Description

Stellen Sie sich vor, Sie treten aus Ihrer Haustür – und stehen nur wenige Schritte später mitten in der Trierer Fußgängerzone. Cafés, kleine Boutiquen, kulturelle Highlights und das lebendige Flair der Innenstadt liegen Ihnen direkt zu Füßen. Und dennoch genießen Sie zuhause Ruhe, Sicherheit und die gepflegte Atmosphäre einer hochwertigen Wohnanlage. Genau dieses besondere Wohngefühl erwartet Sie in dieser Eigentumswohnung zwischen Kaiser- und Neustraße. Auf rund 65,53 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und einem außergewöhnlich guten Zustand. Das 1997 errichtete Gebäude präsentiert sich ebenso gepflegt wie die Wohnung selbst, die nur zeitweise bewohnt wurde – ein Detail, das sich sofort bemerkbar macht. Alles wirkt hochwertig, einladend und bestens erhalten. Der helle Wohnbereich öffnet sich zum Balkon, der Ihnen einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt bietet. Das großzügige Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Badewanne, separate Dusche, zwei Waschbecken sowie ein Anschluss für die Waschmaschine sorgen für Komfort im Alltag. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot sinnvoll. Ein besonderes Highlight: Die geschmackvolle Möblierung kann auf Wunsch gegen Ablöse übernommen werden – ideal für alle, die ohne Aufwand einziehen oder die Wohnung direkt möbliert vermieten möchten. Auch in puncto Komfort überzeugt die Immobilie: Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 10.000 € zusätzlich erworben werden – ein echter Vorteil in dieser zentralen Lage. Das monatliche Hausgeld liegt bei lediglich 158 €. Darüber hinaus besticht die Wohnanlage durch ein hohes Maß an Sicherheit und ein angenehmes Miteinander. Der Zugang ist ausschließlich Eigentümern vorbehalten, die Hausverwaltung agiert zuverlässig und engagiert, und viele Bewohner nutzen ihre Wohnungen selbst. Das sorgt für eine ruhige, stabile Nachbarschaft mit sehr geringer Fluktuation. Diese Wohnung ist weit mehr als nur eine Immobilie – sie bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, urbanes Leben, Komfort und Sicherheit in einer der besten Lagen Triers zu vereinen. Wann möchten Sie diese Gelegenheit nutzen und sich Ihr neues Zuhause im Herzen von Trier sichern? Ich freue mich darauf, Ihnen die Wohnung persönlich vorzustellen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.08.2026 - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Ausrichtung zur Neustraße in Trier garantiert Ihnen kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Urbanes Leben direkt vor der Tür – und dennoch geschützt und ruhig innerhalb der Wohnanlage. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dietmar Düpont Selbstständiger Immobilienberater Hufring 17 54421 Reinsfeld E-Mail: dietmar-herbert.duepont@db.com Telefon: 06503 994037 Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeindeverwaltung Hermeskeil - Örtliche Ordnungsbehörde - Internet: www.hermeskeil.de Anschrift: Langer Markt 17, 54411 Hermeskeil Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung, wie z.B. die Adresse und weitere Fotos. Dazu erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah beantworten können. Manchmal befindet sich unsere Service Email auch in Ihrem Spam Ordner, bitte sehen Sie ggf. auch dort nach. Für weitere Fragen steht Ihnen unser Büro jederzeit gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns mobil unter 0171 5444 712 oder telefonisch im Festnetz unter 06503-994037. Sollten Sie Fragen zur Finanzierung haben, zögern Sie nicht, uns anzurufen oder eine E-Mail an dietmar-herbert.duepont@db.com zu senden. Wir vermitteln Sie gerne an einen unserer Baufinanzierungsexperten, der Ihre individuellen Finanzierungswünsche persönlich oder per Zoom mit Ihnen bespricht, um Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung zu ermöglichen. P.S. Deutsche Bank Immobilien schneidet bei Tests neutraler Institute und Fachzeitschriften immer wieder bestens ab und wurde vielfach ausgezeichnet. Verschaffen Sie sich einen Überblick über unsere Qualität auf: http://www.makler-empfehlung.de/immobilienmakler/33189 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 101,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 21.12.2017 - Gültig bis: 2027-12-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44330104-1007224