Description

Die großzügige Maisonette-Wohnung befindet sich im Vorderhaus eines Berliner Jahrhundertwende Altbaus. Sie erstreckt sich über die 4. und 5. Etage und verbindet den traditionellen Charme einer Altbauwohnung mit dem modernen Raumgefühl eines individuell gestalteten Dachgeschosses. In der 4. Etage befinden sich neben der Diele die Küche, Bad mit Wanne, Schlafzimmer, Ankleidezimmer und ein weiteres großes Zimmer. Von dort gelangt man über eine Wendeltreppe in die obere Etage mit einem 42 qm großen Wohnzimmer. Daran anschließend ist ein gemütliches Kaminzimmer mit einer großen Fensterfront mit Schiebetür. Abgerundet wird das Angebot durch eine südwestlich gelegene Dachterrasse zum ruhigen, begrünten Innenhof. Durch die ideale Ost-West Ausrichtung ist die Wohnung den ganzen Tag über hell und sonnig. Die atemberaubende Aussicht über die Stadt bietet einen freien Blick bis zum Funkturm am Alexanderplatz, den Berliner Dom, etc.. Die Wohnung ist renoviert und gepflegt. Küche, Flur und Bad sind gefliest, Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Spiegelzimmer der 4. Etage verfügen über Ahorn Parkett. Das große Wohnzimmer in der 5.Etage ist mit hellem Teppich ausgelegt, das Kaminzimmer wiederum gefliest. Zur Wohnung gehören ein trockener Kellerraum sowie die Mitbenutzung einer Remise im Innenhof, z.B. zur sicheren Aufbewahrung von Fahrrädern. Außerdem gibt es einen kleinen, lauschigen Garten hinter dem Hinterhaus. # Ausstattung Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Renoviert und gepflegt Einbauküche Fliesen, Parkett, Teppichboden neue Gasetagenheizung Dachterrasse trockener Keller Gartenmitbenutzung Remisenmitbenutzung Highspeed Kabel Internet # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich # Lagebeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in Moabit, einem gewachsenen, netten Berliner Kiez im Zentrum der Hauptstadt. Fraunhofer-Institut für Produktionsanlagen und Konstruktionstechnik: 6 min Fahrrad Charité Campus Virchow-Klinikum: 8 min Fahrrad Tegel Technologiepark (Urban Tech Republic - Berlin TXL): 16 min Fahrrad 9 min Auto Technische Universität Berlin - TU Berlin: 10 min Fahrrad 8 min Auto Universität der Künste Berlin: 12 min Fahrrad 9 min Auto Durch die sehr zentrale, ruhige Lage in Verbindung mit Uni-Nähe und guter Verkehrsanbindung, ist in den letzten Jahren eine begehrte Wohngegend entstanden, in der sich sowohl Familien, als auch Studenten, Künstler und Kreative, Alt und Jung gleichermaßen wohlfühlen. Moabit verbindet ideal die urbanen Möglichkeiten Berlins mit der Ruhe idyllischer Seitenstraßen und guter Nachbarschaft. Hier finden Sie neben Supermärkten und Bäckereien auch verschiedenste Spezialitätengeschäfte. Fußläufig schnell erreichbar ist die historische Arminiusmarkthalle, mit ihrem Angebot an regionalen Lebensmitteln, Kunst und Handwerk sowie Events. Für alle Dinge des täglichen Bedarfs ist gesorgt. Es gibt ein vielfältiges Angebot an Kitas, Schulen, Ärzten, Geschäften und Restaurants, sodass durch kurze Wege das Leben in der Stadt angenehm wird. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich Spielplätze für kleine und große Kinder, die Stadtbibliothek sowie das Stadtschloß Moabit mit einem vielfältigen Kursangebot und Nachbarschaftscafé. Die nahe Spree mit ihrem Grüngürtel, der Fritz Schlosspark mit Skate- und Kletterpark sowie das Strandbad Plötzensee (10 min Fahrrad) bieten im Trubel der Stadt Oasen der Ruhe und Erholung. Das angebotene Objekt ist trotz seiner ruhigen Lage außerordentlich verkehrsgünstig: S-Bahnhof Beusselstraße (S41, S42, S46) ca. 500 m U-Bahnhöfe Turmstraße (U9) und Birkenstraße (U9) 15 Minuten zu Fuß S-Bahnhof Jungfernheide ca. 2 km Berliner Hauptbahnhof ca. 3,5 km, direkt erreichbar über BUS M27 und Tram M10 Mehrere Buslinien in alle Richtungen Auffahrt zur Stadtautobahn ca. 550 m # Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Im Haus wohnen neben einigen Mietern mehrere Eigentümer selbst. Es wird Wert gelegt auf gute Nachbarschaft und freundliches Miteinander. Die Eigentümergemeinschaft ist konstruktiv und lösungsorientiert, laufende Investitionen sowie Modernisierungsmaßnahmen werden aus der Instandhaltungsrücklage getätigt. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 1351 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 419429