Description

Zwischen alten Bäumen, großzügigen Grünflächen und der Nähe zu Ratzeburg wartet ein Haus, das vor allem eines bietet: Möglichkeiten. Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1949 verbindet eine solide Grundstruktur mit viel Platz für Familie, Freizeit und persönliche Wohnideen. Rund 137 m² Wohnfläche verteilen sich auf sechs Zimmer, während das ca. 634 m² große Grundstück reichlich Freiraum unter freiem Himmel bereithält. Bereits das Erdgeschoss überzeugt mit einer alltagstauglichen Aufteilung. Zwei Schlafzimmer, die Küche mit kleiner Essecke, ein Duschbad sowie das separate Gäste-WC ermöglichen komfortables Wohnen mit kurzen Wegen. Mittelpunkt des Hauses ist der rund 30 m² große Wohnbereich mit offenem Kamin. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofaecke als auch ein großzügiger Essplatz ihren Raum. Direkt angeschlossen erweitert der beheizte Wintergarten das Wohnangebot um einen hellen Rückzugsort mit Blick in den Garten. Ob als zusätzlicher Wohnbereich, geschützter Lieblingsplatz oder Treffpunkt für Familie und Freunde – dieser Raum lässt sich zu jeder Jahreszeit nutzen und schafft einen fließenden Übergang nach draußen. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Zwei davon eignen sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, während der zusätzliche Wohnraum flexibel als Rückzugsbereich, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Ergänzende Abstellmöglichkeiten bietet der etwa 12 m² große Teilkeller. Auch außerhalb des Hauses setzt sich das großzügige Platzangebot fort. Der weitläufige Garten mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand bietet viel Raum zum Spielen, Gärtnern und Erholen. Die Terrasse am Wintergarten schafft einen geschützten Sitzplatz im Freien, während die übrige Gartenfläche vielseitig genutzt und nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Ein Gartenhäuschen mit Sauna, ein Geräteschuppen, ein Carport sowie ein weiterer Pkw-Stellplatz ergänzen das Angebot. In den vergangenen Jahrzehnten wurden bereits verschiedene Maßnahmen umgesetzt. Dazu gehören Renovierungen in den 1990er-Jahren, die Erneuerung der Gaszentralheizung im Jahr 2019 und die Errichtung des beheizten Wintergartens im Jahr 2020. Gleichwohl entspricht die Ausstattung in Teilen nicht mehr den heutigen Vorstellungen und eröffnet neuen Eigentümern die Gelegenheit, das Haus gestalterisch und technisch nach eigenen Wünschen weiterzuentwickeln. Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses. Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis. Wir freuen uns auf Ihr Interesse. # Ausstattung Die Immobilie gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss (insgesamt ca. 91,98 m²): ca. 02,44 m² Flur I ca. 01,44 m² Gäste-WC ca. 09,31 m² Flur II ca. 03,65 m² Bad ca. 09,38 m² Küche ca. 12,23 m² Schlafzimmer I ca. 09,05 m² Schlafzimmer II ca. 30,50 m² Wohnzimmer ca. 13,98 m² Wintergarten (beheizt) zzgl. Terrasse zzgl. Carport zzgl. Ein Geräteschuppen, ein Gartenhäuschen mit Sauna Dachgeschoss (insgesamt ca. 44,96 m²): ca. 01,08 m² Flur ca. 22,84 m² Schlafzimmer I ca. 09,72 m² Schlafzimmer II ca. 11,32 m² Wohnzimmer zzgl. ca. 12 m² Teilkeller / Abstell # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Kaufpreiszahlung - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.256,46 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 634 m² - Kellerfläche: ca. 12 m² - Nutzfläche: ca. 12 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Wohnlage in Harmsdorf, nur wenige Kilometer von der Kreisstadt Ratzeburg entfernt. Die Umgebung ist von Feldern, Wiesen und der reizvollen Seenlandschaft des Herzogtums Lauenburg geprägt. Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten in der Natur können unmittelbar vor der Haustür beginnen. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch die Nähe zu Ratzeburg gut gewährleistet. Dort stehen Supermärkte, Bäckereien, Einzelhandelsgeschäfte, gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleister zur Verfügung. Weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in Mölln und Lübeck. Über die umliegenden Bundesstraßen ist Harmsdorf gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Ratzeburg, Mölln und die Hansestadt Lübeck sind mit dem Auto bequem erreichbar. Der Bahnhof in Ratzeburg bietet zudem Bahnverbindungen in Richtung Lübeck, Büchen und Lüneburg. Ergänzend bestehen Busverbindungen in die umliegenden Orte, wobei ein eigener Pkw im ländlichen Alltag von Vorteil ist. Familien profitieren von den Bildungs- und Betreuungsangeboten in der näheren Umgebung. Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführende Schulen und ein Gymnasium befinden sich insbesondere in Ratzeburg. Sportvereine, Spielplätze und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten rund um die Ratzeburger Seen ergänzen das familienfreundliche Umfeld. Auch die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zur Kreisstadt gut aufgestellt. Haus- und Facharztpraxen, Zahnärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus sind in kurzer Zeit erreichbar. Weitere spezialisierte medizinische Einrichtungen befinden sich in Lübeck.Entfernungen: Kindergarten 4,8 km Grundschule 2,8 km Realschule 7,8 km Einkaufsmoeglichkeiten 2,2 km Gymnasium 7,8 km Flughafen 14,7 km Fernbahnhof 1,1 km Autobahn 11 km Bus 0,2 km Gaststaetten 3,4 km Hauptschule 7,8 km # Sonstiges Auch für diese Immobilie bieten wir Ihnen den Service einer umfassenden virtuellen Besichtigung. Nutzen Sie diese Möglichkeit für Ihre intensive Vorinformation! Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand nach Kauf und Vereinbarung. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause. Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises. Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben. Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie. Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 292.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-07-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1949 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: UF13044-26