Description

4-Zimmer-Altbau-Wohnung, ca. 154 m², 1.OG („Beletage“) mit Balkon zur Südseite (Baujahr 1896, das Gebäude ist grundsaniert und wird laufend instand gehalten). Nach dem hochherrschaftlichen Treppenaufgang betreten Sie eine Altbau-Perle wo sich Alt und Neu begegnen. Hohe Decken mit Stuck, Salon, Kaminzimmer und Küche werden mit hohen Flügeltüren verbunden. Parkettböden, Holzdielen und nicht zuletzt der Keramikkamin (vollständig restauriert) beeindrucken als Zeugen der Zeit. Die Wände sind tapetenlos glatt gespachtelt, die Elektrik ist modernisiert und es gibt Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Das Schlafzimmer mit Ankleide liegt zur ruhigen Rückseite und ist mit dem großzügigen Wannenbad mit Fenster direkt verbunden. Neben der Wanne gibt es eine zusätzliche Duschkabine sowie einen Marmortisch mit zwei Handwaschbecken, Sie werden staunen! Am Flur befindet sich ein Gästeduschbad, ebenfalls mit Marmorwaschtisch. Auch die Küche mit Einbauküche ist toll. Nicht nur wegen ihrer praktischen Speisekammer, sondern auch wegen einem zusätzlichen Hauswirtschaftsraum. Wir stellen fest, diese Wohnung bietet alles was das Herz begehrt und eines ist eindeutig, die Eigentümer haben sehr viel Herz und Leidenschaft hier investiert. Auch auf Ihre zwei Kellerabteile müssen Sie nicht verzichten und auf dem Innenhof gibt es ausreichend Fahrradabstellmöglichkeiten. Diese großartige Wohnung, in dieser hervorragenden Lage, sowie das liebevoll gepflegte Gesamt-Objekt werden Sie begeistern, wir sind uns da sehr sicher, sehen Sie selbst … **Hinweis:** Die Wohnung besteht aus zwei grundbuchamtlich getrennten und baulich zusammengelegten Wohnungen. Die Vereinigung auf ein Grundbuchblatt ist möglich. **Lage:** Der Willmanndamm zählt zu den ruhigen Wohnstraßen im beliebten Berliner Ortsteil Schöneberg und ist geprägt von einem charmanten Altbaubestand aus dem späten 19. Jahrhundert. Der nahegelegene Heinrich-von-Kleist-Park lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der U-Bahnhof Kleistpark (U7), an dem auch zahlreiche Buslinien verkehren, ist in nur zwei Gehminuten erreichbar. Die S-Bahn-Station Yorckstraße (S1/S2) befindet sich etwa drei Gehminuten entfernt. Über die Grunewaldstraße gelangen Sie bequem in den beliebten Akazienkiez mit seinen Cafés, Restaurants und Geschäften. Ein regelmäßiger Wochenmarkt in unmittelbarer Nähe rundet die hohe Wohnqualität dieser Lage ab. **Verfügbar:** ab sofort, auch für Selbstnutzer! **Kaufpreis:** 1.300.000,00 EUR | **Hausgeld z.Zt. monatlich:** 538,00 EUR (inklusive u.a. Heizung, Warmwasser und Instandhaltungsrücklage) **Energieverbrauchskennwert:** 91 kWh (m²\*a) | Energieeffizienzklasse: C | Energieträger: Erdgas | Baujahr Gebäude: 1896 | Baujahr Wärmeerzeuger:  1998 | Gültigkeit: 23.06.2018 bis 22.06.2028 **Makler-Provision (-Courtage):** Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist eine Vermittlungs-Provision in Höhe von 3,48 % (inklusive Mehrwertsteuer) vom Kaufpreis fällig und jeweils von Verkäufer und Käufer an IMMS-Immobilien Management & Services GmbH zu bezahlen. **Besichtigung:** Wünschen Sie einen Besichtigungstermin, erbitten wir Ihre Anfrage ausschließlich über das Kontaktformular hier in dieser Anzeige. Alle anderen Fragen beantworten wir gern telefonisch.