Description

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und vermittelt ein einzigartiges Wohngefühl – nahezu wie ein „Haus im Haus“. Sie befindet sich in einem repräsentativen Anwesen aus dem Jahr 1902, das in drei beziehungsweise vier Wohneinheiten aufgeteilt wurde. Die Erdgeschoss- und Gartengeschosseinheit wurden zu einer großzügigen Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 188 m² zusammengeführt. Ein besonderer Pluspunkt: Beide Ebenen sind gemäß Teilungserklärung als eigenständige Einheiten ausgewiesen und können bei Bedarf wieder voneinander getrennt und separat veräußert werden. Dadurch eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer ein hohes Maß an Flexibilität – sei es für eine veränderte Lebenssituation, eine Mehrgenerationennutzung oder als interessante Investitionsoption. Die Wohnung verfügt über fünf großzügig geschnittene Zimmer, eine Küche sowie zwei modern ausgestattete Bäder. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Kellerräume, darunter eine Waschküche und zwei praktische Abstellräume. Zwischen 2008 und 2017 wurde die Immobilie umfassend saniert und modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Bäder, Bodenbeläge, Elektrik, Fenster und die Heizungsanlage erneuert. Zudem wurde der historische Terrazzoboden fachgerecht aufgearbeitet und das Gebäude durch seitliche Abdichtungsmaßnahmen nachhaltig geschützt. Die Abfahrt zur Garage im Außenbereich wird zudem noch mit Steinen belegt. Diese Arbeiten sind bereits vorgesehen und werden noch ausgeführt. Zahlreiche weitere Modernisierungen sowie liebevoll ausgeführte Detailverbesserungen unterstreichen den ausgezeichneten Pflege- und Erhaltungszustand der Wohnung. Besondere Akzente setzen der charakteristische Erker, ein Balkon sowie die großzügige Terrasse mit direktem Zugang in den Garten. Für den Garten besteht ein Sondernutzungsrecht, das ein nahezu freistehendes Wohngefühl vermittelt und den besonderen Haus-im-Haus-Charakter zusätzlich unterstreicht. Das Gebäude wurde im Jahr 1902 errichtet und 1952 teilweise wiederaufgebaut. Heute vereint diese besondere Altbauwohnung den unverwechselbaren Charme der Gründerzeit mit modernem Wohnkomfort. Das Ergebnis ist ein außergewöhnliches Zuhause mit großzügigem Platzangebot, stilvollem Ambiente und einer Flexibilität, die auch langfristig überzeugt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine weitere Wohnung im 1. Obergeschoss zu erwerben: Wohnung: WK 5447 Kaufpreis: 790.000 € Wohnfläche: ca. 126 m² Für beide Objekte gelten die jeweils aktuellen Widerrufsbelehrungen sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Objektangaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sowie weiterer Dritter. Diese wurden vom Makler sorgfältig auf Plausibilität geprüft, jedoch nicht im Rahmen einer eigenen rechtlichen, technischen oder behördlichen Prüfung verifiziert. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher keine Gewähr übernommen werden. # Weitere Angaben - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3% zzgl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Mannheims – im beliebten Stadtteil Oststadt. Das Umfeld ist geprägt von prachtvollen Gründerzeit- und Jugendstilvillen, großzügigen Alleen sowie einer gewachsenen, ruhigen Wohnatmosphäre. Die repräsentative Bebauung und das gepflegte Straßenbild verleihen dem Quartier einen besonderen Charme und machen die Oststadt seit jeher zu einer der exklusivsten Adressen der Stadt. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich der Wasserturm, der Friedrichsplatz, die Kunsthalle Mannheim sowie das Congress Center Rosengarten in komfortabler Nähe. Auch die Naherholung kommt nicht zu kurz: Der Luisenpark, einer der schönsten Parks Deutschlands, sowie das Neckarufer laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Mannheimer Hauptbahnhof. Über die Augustaanlage und die umliegenden Bundesstraßen sind zudem die Autobahnen A 6, A 5 und A 656 sowie die Städte Heidelberg und Ludwigshafen bequem erreichbar. Die Kombination aus repräsentativem Wohnumfeld, urbaner Infrastruktur und kurzen Wegen zu Kultur, Freizeit und Natur macht diese Lage zu einer der attraktivsten Wohnadressen Mannheims.Entfernungen: Flughafen 3,7 km Fernbahnhof 1,7 km Bus 0,3 km Anbieter-Objekt-ID: WK - 5441