindet. Ein besonderer Vorteil des Standorts ist die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Hamburger Highlights. Die HafenCity, die Speicherstadt und die Innenstadt sind schnell erreichbar und laden zu spontanen Restaurantbesuchen, Shoppingtouren oder Spaziergängen entlang der Wasserwege ein. Auch der Hamburger Hauptbahnhof befindet sich in direkter Nähe und ermöglicht eine hervorragende Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. Dank der optimalen Verkehrsanbindung erreichen Sie nahezu alle Stadtteile Hamburgs unkompliziert. Die S-Bahn-Station Hammerbrook (City Süd) sowie mehrere Busverbindungen liegen nur wenige Schritte entfernt. Gleichzeitig besteht eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A1 und A255, wodurch auch Ziele außerhalb Hamburgs komfortabel erreichbar sind. Hammerbrook hat sich in den vergangenen Jahren stark gewandelt und entwickelt sich zunehmend von einem klassischen Bürostandort zu einem modernen, innenstadtnahen Wohnquartier. Neue Wohnprojekte, attraktive Wasserlagen und die zunehmende Vielfalt an Gastronomie, Dienstleistungen und Freizeitangeboten machen den Stadtteil immer gefragter. Das direkte Umfeld überzeugt durch die Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Aufenthaltsqualität. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Fitness- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die umliegenden Kanäle, Promenaden und Grünbereiche bieten zudem Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung mitten in der Stadt. Die Verbindung aus zentraler Lage, moderner Quartiersentwicklung und der Nähe zu Wasser und Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv, sowohl für Menschen, die Hamburg aktiv erleben möchten, als auch für Anleger, die auf eine nachhaltige Entwicklung einer gefragten innerstädtischen Lage setzen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Die Wohnung ist seit 6 Jahren an zuverlässige und ruhige Mieter vermietet und eignet sich aufgrund der zentralen Lage und der nachhaltigen Nachfrage nach Wohnraum sowohl für langfristig orientierte Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer. Die Hausverwaltung läuft über Peters + Burkhardt Grundstücksverwaltungs GmbH, die exzellente Arbeit leistet und uns als Eigentümer vieles abgenommen hat. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 56,4 kWh/(m²·a), Energieträger Gas, Kraft-Wärme-Kopplung (KWK), fossil, Fußbodenheizung, Baujahr 2018, Energieeffizienzklasse B. Energieausweis in den Unterlagen vorhanden. Weitere Informationen zu Hausgeld, Rücklagen und Protokollen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Die Besichtigungstermine werden nach Rücksprache mit den aktuellen Mietern festgelegt. Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1617322.pdf (Grundriss ) Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1618034.pdf (Energieausweis) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 56 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 480324