Description

In begehrter Lage von München-Harlaching präsentiert sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, gleichzeitig zentrale Wohnlage unweit der Menterschwaige. Der großzügige, offen gestaltete Wohn-/Ess-/Koch-Bereich bietet viel Platz für individuelle Wohnideen und wird durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer – ideal als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer – sowie ein modernes Duschbad und ein separates Gäste-WC bieten Komfort und Funktionalität. Der sonnige Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnraum nach draußen. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Diese Wohnung eignet sich besonders für Eigennutzer und Kapitalanleger, die in Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit auf eine wertstabile Immobilie in bester Lage setzen möchten. Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und kann aber auch in ca. 6 Monaten mietfrei übergeben werden. # Ausstattung Highlights auf einen Blick: - 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG - umfassende Sanierung in 2022 ( neues Parkett, Bodenbeschichtung Balkon, Elektro, Heizkörper etc.) - offener Wohn-/Ess- und Kochbereich - großzügiger Sonnenbalkon - modernes Badezimmer - separates Gäste-WC - Tiefgaragenstellplatz - Kellerabteil # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Provision von 3,57 % inkl. USt. an. Gesetzlich ist vorgesehen, dass wir auch für den Verkäufer tätig sind und von beiden Seiten eine Provision erhalten. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m² # Lagebeschreibung Harlaching zählt zu den begehrtesten Wohnadressen im südlichen München und überzeugt durch die ruhige, grüne Umgebung in unmittelbarer Nähe zur Isar. Direkt vor Ihrer Haustür erwarten Sie einige der schönsten Naherholungsgebiete der Stadt: Spazieren Sie entlang des malerischen Isarhochufers, genießen Sie entspannte Stunden am idyllischen Flaucher oder besuchen Sie den Tierpark Hellabrunn sowie den charmanten Hinterbrühler See – alles nur wenige Minuten entfernt. Auch kulinarisch hat die Umgebung einiges zu bieten: Zahlreiche Restaurants und ein traditionsreicher Biergarten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur rundet die Lage perfekt ab. Die Trambahnlinien 15 und 25 sowie mehrere Busverbindungen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine direkte Anbindung nach Grünwald, zum Wettersteinplatz und weiter in die Innenstadt. So verbinden sich naturnahes Wohnen und urbaner Komfort auf ideale Weise. # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 125 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 06.06.2018 - Gültig bis: 06.06.2028 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 81806