Description

Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus in 18299 Sabel bei Kavelstorf, das mit einer Wohnfläche von ca. 250 m² auf einem ca. 522 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, ländlichen Umgebung und überzeugt durch ihre gute Anbindung an die Städte Schwaan, Güstrow und Rostock. Das Gebäude wurde 1964 ursprünglich als Erholungsheim errichtet und verfügte seinerzeit über 10 Unterkunftsräume, 6 Toiletten sowie 4 Waschräume. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnungen für Arbeiter und Monteure genutzt. Heute gliedert sich das Haus in drei separate Wohneinheiten im Erdgeschoss mit jeweils ca. 36 bis 40 m² Wohnfläche sowie eine großzügige Wohnung im Obergeschoss mit zusätzlichem teilausgebautem Spitzboden. Die vorhandene Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus, klassisches Mehrfamilienhaus, Monteurunterkunft, Ferienimmobilie oder als renditestarkes Vermietungsobjekt. Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist ihre flexible Grundrissgestaltung. Da sich im Innenbereich keine tragenden Zwischenwände befinden, können die Räume individuell an zukünftige Nutzungskonzepte angepasst und nach eigenen Vorstellungen umgestaltet werden. Bereits durchgeführte Modernisierungen steigern den Wert der Immobilie zusätzlich. So wurde eine Photovoltaikanlage installiert und die Hauswasserleitung im Jahr 2011 erneuert. Darüber hinaus wurden zwei der drei Erdgeschosswohnungen im Jahr 2018 umfassend saniert. Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, flexibler Raumgestaltung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Projekt für Wohnen und Vermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. # Ausstattung Mehrfamilienhaus mit ca. 250 m² Wohnfläche Grundstück mit ca. 522 m² Baujahr 1964 - ursprünglich als Erholungsheim errichtet - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Mehrfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage, Monteurunterkunft oder Ferienvermietung) - drei separate Wohneinheiten im Erdgeschoss (jeweils ca. 36–40 m²) - großzügige Wohneinheit im Obergeschoss - teilweise ausgebauter Spitzboden mit zusätzlichem Ausbaupotenzial - individuelle Raumaufteilung problemlos realisierbar - Photovoltaikanlage auf dem Gebäude - Hauswasserleitung 2011 erneuert - zwei Einliegerwohnungen im Erdgeschoss 2018 saniert - ruhige, ländliche Wohnlage - gute Verkehrsanbindung an Schwaan, Güstrow und Rostock - attraktive Investitionsmöglichkeit mit vielfältigem Entwicklungspotenzial # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Käuferprovision: 7,14 - Gesamtfläche: ca. 250 m² - Grundstücksfläche: ca. 522 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Wiendorfer Weg in 18299 Sabel, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Kavelstorf im Landkreis Rostock. Die ländliche Umgebung bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität und ist besonders für Familien, Ruhesuchende sowie Naturliebhaber attraktiv. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung. Die Städte Schwaan (ca. 10 km), Güstrow (ca. 20 km) und die Hansestadt Rostock (ca. 25 km) sind in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A20 bestehen zudem hervorragende Verbindungen in alle Richtungen. Die umliegende Infrastruktur bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den benachbarten Orten und Städten. Gleichzeitig lädt die reizvolle Landschaft Mecklenburg-Vorpommerns mit ihren Wäldern, Wiesen und Feldern zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit der regionalen Zentren und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. # Sonstiges Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offenhalten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer. Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos können ganz oder teilweise unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und/oder künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 407.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 29.07.2026 - Gültig bis: 29.07.2027 - Letzte Modernisierung: 2018 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: FALC-CaMa-88518