Description

Diese gepflegte 3 Zimmer Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1992 bietet auf ca. 90 m² ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen und einen direkten Bezug zum Außenbereich. Die Kombination aus Wohnen im Erdgeschoss und zusätzlichen Räumen im Untergeschoss schafft flexible Nutzungsmöglichkeiten für Alltag, Arbeiten und Gäste. Eingangsbereich und Erdgeschoss: Sie betreten die Wohnung über einen Flur, der in den großzügigen Wohn und Essbereich führt. Große Fensterflächen sorgen hier für angenehmes Tageslicht. Der Boden ist in diesem Bereich gefliest und damit pflegeleicht. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia, die sich als geschützter Platz für Sitzmöbel anbietet. Die Küche ist separat angeordnet und bietet mit ihrer länglichen Aufteilung gute Arbeitsflächen und Stauraum. Auch hier ist ein Fliesenboden vorhanden. Ein Gäste WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene und ist praktisch für Besuch. Untergeschoss mit Gartenzugang: Über die interne Treppe erreichen Sie das Untergeschoss. Hier befinden sich das große Schlafzimmer. Ein Pluspunkt an heißen Tagen im Sommer, da der Raum sich nicht aufheizt. Über ein weiteres Zimmer, das sich je nach Bedarf als Arbeits, Gäste oder Hobbyraum nutzen lässt, kommt man direkt in den Gartenbereich, der den Wohnraum nach außen erweitert. Die Terrasse ist befestigt und bietet Platz für einen Essbereich im Freien sowie zusätzliche Stellflächen. Hier ist reichlich Platz um die schönen Stunden mit Freunden und Familie zu verbringen. Bad und Ausstattung Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit sowie ein Fenster für natürliche Belüftung. Ein Waschmaschinenplatz ist im Bad ebenfalls vorhanden. Parken und Abstellmöglichkeiten Für das Abstellen von Fahrzeugen stehen sowohl ein Carport als auch eine Garage zur Verfügung, was den Alltag komfortabel macht und zusätzlichen Stauraum bieten kann. Die Garage dient zur Zeit als Kinderzimmer und müsste mit wenig Aufwand zurück gebaut werden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Maisonettewohnung befindet sich in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Hier wohnen Sie in einer überwiegend wohngeprägten Nachbarschaft, die durch Beständigkeit und ein gepflegtes Umfeld überzeugt. Nahversorgung und Alltag Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Umgebung vorhanden – ebenso Angebote für frische Backwaren und die schnelle Besorgung zwischendurch. Auch eine Apotheke sowie weitere Dienstleistungen des täglichen Lebens befinden sich in der Nähe. Gastronomie und Freizeit Rund um den Standort erwartet Sie eine abwechslungsreiche Auswahl an Gastronomie – ideal für den spontanen Restaurantbesuch oder den Kaffee außer Haus. Grünflächen und kleine Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen, zum Durchatmen und zu kurzen Auszeiten im Freien ein. Familie, Bildung und Gesundheit Für Familien ist die Lage besonders praktisch: Betreuungsangebote für Kinder sowie Schulen sind gut erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist im näheren Umfeld gesichert. Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, ebenso die Erreichbarkeit des Bahnhofs. Für Autofahrer ist die überregionale Verkehrsanbindung ebenfalls gut, sodass sich Ziele in der Umgebung flexibel und unkompliziert erreichen lassen. Umfeld und Wohnstruktur Die Umgebung ist geprägt von einer stabilen Wohnstruktur mit hohem Anteil an selbstgenutztem Wohneigentum – ein Pluspunkt für ein langfristig angenehmes Wohngefühl. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.5.2036. Endenergiebedarf beträgt 145.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist E. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 145.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-05-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Heizungsart: Etagenheizung Anbieter-Objekt-ID: 1166-RK261172