Description

Nicht für jeden. Sondern für Visionäre. Ein Anwesen mit Charakter, Größe und nahezu grenzenlosen Möglichkeiten. Es gibt Immobilien, die beeindrucken. Und es gibt Anwesen, die Geschichten erzählen. Dieses außergewöhnliche Refugium gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Auf einem beeindruckenden, vollständig eingewachsenen Grundstück mit 10.845 m² erwartet Sie ein Ort, der Privatsphäre, Großzügigkeit und Entwicklungspotenzial auf einzigartige Weise vereint. Ein Anwesen für Menschen, die das Besondere suchen. Für Visionäre. Für Unternehmer. Für Familien, die Raum zum Leben brauchen. Oder für Investoren, die das Potenzial einer seltenen Liegenschaft erkennen. Großzügigkeit auf allen Ebenen Das Anwesen besteht aus dem ursprünglichen Haupthaus aus dem Jahr 1989 sowie einem großzügigen Anbau aus dem Jahr 1999, der beide Gebäudeteile harmonisch miteinander verbindet. So entstand eine außergewöhnliche Wohnimmobilie mit einer Wohnfläche von über 900 m², verteilt auf großzügige Wohnbereiche, Dachgeschoss, sowie einem voll unterkellerten Untergeschoss. Die Raumaufteilung eröffnet nahezu unbegrenzte Möglichkeiten – ob als repräsentativer Familiensitz, Mehrgenerationenhaus oder Wohnsitz mit separaten Bereichen für Gäste, Angestellte oder Bedienstete. Auch Unternehmer finden hier ideale Voraussetzungen, Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander zu verbinden. Ein absolutes Highlight des Anwesens ist der exklusive Wellnessbereich im Haupthaus. Hier erwartet Sie Ihre ganz private Wohlfühloase mit Hallenbad und Sauna – ein Ort zum Abschalten, Regenerieren und Kraft tanken. Während andere ins Spa fahren, genießen Sie Ihren persönlichen Wellnessbereich jederzeit in den eigenen vier Wänden. Auch Automobilliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Sechs Einzelgaragen bieten ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark – vom stilvollen Oldtimer über exklusive Sportwagen bis hin zu Motorrädern oder Alltagsfahrzeugen. Ihre automobilen Schätze finden hier ein sicheres und repräsentatives Zuhause, während zusätzliche Stellflächen auf dem weitläufigen Anwesen weiteren Komfort bieten. Ein parkähnliches Refugium mit Seltenheitswert Das rund 10.845 m² große Grundstück ist weit mehr als nur Gartenfläche – es ist ein privates Refugium. Eingebettet in alten Baumbestand und umgeben von viel Grün bietet das Anwesen eine außergewöhnliche Ruhe und Privatsphäre. Mit etwas Liebe und einer behutsamen Neugestaltung lässt sich hier eine beeindruckende, parkähnliche Gartenlandschaft schaffen – ein Ort zum Entspannen, Genießen und Ankommen. Direkt vor der Haustür beginnt die faszinierende Natur des Bayerischen Waldes. Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die Seele baumeln zu lassen und neue Kraft zu tanken. Gleichzeitig genießen Sie eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Stadt Deggendorf sowie das Autobahnkreuz mit den Autobahnen A3 und A92 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Damit verbindet dieses Anwesen die Ruhe des Landlebens mit der Flexibilität einer optimalen Infrastruktur – ideal auch als exklusiver Zweitwohnsitz oder Wochenendresidenz für alle, die einen Ort zum Abschalten suchen. Derzeit wartet dieses besondere Anwesen auf Menschen mit Ideen und Leidenschaft – auf eine Familie oder Persönlichkeiten, die diesem Ort wieder neues Leben einhauchen und ihn zu neuem Glanz führen. Es ist eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und Seele, die darauf wartet, ihre nächste Geschichte zu schreiben. Raum für Visionen – heute und morgen So eindrucksvoll das bestehende Anwesen auch ist, bietet die Liegenschaft darüber hinaus enormes Entwicklungspotenzial. Die Größe und Attraktivität