Description

Dieses attraktive 1 Zimmer Apartment in Auerbach in der Oberpfalz bietet auf rund 24 Quadratmetern Wohnfläche eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Käufer, die eine charmante Ferienwohnung in ruhiger Lage suchen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Mehrparteienhauses und damit im gemütlichen Dachgeschoss des Hauses. Bereits beim Betreten präsentiert sich das Apartment kompakt und praktisch geschnitten. Im Eingangsbereich befindet sich eine funktionale Küchenzeile, sodass der vorhandene Wohnraum optimal genutzt werden kann. Der Boden ist hier mit pflegeleichtem PVC ausgestattet. Das weiß geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Besonders positiv hervorzuheben ist der im Jahr 2024 erneuerte Boiler für die Warmwasserbereitung. Der helle Wohn- und Schlafbereich vermittelt durch die Dachschräge und das Dachfenster eine angenehme und behagliche Wohnatmosphäre. Aktuell ist ein Teppichboden verlegt. Darunter befindet sich Laminat, wodurch sich für den zukünftigen Eigentümer zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung ergeben. Die zweifach verglasten Kunststofffenster sorgen für gute Lichtverhältnisse und unterstreichen den praktischen Charakter der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist der etwa 2 Quadratmeter große Balkon, der zur ruhigen Rückseite des Gebäudes ausgerichtet ist. Der Blick ins Grüne schafft eine angenehme Atmosphäre und lädt dazu ein, entspannte Stunden an der frischen Luft zu genießen. Gerade bei einer Nutzung als Ferienwohnung oder möbliertes Apartment stellt dieser Balkon einen echten Mehrwert dar. Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1993 beheizt. Zur Einheit gehört offiziell ein Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist derzeit aufgrund eines Defekts nicht nutzbar und aufgrund seiner Ausführung für moderne Fahrzeuge nur eingeschränkt geeignet. Durch die überschaubare Wohnfläche, die ruhige Ausrichtung, den Balkon und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Apartment eine interessante Investitionschance. Ob als Kapitalanlage, Ferienwohnung, Pendlerwohnung oder persönlicher Rückzugsort, diese Immobilie überzeugt durch ihr Potenzial und ihre flexible Verwendbarkeit. Für Kapitalanleger bietet das Apartment interessante Renditechancen. Bei einer möglichen monatlichen Kaltmiete von 240 Euro (letzte Vermietung) belaufen sich die potenziellen jährlichen Mieteinnahmen auf 2.880 Euro. Bezogen auf den Kaufpreis ergibt sich daraus eine attraktive Bruttomietrendite von rund 5,76 Prozent. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m² # Lagebeschreibung Auerbach in der Oberpfalz verbindet eine naturnahe Wohnlage mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und bietet angenehme Voraussetzungen für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedene Fachgeschäfte und gastronomische Angebote sind im Stadtgebiet vorhanden. Auch die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte, Apotheken sowie Pflegeeinrichtungen gewährleistet, sodass wichtige Anlaufstellen gut erreichbar sind. Zahlreiche Vereine, Sportmöglichkeiten sowie Freizeitangebote sorgen für eine abwechslungsreiche Gestaltung der freien Zeit und tragen zur hohen Lebensqualität des Ortes bei. Die reizvolle Umgebung der Fränkischen Alb bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte und Gemeinden bequem erreichbar. Auch aus immobilienwirtschaftlicher Sicht ist Auerbach ein interessanter Standort. Die Kombination aus überschaubarer Stadtgröße, vorhandener Infrastruktur, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht den Ort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv. Besonders kompakte Apartments eignen sich für Singles, Berufspendler, Feriengäste oder als Zweitwohnsitz und bieten damit interessante Voraussetzungen für eine Kapitalanlage oder eine flexible Eigennutzung. # Sonstiges Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer: * Kostenfreie Immobilienbewertungen * Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug * Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen * Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich) * Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner Der Preis ist verhandlungsfähig, jedoch auf einer angemessenen Basis. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 108 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 16.10.2013 - Gültig bis: 23.10.2028 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 894#8nLwGu