Description

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1932 präsentiert sich als attraktive Kaufgelegenheit in Kronshagen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Zuhause mit separaten Bereichen. Auf einem ca. 795 m² großen Grundstück stehen Ihnen insgesamt ca. 228 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese sind aufgeteilt auf zwei Einheiten, wovon eine vermietet ist. Insgesamt verbindet dieses Zweifamilienhaus in Kronshagen klassischen Charme mit solider Substanz und einem gepflegten Gesamtzustand – eine Immobilie mit viel Platz und Potenzial in gefragter Lage. # Ausstattung - Zwei Wohneinheiten in bester Lage von Kronshagen - Baujahr 1932 / 1964 - 795 m² Grundstücksgröße - großflächige Sanierungen in den 80er Jahren - separate Heizungen aus 2011 - teilweise vermietet (straßenseitige Einheit) - neues Aufmaß durch Architektin - Garage mit elektrischem Tor - sonniges Grundstück der freien Einheit # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 795 m² - Nutzfläche: ca. 47,91 m² # Lagebeschreibung Das Zweifamilienhaus befindet sich in Kronshagen, einer beliebten und gewachsenen Wohngemeinde direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Kiel. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen, gepflegten Wohnstraßen, überwiegend mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, und bietet damit ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie ärztliche Versorgung sind in Kronshagen und im nahen Kiel gut erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsangebote liegen in kurzer Distanz: Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist komfortabel, sodass sowohl das Kieler Stadtzentrum als auch Arbeitsplätze und Einrichtungen in der Region zügig erreichbar sind. Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer attraktiven Nähe zur Kieler Innenstadt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 221.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-04-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1932 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0.017.1