des Grundstücks eröffnen interessante Perspektiven für Investoren, Bauträger oder Projektentwickler. Ob die stilvolle Modernisierung der bestehenden Villa, ein generationsübergreifendes Wohnkonzept oder – vorbehaltlich der baurechtlichen Möglichkeiten – eine zukünftige Neuplanung, Projektierung oder Parzellierung: Grundstücke dieser Größenordnung in einer derart gefragten Lage sind heute eine absolute Seltenheit. Gerade deshalb richtet sich dieses Angebot an Menschen, die Chancen erkennen und aus außergewöhnlichen Immobilien etwas Einzigartiges schaffen möchten. Highlights auf einen Blick • 10.845 m² parkähnliches Grundstück • Haupthaus Baujahr 1989 • Großzügiger Anbau aus dem Jahr 1999 • ca. 900 m² Wohnfläche • Voll unterkellert mit zusätzlichem Dachgeschoss • Exklusiver Wellnessbereich mit Hallenbad und Sauna • Sechs Einzelgaragen – ideal für Oldtimer, Sportwagen oder eine umfangreiche Fahrzeugsammlung • Großzügige Raumaufteilung mit Platz für Mehrgenerationenwohnen • Separate Bereiche für Gäste, Angestellte oder Bedienstete • Absolute Privatsphäre durch das eingewachsene Grundstück • Bayerischer Wald direkt vor der Haustür • Hervorragende Anbindung an Deggendorf sowie die Autobahnen A3 und A92 • Seltene Kombination aus exklusivem Wohnen und Entwicklungspotenzial Fazit Manche Immobilien kauft man. Manche verändern das Leben. Dieses Anwesen ist weit mehr als eine Immobilie – er ist eine seltene Gelegenheit. Ein Anwesen für Menschen mit Weitblick, Anspruch und dem Gespür für das Besondere. Ob als repräsentative Familienresidenz, exklusiver Rückzugsort, Mehrgenerationenhaus, Unternehmenssitz oder luxuriöses Wochenenddomizil – dieses Anwesen bietet Raum für außergewöhnliche Lebensentwürfe. Gleichzeitig eröffnet die Größe des Grundstücks attraktive Perspektiven für eine zukünftige Entwicklung. Ob behutsame Modernisierung, hochwertige Projektierung oder – vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen – eine Neugestaltung des Areals: Hier entstehen Möglichkeiten, die heute nur noch selten zu finden sind. Dieses Anwesen sucht keinen beliebigen Käufer. Es sucht Menschen mit Ideen, Leidenschaft und Visionen – Menschen, die das außergewöhnliche Potenzial erkennen und diesem besonderen Ort neues Leben einhauchen. Vielleicht sind genau Sie derjenige, der hier nicht nur eine Immobilie findet, sondern einen Ort mit Zukunft, Charakter und unverwechselbarer Ausstrahlung. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wellnessbereich mit Hallenbad und Sauna! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 10845 m² # Lagebeschreibung Dieses einzigartige Anwesen liegt in Neuhausen, in der Gemeinde Offenberg, im nordwestlichen Teil des Landkreises Deggendorf. Die Gemeinde Neuhausen ist ein Ort, an dem man sich schnell zu Hause fühlt. Die Villa selbst liegt ca. 1km vom Ortskern entfernt. Hier finden sie eine gute Balance, die zwischen Ruhe und Nähe zu den gemeindlichen Einrichtungen sorgt. Ein idealer Ausgangspunkt für ein harmonisches Leben in einer malerischen Umgebung. Öffentliche Einrichtungen wie Kindergarten, Schule und Kirche sind direkt am Ort. Die ärztliche Versorgung (Arzt und Zahnarzt) ist ebenfalls gegeben. Viele Vereine wie Feuerwehren, Sportvereine und soziale Einrichtungen runden das gesellschaftliche Leben in Neuhausen ab. Entfernungen: nach Deggendorf: 11 km nach Passau: 60 km nach Osterhofen: 30 km nach Regensburg: 65 km nach München: 150 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 174,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 26.02.2025 - Gültig bis: 2035-02-26 Baujahr Wärmeerzeuger 1990 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989/Erw. 1999 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/061-061/010540