Description

Diese großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur vier Wohneinheiten. Auf ca. 112,05 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der durchdachte Grundriss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Büro. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer und eine zentral gelegene Diele, über die sämtliche Räume gut erreichbar sind. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch gegen Entgelt übernommen werden. Ein Carport bietet eine geschützte Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug. Das ursprünglich im Jahr 1949 errichtete und vollständig unterkellerte Gebäude verfügt über drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So erfolgten unter anderem die umfassende Erneuerung der Fenster im Jahr 1992, die Modernisierung der Gas-, Wasser-, Strom- und Abwasserleitungen sowie des Badezimmers im Jahr 1999 und die Erneuerung der Gasheizung im Jahr 1997. Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, der familienfreundlichen Raumaufteilung, dem zusätzlichen Büro und dem eigenen Carport bietet diese Wohnung eine attraktive Grundlage für individuelles Wohnen in Saarbrücken. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.954,48 € - Käuferprovision: 3,27 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Saarbrücker Stadtteil Brebach-Fechingen, südöstlich der Innenstadt. Der gewachsene Stadtteil verbindet eine gute Erreichbarkeit mit einer alltagsnahen Infrastruktur und einem vergleichsweise grünen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte sowie verschiedene Dienstleister befinden sich im Stadtteil und im näheren Umfeld. Auch ein Kombibad, Sportangebote und ein aktives Vereinsleben tragen zum Freizeitwert bei. Über den Bahnhof Brebach besteht Anschluss an die Saarbahnlinie S1 sowie an mehrere Buslinien, wodurch die Saarbrücker Innenstadt und weitere Stadtteile gut erreichbar sind. Für Berufspendler bietet die Nähe zur Autobahn A6 mit der Anschlussstelle Fechingen sowie zur Bundesstraße B51 ebenfalls günstige Voraussetzungen. Gleichzeitig sorgen die umliegenden Wald- und Grünflächen für Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien, Paare und Berufspendler, die stadtnah wohnen und dennoch nicht auf ein grüneres Umfeld verzichten möchten. Saarbrücken ist die Landeshauptstadt des Saarlandes und bildet als Oberzentrum den wirtschaftlichen, administrativen und kulturellen Mittelpunkt der Region. Die Stadt verfügt über einen breit gefächerten Arbeitsmarkt mit zahlreichen Unternehmen, Dienstleistungsbetrieben, Behörden sowie Bildungs- und Forschungseinrichtungen. Die Universität des Saarlandes und verschiedene Hochschulen stärken Saarbrücken zusätzlich als attraktiven Bildungs- und Wissenschaftsstandort. Ein vielseitiges Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangebot, insbesondere rund um den St. Johanner Markt und die Innenstadt, sorgt für eine hohe Lebensqualität. Durch die unmittelbare Nähe zu Frankreich und die Einbindung in die Saar-Lor-Lux-Region besitzt Saarbrücken zudem einen ausgeprägt internationalen und grenzüberschreitenden Charakter. Über die Autobahnen A6 und A620, den Saarbrücker Hauptbahnhof sowie den Flughafen Saarbrücken ist die Landeshauptstadt regional und überregional gut angebunden. Brebach-Fechingen profitiert dabei sowohl von der Nähe zur Innenstadt als auch von kurzen Wegen in Richtung Flughafen, Frankreich und zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jamina Mickiewicz Selbstständige Immobilienberaterin Wiesenstraße 92 66386 St. Ingbert E-Mail: jamina.mickiewicz@db.com Telefon: 0176 32278790 Aufsichtsbehörde: Stadt St. Ingbert Bürgerservice und Ordnung Internet: www.st-ingbert.de Anschrift: Am Markt 12, 66386 St. Ingbert Bitte füllen Sie das KONTAKTFORMULAR aus! Wir sind zum Nachweis verpflichtet. Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen. Welche Optionen gibt es für Sie? 1. Bereits erfolgte Finanzierungsberatung: Wenn Sie bereits bei Ihrer Hausbank eine Beratung zum Hauskauf in Anspruch genommen haben, bitten wir Sie, uns per E-Mail (jamina.mickiewicz@db.com) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts zu senden, dass einem Kauf eines Objektes in dieser Preisregion grundsätzlich nichts entgegensteht. 2. Noch keine Finanzierungsberatung: Sollten Sie noch keine Finanzierungsberatung durchgeführt haben, rufen Sie uns gerne an (0176 32278790) oder schreiben Sie uns eine E-Mail (jamina.mickiewicz@db.com). Wir vermitteln Ihnen dann einen Termin mit einem unserer Baufinanzierungsexperten. In einem ca. 30-minütigen Gespräch werden Ihre persönlichen Finanzierungswünsche besprochen und Sie erfahren, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen können. Vorteile eines Käuferzertifikats: Die Deutsche Bank bzw. Postbank stellt Ihnen ein Käuferzertifikat aus, das Ihnen mehrere Vorteile bietet: * Sie haben die Sicherheit, sofort eine Kaufabsichtserklärung für ein bestimmtes Haus abgeben zu können. *Sie werden bei uns als VIP-Kunde geführt und erhalten neue Angebote, bevor diese im Internet veröffentlicht werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 187,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 13.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1949 - Letzte Modernisierung: 1999 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44350102-1038021