Description

Dieses Reihenendhaus am südlichen Altstadtrand von Waren (Müritz) verbindet eine außergewöhnliche Lage mit einem durchdachten, architektonisch individuellen Wohnkonzept. Die Immobilie wurde massiv und werthaltig errichtet, fortlaufend gepflegt und bietet auf ca. 145,25 m² Wohnfläche ein Raumgefüge, das sich über mehrere Ebenen erstreckt und durch Split-Level-Elemente eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Die besondere Topografie zwischen zwei parallel verlaufenden Gassen wurde konsequent genutzt: Das Haus verfügt über sechs Wohnebenen, die über ein zentral gelegenes Treppenhaus miteinander verbunden sind. Dadurch entstehen klar gegliederte Wohn-, Rückzugs- und Nutzungsbereiche, die sowohl für die Eigennutzung als auch für eine langfristige Vermietung attraktiv sind. Ein wesentlicher Mehrwert ist die autarke Einliegerwohnung im unteren Gebäudebereich. Sie eignet sich - je nach Nutzungskonzept - als separater Wohnbereich, Ferienwohnung, Büro, Gästeeinheit oder als Rückzugsbereich im Sinne eines Mehrgenerationenhauses. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine individuell ausgeführte Sauna mit Dusche und Ruheraum, Vorrats- und Technikflächen sowie einen Hauswirtschaftsraum im Dachgeschoss, der bereits die Voraussetzungen für die Ergänzung eines weiteren Bad-/WC-Bereiches bietet. Der Hauptwohnbereich überzeugt mit einem Wohnzimmer samt Erker und überdachtem Balkon. Die Kachelofen-/Kaminkombination mit Ofenbank bildet den wohnlichen Mittelpunkt zwischen Ess- und Wohnbereich. Von mehreren Ebenen eröffnet sich der Blick über den eigenen Garten hinweg auf den Stadthafen, die Binnenmüritz und das maritime Umfeld der Warener Altstadt. Auch im Außenbereich setzt sich die besondere Qualität der Immobilie fort. Der hauseigene Eigentumsgarten liegt zwischen Haus und Yachthafen und ist liebevoll angelegt. Ein überdachter Freisitz, ein Gartenhaus, ein Gewächshaus sowie Wasser- und Stromanschlüsse schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Drei Pkw-Stellplätze - Garage, Carport und Außenstellplatz - sind in dieser zentralen Altstadtlage ein zusätzlicher, äußerst wertvoller Vorteil. Die Immobilie wurde über die Jahre in wesentlichen Bereichen werterhaltend und wertsteigernd modernisiert. Dazu zählen unter anderem der Ausbau der Einliegerwohnung, der Austausch der Fenster gegen Verbundfenster, die Erneuerung der Dacheindeckung inklusive zusätzlicher Wärmedämmung, die Erneuerung der Sanitärbereiche, die Modernisierung der Gas-Zentralheizung sowie die Sanierung und hochwertige Zinkblechbekleidung von Holzbauteilen und Fassadenelementen. Für Kapitalanleger ist besonders interessant, dass das Objekt aktuell vermietet ist und eine Nettokaltmiete von ca. 10,00 €/m² erzielt. Auf Basis der Wohnfläche von ca. 145,25 m² entspricht dies einem monatlichen Nettokaltmietertrag von ca. 1.452,50 € bzw. ca. 17.430 € jährlich. Damit bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, hochwertiger Lage, besonderer Objektqualität und langfristigem Wertpotenzial. # Ausstattung - Müritzblick - Hafenlage - Altstadtcharme - Endhauslage - Mehrgenerationen-Konzept - Wohnvielfalt - Architekturkonzept - Gartenidylle - Privat-Sauna - Kaminambiente - Garage - Carport # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Kaufpreis pro m²: 3.722,03 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 346 m² - Gartenfläche: ca. 206 m² - Nutzfläche: ca. 25 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Waren (Müritz): ruhig am südlichen Rand der historischen Altstadt gelegen und zugleich nur wenige Schritte vom Stadthafen entfernt. Die Verbindung aus geschützter Anliegerstraße, Nähe zur Binnenmüritz und fußläufig erreichbarem Stadtzentrum ist in Waren (Müritz) nur selten zu finden. Die Immobilie liegt unmittelbar am internationalen Radfernweg Berlin–Kopenhagen sowie am Fuß- und Radweg, der direkt in den Müritz-Nationalpark führt. Marktplatz, Restaurants, Cafés, Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig beginnt direkt vor der Haustür das besondere Lebensgefühl der Mecklenburgischen Seenplatte: Stadthafen, Promenade, Yachten, Segelboote und die unmittelbare Nähe zum Wasser prägen das Umfeld. Ein wesentliches Qualitätsmerkmal ist der rechtlich gesicherte, unverbaubare Blick auf die Müritz und den Stadthafen. Die planungsrechtliche Situation im Bereich zwischen Haus, vorgelagerten Gärten und Müritzstraße sichert diese besondere Sichtbeziehung langfristig und schafft damit einen klaren Standortvorteil. Von den oberen Wohnebenen mit der großen Gaube eröffnet sich ein eindrucksvoller Blick auf den Sportboothafen, die Binnenmüritz und das maritime Umfeld. Der eigene Garten bildet dabei eine private, grüne Übergangszone zwischen Haus und Hafenbereich. Waren (Müritz) zählt zu den bekanntesten Orten der Mecklenburgischen Seenplatte und verbindet hohe Lebensqualität mit touristischer Attraktivität. Müritz-Nationalpark, Rad- und Wanderwege, Wassersport, Fahrgastschifffahrt und Charterangebote liegen in unmittelbarer Umgebung. Für Kapitalanleger bietet diese Mikrolage eine stabile Grundlage: zentrale Altstadtlage, Wasser- und Hafenbezug, begrenztes Angebot vergleichbarer Immobilien und ein bestehendes Mietverhältnis. Eigennutzer erhalten die seltene Möglichkeit, ruhig und zugleich innenstadtnah direkt an der Müritz zu wohnen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 62 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Letzte Modernisierung: 2017 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-ZAXOQXF