Description

Diese gepflegte Etagenwohnung im Erfurter Stadtgebiet eignet sich ideal als solide Kapitalanlage im Bereich des Betreuten Wohnens. Auf einer Wohnfläche von ca. 34 m² bietet die Immobilie eine gut durchdachte Raumaufteilung mit einem Wohn- und Schlafbereich, einem Badezimmer sowie einer separaten Abstellmöglichkeit. Ein besonderes Plus ist die vorhandene Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft und den kleinen, aber effizienten Grundriss sinnvoll ergänzt. Dank der Unterkellerung steht zudem weiterer Stauraum zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.044,08 €. Der gepflegte Zustand der Immobilie unterstreicht die Werthaltigkeit dieses Angebots und macht es besonders interessant für Anleger, die eine überschaubare und gleichzeitig sichere Investition in gefragter Lage suchen. # Ausstattung - 1. Obergeschoss - Einbauküche - Bad mit Dusche - Terrasse # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt # Lagebeschreibung Die attraktive Wohnung befindet sich in einem gepflegten Seniorenheim in Erfurt-Süd, einer gefragten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage der Thüringer Landeshauptstadt. Das Umfeld überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, ebenso wie Bushaltestellen für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Erfurter Innenstadt liegt nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet weitere Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe, was die Lage zusätzlich attraktiv macht. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls vorteilhaft, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland bequem erreichbar sind. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer soliden Infrastruktur – besonders interessant für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige und nachgefragte Wohnlage setzen.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,2 km Realschule 0,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km Gymnasium 0,2 km Flughafen 6,2 km Fernbahnhof 1 km Autobahn 6,2 km Bus 0,6 km Gaststaetten 0,1 km Zentrum 1,9 km # Sonstiges Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Geeignet für Kapitalanleger und evtl. Eigennutzer. Besichtigung nur mit unserem Makler und vorher vereinbartem Termin möglich. EnEV: V, 98 kWh/(m²*a), Fernwärme, Bj 1999, Klasse C 3 x 1 VIP-Kunden werden bereits vor Veröffentlichung unserer attraktiven Kaufangebote per E-Mail informiert. Lassen Sie sich unter https://www.3x1.de/suchauftrag/ registrieren. # Energie - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2027-09-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 3x1-2025-1864_11