Description

Diese attraktive 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in unmittelbarer Mainlage von Frankfurt-Sachsenhausen. Auf ca. 100 Quadratmetern Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen und schafft ein besonderes Wohnambiente mit beeindruckendem Blick auf den Main. Auf der unteren Ebene befinden sich zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Etage durch eine separate Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Eckdusche. Über eine Treppe gelangen Sie in die obere Wohnebene, die mit ihrem großzügigen und offen gestalteten Wohnbereich begeistert. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die zu entspannten Stunden mit außergewöhnlichem Ausblick einlädt. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der traumhafte, unverbaubare Blick auf den Main aus dem 8. Obergeschoss. Die einzigartige Kombination aus direkter Mainlage, charmantem Dachgeschosscharakter und sonniger Terrasse vermittelt ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Auf der oberen Ebene steht Ihnen zudem ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Wohnung wird leerstehend übergeben und bietet somit ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil gehören ebenfalls zum Angebot und vervollständigen diese außergewöhnliche Immobilie in einer der begehrtesten Wohnlagen Frankfurts. # Ausstattung - Maisonettewohnung im Dachgeschoss - Großzügiger Wohnbereich mit Terrasse - Direkte Mainlage in Frankfurt-Sachsenhausen - Gäste-WC auf der oberen Ebene - Separate Küche - Tiefgaragenstellplatz -Duplex (zzgl. 30.000,00 EUR) - Kellerabteil - Leerstehend und sofort verfügbar - Wärmeversorgung mittels Fernwärme # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Parkett, Estrich - Kaufpreis pro m²: 9.200,00 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 62 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie am Deutschherrnufer im Frankfurter Stadtteil Sachsenhausen liegt in einer attraktiven und modernen Wohnlage direkt am Mainufer. Die Umgebung ist geprägt von hochwertiger Wohnbebauung sowie der unmittelbaren Nähe zur Mainpromenade, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Die Frankfurter Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine zentrale, urbane Lage mit hoher Lebensqualität. Die medizinische Versorgung ist sehr gut ausgebaut. Zahlreiche Haus- und Fachärzte sowie Apotheken befinden sich im näheren Umfeld und gewährleisten eine schnelle Versorgung im Alltag. Auch Kliniken sind kurzfristig erreichbar. Für Familien stehen mehrere Kindertagesstätten sowie Schulen unterschiedlicher Schulformen im Stadtteil und der näheren Umgebung zur Verfügung. Die Nahversorgung ist ebenfalls sehr gut: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Gastronomieangebote sind schnell erreichbar und decken den täglichen Bedarf vollständig ab. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Bus-, Straßenbahn- sowie Anbindungen an die Frankfurter S-Bahn und Frankfurter U-Bahn ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und den Frankfurt Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A3, A5 und A661 sowie der Flughafen Frankfurt am Main sind gut erreichbar. # Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 67,95 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 29.11.2017 - Gültig bis: 2027-11-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 5423-007164